导语：深圳房价高企，政府推动深莞惠交通一体化，买不起深圳的房子去临深买可以吗？临深片区房价会跌吗？临深片区房子值不值得买 ？记者带您走访临深别墅区，专家业内回答您的疑问。
因开发全球候鸟度假地、马克住区、荷兰水乡等多个地产楼盘，深圳市光耀地产集团有限公司（简称“光耀集团”）跻身中国百强房企。近日，该集团旗下的惠州怡海房地产开发有限公司（简称“怡海地产”），向广东省惠州市中级人民法院正式申请破产重整，并通过管理人向该公司债权人发出债权申报通知。记者了解到，不少深圳置业者是其楼盘销售群体。
销售群体多是深圳客
据业内人士透露，日前，众多供货商陆续收到了惠州市中级人民法院、惠州怡海房地产开发有限公司管理人发出的快递。快递中有10份文件，包含惠州市中院的公告和怡海地产管理人的通知书。主要内容是：怡海地产于2016年10月14日向法院申请破产重整，并于11月7日指定广东伟伦律师事务所担任怡海公司管理人，即日起接受供应商债务申报。第一次债权大会计划在2017年1月10日召开。
记者从惠州市工商局官方网站查询到，怡海地产于2006年12月成立，为台港澳法人独资企业，主要经营惠东县梁化镇大岭十二托地段的土地开发、房地产经营及物业管理。在该地产公司对外的宣传资料中，这一地段的产品被命名为“光耀陶然假日”。 光耀集团称，怡海地产是其“负责管理的品牌”；在光耀集团的网站上，陶然假日项目被列入光耀集团布局惠州、东莞、威海等地的“全球候鸟度假地”系列产品之一。
为深圳人造的百万平别墅区 入住率低于30%
曾经赫赫有名的光耀地产，自2014年破产后，旗下不少楼盘面临烂尾。相对于烂尾的项目，位于惠阳惠南大道与北环路交汇处的光耀城则相对幸运。光耀集团破产之前，光耀城前五期别墅已卖完，当时在售的为六期高层洋房。
尽管光耀城已交房多年，小区入住率却很低。根据《深圳商报》2010年的报道，当时小区的入住率仅为30%。而根据走访了解，如今的入住率要远远低于这个水平。
位于湖西南面的别墅群，大部分楼盘被空置，杂草丛生。根据走访了解，该组团的别墅入住不超过五户。
其中一栋别墅从外表上看，并没有特别的装修，大门紧缩。然而庭院的空地却被开辟为菜地，用来种菜。
如今，安静、闲适都有了，但这里却没有成为理想的度假社区。一户人家的大门贴了一副对联：深圳热土忙生计、淡水静心看云舒。横批为：燕莺同棵。这或许是深圳人对于深惠双城生活希冀的最好诠释。
9成房子被深圳客买走
根据《中国经营报》2014年的报道，光耀城的客户群体中，深圳投资客的比例超过九成。深圳房价高涨，不少到深圳打拼的年轻人，估计奋斗一辈子也难以买到一套房子。而光耀城由于所处位置对于往返深惠两地有着便利的优势，一时受到不少深圳客的热捧。
几年后，这片起初承载着深惠同城梦想的别墅区却被遗弃一般，偌大的别墅区少有人烟。在今年楼市大好的市场下，接手的人也不多。有客户前来咨询光耀城的二手房，中介往往都会跟客户说光耀城现在住的人很少，然后推荐周边的房子。 有一个中介还向记者说道，由于光耀城破产，国土证还处于抵押状态，因此目前还无法过户。
从惠州本地的一个二手房网站上，记者看到不少房源已挂出至少半年，有些甚至是去年开始挂出的。有个业主本来仅挂出别墅，但是致电表示有意购买时，他便提出还需和商铺一起买。记者走访了解道，临北环路的沿街商铺一边现已发展成为一个茶博城，大多为经营茶叶、茶具买卖的，而另一边却几乎成排商铺被空置，部分商铺门上贴着“旺铺招租”的信息。
如今光耀城周边也纷纷建起不少新楼盘，房价在12000元/平~14000元/平之间。该片区交通便利，客户群体与光耀城一样，大多来自深圳、香港。未来，深惠两地交通将越发便利，在不久的将来，光耀城有没可能实现当年深惠同城的宏愿，成为深圳人甚至本地人“静看云舒”的理想社区？
临深片区到底值不值得买？业内这样说
大家都知道深圳房价已经到了普通年轻人难以承受地步，动辄均价5/6万，一套40平的小户型也得200万左右，在这种高房价的压力下，不少人把目光投向了临深片区，临深是不是深圳人居住的另一个合适选择呢？今天我们来一探究竟!
