（市场分析系列
）
5
年时间单价破
10
万
，
最近疯狂消化近
20
套。
这个盘当时多少人瞧不上？
高速上盖，村小配套，被城中村包围。
又打了多少人的脸呢？
所以我接下来说的一定看完，因为涉及到一些买房正确的思路，帮你避坑的思路，决定你买的房是涨，还是跌。
短小精悍，仅花费你2分钟而已。
兰亭是广州第一个高速上盖楼盘，这种模式可谓是一种，对土地利用的极致创新。
高速路旁的地，按照正常的开发思维，建的房子鬼住咩。
但人的创意是无限的，直接做个盖板建空中中央大公园，能隔绝噪音，又能美化环境，关键还能卖房！
兰亭盛荟就这么横空出世。
但是该产品刚出来的时候，劝退了很多人，第一波业主，也是闹了很长一段时间的。
包括对村小的吐槽，以及被城中村包围的明显弱点。
然而一涨解千愁。
所以很多人就不理解，为什么兰亭盛荟市场表现这么好？
完全是因为楼龄新吗？
不是的！
隔壁的美林湖畔楼龄接近20年，表现的比兰亭还好。
那到底是因为什么？
接下来就发挥下我理工男，强大的逻辑思维，来为各位剖析一下，看说的有没有道理，欢迎讨论。
楼龄肯定不是主要因素！
我也一直强调，对于在中心地段买房的朋友，切记不要把楼龄放在第一位，尤其是总价超过1000万的朋友，否则，你将极大概率踩坑。
存量市场和增量市场的买房逻辑是完全不一样的。
那到底主要原因是什么？
对手的衬托，稀缺！
兰亭的缺点再怎么多，但让你去金融城找一个楼龄新、大花园品质的小区，仅这两个要求，你能找到第二个吗？
找不到！
所以不是兰亭有多好，而是全靠对手的衬托。
那兰亭会不会一直这么好？
会！为什么？
因为整个金融城没有什么新增供应，金融城东区的那几个也都是豪宅盘，不会跟兰亭盛荟形成直接竞争关系。
也就是说，再过个10年，你去那边找楼龄新、大花园品质小区，然后你的预算又上不了那些豪宅的，也只能选兰亭盛荟。
这才是正确的、完整的逻辑。
所以选筹不是你眼睛看了，觉得这个房子好，它就是那种在未来可以涨很多的、有潜力的房子的。
选筹也切忌眼里只有房子或者楼盘的缺点，一些更有价值的因素，是一定要跳脱出来，才能看得到的。
而这就需要，更大的视野，中观上的深刻认知。
想不明白、理不顺，建议就不要花时间去慢慢研究了，现在这市场，时间就是金钱，虽然是小行情，但对于个人来讲，几个月几十万的差距，那也是笔可观的数目了。
所以，来找我，错不了的，我们天天研究这玩意儿，大方向肯定不会错。
就酱～