这两天，小编的朋友圈被南京江北自贸区刷屏了。国家新设的一批自贸区名单出炉，包括山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6个省区，南京江北新区赫然在列。
其实中国自贸区的设立，最早可以追溯到2013年上海自贸区挂牌成立；2015年，广东、天津、福建3个自贸区相继成立；2017年，辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自贸区陆续揭牌；2018年，海南自由贸易试验区得以成立。加上此次公布的6个自贸区，中国18个自贸区布局正式成型。
究竟何为自贸片区？国内外对于自贸区有“自由贸易区（Free Trade Area，FTA）”和“自由贸易园区（Free Trade Zone，FTZ）”两种概念。
江苏自由贸易试验区则属于FTZ，是指在某一国家或地区境内设立的实行优惠税收和特殊监管政策的特定区域，又称“小自由贸易区”，性质上属于海关特殊监管区。两者最大的区别在于设立主体及关税地区的个数不同，共同点在于都是为了降低贸易成本促进商务发展而设立。
设立自贸区对我们的生活有什么影响
根据现有自贸区经验，百姓可得到至少“七大实惠”：
1：购买进口商品会更便宜
利用自贸区的“保税商品展示交易平台”，以“前店后库”模式，可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。不是免税，而是进口商品直销，省去了很多流通环节，降低了运行成本，降低了价格。
2：利用跨境电商平台直接“海淘”
随着跨境电商综试区建设的推进，江苏自贸区建设过程中大力发展跨境电商已成必然，消费者可直接“海淘”，网上下单，海外商品通过物流直接送到消费者手里，价格还会更便宜。
3：可买到更便宜的进口汽车
虽然自贸区不等于免税港，但是商品销售成本可能会逐步降价噢，*口车进**打破4S店垄断价格直降、进口商品比市场便宜10%至30%等等。
4：出境游更方便
自贸区允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事出境旅游业务。随着出境游资质的放宽，竞争必然带来服务的改善和价格的下降。一些国际知名的旅行社将到自贸区来开展业务，老百姓会享受到更多高端订制化的产品和服务。
5：就业机会更多，拿“国际工资”
自贸区运营后，肯定会有大量新的企业落户。举例来说，上海自贸区设立后一年多，注册新企业达1.4万家，超出了前20年总和。这些新企业会提供大量工作岗位和就业机会。同时，由于自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境，必然会对高层次的人才产生不小的需求，特别是在金融、物流和IT等领域，许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门，就拿到远超同行业水平的“国际工资”。
6：不出国门享受高端医疗服务
随着自贸区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可体验外资医院的医疗服务。由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。
7：投资选择更多元
根据总体方案，自贸区内，个人可开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等相关配套细则出台，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等境外资本市场了。老百姓将能获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会，更好的投资理财服务。与此同时，随着更多国外银行进入自贸区与本地银行竞争，百姓将会有更多的理财选择。
这些新房被划入自贸区内：
扬子江金茂悦、佳源玖棠府、江与城、通宇林景蘭园、通宇林景紫园、明发阅山悦府、绿地海悦（公寓）、华润万象公馆（公寓）、万江共和新城、中建国熙公馆、大华锦绣华城；
融侨隧道口G05地块、卓越核心区G06地块、正荣核心区G08地块、华侨城G04地块、华宇江浦G34地块、招商江浦G35地块、中交江浦G29地块；
这些二手房业主喜提自贸区：
核心区：正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月、绿地海悦（未交付）
顶山街道：绿城*瑰园玫**、美麟香漫山、明发云庭、金地浅山艺境、山水金盾花园、珍珠雅苑、大新华府、乐府江南等
桥北：大华阅江山、鼎泰家园、桥公新村、彩虹雅苑、香鸢美颂、江月府、宁港二村、浦厂小区、宁港二村、清冉家园、浦铁一村小区、浦厂南苑、丁圩小区、浦东路四号院等
注：以上楼盘仅供参考，可能有疏漏或错误
房价会涨么？
在自贸区总体方案出台后，大多数朋友最关心的依旧是房价。从全国过往经验来看，自贸区对楼市的最直接影响是“挂牌效应”。上海、广州等地的自贸区获批后，楼市成交迅速放大，房价也局部快速上涨。可是“挂牌效应”之后，很多地方自贸区楼市成交量和房价就逐渐回归正常。
且在8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房*款贷**利率调整的公告》称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善*款贷**市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房*款贷**利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
所以这一轮自贸区批复，正好是在调控从严期，自贸区的概念对房价会有一定的拉升作用，但作用有限。
但是在江北自贸区还没正式挂牌，周边已经有不少新房闻声而起密谋涨价：甚至是一些八竿子打不着的楼盘……
1：远洋万和上宁府
图源：南京交付
据消息，远洋上宁府售价上调至10000元/㎡，而今日均价9500元/㎡，即涨价500元/㎡。
项目官网已经打出自贸区字样，远洋上宁府位于滁州市来安县，距离江北自贸区有近20公里路程！
2：苏州40年产权公寓
包括苏州，也有楼盘早早得到自贸区的消息，竟通知所有40年产权公寓暂停销售，待价格调价后再行销售。
图源：南京开盘
自贸区及周边热门项目一览
1：佳源玖棠府
南京江北新区自贸区公布后，佳源玖棠府这两天到访客户明显增多，此前一直在观望的客户也开始纷纷出手。据悉，除了自贸区外，更多客户是了解到万达广场利好赶过来看房的，加上项目自身带有佳源广场，板块商业前景较好。
（现场沙盘图）
关于价格是否受影响，置业顾问表示没有收到消息，而且由于区域限价，是否涨价还是要看销许。
佳源玖棠府目前在售精装高层房源，位于E地块4、5号楼，销许均价为30253-30346元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户。
2：江与城
昨天下午，江北核心区热门楼盘江与城，拿到4、5、16号楼共208套房源销许，户型建筑面积98-144㎡，精装交付，销许均价30500元/㎡，报名时间为8月27日9:00-8月28日9:00，目前正在报名中……
3：颐和九里
颐和九里目前在售1-16号楼，建筑面积约89、112、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。3+房户型实用、舒适度兼顾，得房率约80-85%，一梯两户，从高性价比实用小三房，到高舒适度大四房。