首先我想问一下咚咚找房-淘房哥大山，身边有朋友选择临深片区吗？他们一般是出于什么样的考虑而选择的？
咚咚找房-淘房哥大山：我身边确实有这样的朋友，他的职业就是做生意的，就在华强北，平时上下班也没有早高峰这种，在惠州那边晚下班一点，8点回去。早上10点才过来。
主持人：他们是自住？
咚咚找房-淘房哥大山：自住。
主持人：有投资的朋友吗？
咚咚找房-淘房哥大山：投资没有，投资还是谨慎一点。
主持人：咚咚找房-牛浩思老师这边呢？
咚咚找房-牛浩思：我跟大山这边有点相反，我身边买临深的人不多，但是也有。他有几个特点，可能跟大山这边的朋友不一样。大山这边的朋友老板居多，我接触的朋友更多关注临深是偏向刚需这块，而且有一个特点，特别是我们跟置业者交流的时候，可能他本身是刚需，他心态是想在深圳买，但是深圳已经买不起的情况下，所以外溢到临深，但是他还是以投资为导向。
主持人：他们一般会选择哪个区域？因为临深是一个比较大的概念？
咚咚找房-牛浩思：一般讲临深是三大区域，惠州、东莞、中山。从更传统意义来说，应该算是东莞和惠州是我们长期以来临深观念。中山是有了深中通道，应该是去年或者前年才慢慢开始中山才加入到临深范围内。
主持人：临深片区是一个很大的概念，相对较低价格给了年轻人很多置业选择，如果选择临深片区，两位老师觉得要综合考虑什么因素？
咚咚找房-淘房哥大山：如果考虑临深，肯定是以时间换空间，如果你能换到那边面积比较大一点、居住环境比较好一点，以时间换空间去解决这些问题。如果买临深的话，第一个，买新房，一定要周边有配套或者有交通规划的。因为深圳跟临深主要的联系就是有交通规划在里面，必须要便利。如果深圳到临深还要两个小时交通往返的话，那成本也是相对高一点。实际意义上的临深像东莞的凤岗、塘厦、长安、黄江那几个片区。
主持人：这几个片区相对来说到深圳交通便利一些。
咚咚找房-淘房哥大山：对。如果买二手房的话，考虑到未来转手的问题，你可以观察一下二手楼盘附近有没有一些中介地铺。如果有中介地铺比较多的话，说明换手率比较高。交易量比没有中介地铺那些楼盘换手率要高，未来转手也会有中介给你推。是这样一个建议。
主持人：刚才提到买临深片区一定要非常注意交通便利性。最近深圳论坛有这样一个帖子，帖子内容就是说《放弃深圳去惠州买房，你后悔没》帖子一出引起网友极大关注，当天发布不到五个小时，回帖量达到3万多，大部分网友就是说买临深片区后悔了，为什么？因为交通不便利，来回时间成本比较高，另一波人表示说那边房价升值空间没有深圳高，还不如凑点钱在深圳买套坐等升值，你怎么看待这种现象？咚咚找房-牛浩思老师。
咚咚找房-牛浩思：这个现象部分反映了真实的信号，这确实是比较现实的。我们往往对临深带有比较美好的想象，特别是早年，早年惠州是第一波冲起来的临深这一块，有非常好的想象。其实我可以跟大家分享一个数据，大家也知道目前临深的楼盘除了二手房，非常多，基本上都是新楼盘。新楼盘谁帮他卖呢？其实你会发现那些中介地铺有几家，我们就不说那几家了，有几家深圳比较知名的中介机构，实际上他们会有专门针对临深的部门。虽然他是中介，做二手房交易，但是实际上他们90%的业务量都是以卖新房为主。他在那里开地铺，但是主要还是成交新房为主。其实我们所说的临深不管怎么样，还是二三级联动，带客，带过去为主，也是给我们中介机构很大的一个利用空间所在。在这种情况下就会出现一个问题，你会发现临深的中介只愿意卖新房，不愿意卖二手房。
主持人：为什么出现这个情况？
咚咚找房-牛浩思：其实跟中介模式有关，中介卖二手房，这个有一点，先不说惠州，我们先说东莞。东莞前一段时间我去了解过，应该是今年上半年的时候特地为这个事情看了一下，他们的中介和我们是不一样的，我们在深圳买套二手房，我们的所有交易，比如说跑国土局、办抵押、找担保公司、找银行等等是有一系列流程的，但是这一系列在东莞的中介是不负这些的，他只会告诉你要准备什么材料去哪里办这个事情，一般情况不会帮你代办这个事情，所以你得自己跑。第二，东莞目前的评估价，因为银行放*款贷**是根据评估价放*款贷**，评估价跟不上目前售价，打个比方，就拿凤岗举个例子，临深某一个楼盘如果二手房价格卖2.3-2.5万左右，评估价只有1.5万到1.8万之间，在这种情况下你会发现，因为银行放给你的款很少，你首付成本就提高了，买房成本就提高了。而且它的交易周期，服务不会像深圳这么成熟，整个交易周期大概要半年。在这种情况下，回到我们最初那个问题，为什么他愿意卖新房、不愿意卖二手，新房是现场结佣，高佣回报。一旦欠了你的佣金，就没有人帮助他推盘了。你发现你卖二手房，很多中介不愿意推，你挂很久可能才能卖出去，就会形成这么一个现象。
主持人：这种现象跟临深片区楼盘库存量、交通有一定渊源，随着东进战略提出、十三五交通规划草案的提前曝光，很多人觉得临深片区交通问题一定能解决，就是随着规划的提出，很多人会说这个规划会对临深片区有一个很大的影响，这个影响具体表现在哪些方面？
咚咚找房-淘房哥大山：交通规划看轨道交通，未来的话，有14号线，咚咚找房-牛浩思比较清楚一些。在惠州那边应该会有三个地铁口，惠州南站有一个，龙光城附近好像大概2、3公里。当时龙光城也是主打地铁口，但是实际上是不是，还没有最终确定。所以如果看地铁线路轨道交通规划的话，我觉得还没有确定情况下还是不要贸然下手，以免投入了资金，一场空。一定要等具体站点出来了或者说它的具体规划出来了可以去做这个。另外，还有一个地面交通，比如塘厦那边，当时我们开车去的时候走梅观高速，从福田中心区大概45分钟左右就可以到塘厦，而且塘厦下了高速路口10分钟左右到了塘厦镇政府周边区域，还是比较宜居的。我们是早上10点左右，避开了高峰期，基本上这个时间还是可以接受。就是到塘厦那一块。如果避开高峰期这种时间段我就可以接受，就看地面。而且特别是有一些高速路实行免费了。像龙大高速不收费了。实际上对购房者是节省了很多成本。
主持人：来回成本相对来讲还是比较高的。
咚咚找房-牛浩思：只是说部分地段不收费，到光明这段不收费了。
说到交通也是大家很关心的问题。我跟大家分享一下，临深我个人觉得要分真临深，假临深这个概念。真正的临深，最典型的是早年那个大运城邦，就隔着一条路，路的左边是深圳，右边就是东莞，像这种紧捱深圳才算真临深。深圳是一个带状城市，刚好凤岗插了一块进来，所以就有了大运城邦、三圳半山等等几个楼盘。最早活起来也是东莞这块。但是当年没有炒那么火，当年只是默默的，因为当年深圳房价也不贵。2010年那个时候深圳均价也就是1.8万、1.9万，很多人勉强可以接受。还有另外一个比较有名，惠州那块就是龙光城，以前还有一个德洲城，他这种临深能算是真临深。买它和买深圳没有什么差别。可以举一个例子，2013年，以前早年在坪山有一个央企拿了一个地王，离龙光城开车就10分钟，当年我们深圳这个楼盘卖的价格是1.1万到1.2万，但是当年龙光城不到5000元。这就产生了很大的反差。当时龙光城早期广告投入很多，海岸城每天都有班车拉人去龙光城。这个时候引起了很大反差，引导了这波潮流去买临深了。话讲回来，挨着的这种。不管轨道交通，虽然轨道交通对我是一个刺激，但是大家发现一个事情，14号线还没有动工，接黄江6号线支线也没有动工，也存在变数。再退一万步，就算深圳把境内修好了，你会发现东莞那个地铁得建到多少年，建了多少年才建了1条线，R2只是到虎门，长安还没有修到。有很多规划，但是这个周期太长了，能不能兑现我们无法预知，但是我们知道一个事实，深圳房价涨的很高，当然临深也有一定涨幅，但是你去买的话，可能我们对特别是这种轨道交通期待要放平心态，不能一味抓住一根救命稻草。当时业内有一个大咖讲了一个，特别是中山的，中山置业者经常会说，我们问他为什么买中山，置业者说我觉得那里修一个深中通道，通车后离深圳那么近，15分钟就到，房价是不是要涨。应该算是一个投资渠道或者说这是一个价值点，但是你反过来，谁不知道修深中通道，已经不是秘密了。
主持人：深圳关心房价的每一个人都知道这个消息。
咚咚找房-牛浩思：为什么只是你去买了呢？理论上如果这是一个非常有价值的价值点，那应该是疯抢了。早年股市开，深交所买股票的，车也排队，买不到的都哭。但现在没有出现这个现象，仅仅是个别人觉得它是一个价值点，就有所选择。包括深中通道这个问题，还不知道取不取消，在我们论坛上也发了一个说收费价格的问题。
主持人：最近关于方面的消息很多，大家很关注。
咚咚找房-牛浩思：比如深中通道建议收费90元。来回180了，你还得好几十公里，一天得200元成本。一天200多，30天就6000多，比房子月供还贵了。加上月供也要1万多元。
咚咚找房-淘房哥大山：一个礼拜回去一次还是划算。当时像光明、沙井那些地方已经4万，如果是中山才1万左右的价格，我如果把家人安顿在那边，深圳市工作地，一个礼拜往返一次成本也不是很高。有些自住的可能会考虑一下，投资的话，按照咚咚找房-牛浩思这样说，过路费都已经达到月供状态了。
咚咚找房-牛浩思：真的一个月如果能够支出1万多，我宁愿买一个小房。身边很多朋友，特别是年轻一点的，他自己租一个比较便宜的，把自己那套租出去，以租抵一部分月供，这个现象也有挺多。房子也会带来增值。
主持人：未来几年像临深片区、惠州、中山、东莞，哪些区域的优势会越来越明显/
咚咚找房-牛浩思：我个人觉得也不太好判断，但是可以给几个属性。你发现临深分两种属性，一种是度假属性，一种是居住属性，度假属性以大亚湾这些为重。一旦你选择这种度假属性的物业，有一点就是短期内你很难把它出手，但是你可以把它作为资产配置或者娱乐。比如买一个好点的车也要80、90万，我去惠州也买一个度假的房子，这个也可以。毕竟我们自然资源会越来越少，你占有了，可能在长期，这个时间不太好估。深圳说白了，城市年龄很短，我们在这里工作的群体相对来说只是可能当年来就像79年很早一批来可能才实现了财务自由，也是白手起家的，对奢侈的消费习惯还没有养成。我们会发现深圳的商业，奢侈品，除了万象城、海岸城、益田假日广场有一点，并没有像成都、长沙他们的奢侈品繁荣程度比我们可能更高。可能深圳这个城市的年龄有点偏年轻，没有发展到一个消费比较享受性的消费这个阶段。随着社会发展、城市发展，随着财富积累、阶层分化，会有投资这种度假性物业，会有一定收益的。可能到时候那个钱，比如说我们传给第二、三代的时候，他会去购买这种享受型物业，但是这个时间就有点长。
咚咚找房-淘房哥大山：度假型物业就是享受型的，我之前去东莞松山湖也是有一个大盘，依湖而建，环境很好。第一期入住率非常低，后来不断建二期、三期，然后又加推。整体入住率确实不高，投资价值没有多大价值。因为整个体量比较大。第二，没有入住率情况下，很多让当做度假，投资这类比较危险，周期比较长一点。
咚咚找房-牛浩思：还有第二个，自住。应该是一个真临深，挨着深圳很近，有便捷的公路交通。可能轨道交通一时半会儿，也许等你轨道交通开通那一天，你已经有钱在深圳买房了。更重要是公路交通对我们的接驳。还有一个，一定是捱着我们，不要像有一些像樟木头、虎门那一带的我们尽量就不要选。就是凤岗、黄江、惠州靠近龙光城、大亚湾，临着比亚迪这一带对刚需选择置业，自住还是有一定可行性的。
咚咚找房-淘房哥大山：如果选择临深的话也要考虑购买力。深圳是不缺购买力的城市，如果去东莞，像松山湖，华为有一部分部门搬到松山湖，产业对房价的支撑其实是主要是购买力的存在。如果是一个地方一个产业达不到一个房价的支撑作用，那我觉得这个也是没有投资价值的。
咚咚找房-牛浩思：讲到投资这块，其实也是业内很有名的中介机构，他有一个数据，刚才说投资，到底投资有多少？其实这个数应该来说目前其实没有一个确数，因为毕竟是两个城市之间的交易。还有每家中介机构带去的人他无法，比如我们三家，我们可能只知道各自自己的数据。但是其中有一家份额占的大一点，我们就不说哪家了。大概是这样，2000套房子，有1700套是投资型的置业。其实这个问题就来了，当时这家机构也提出了这个问题，挺有意思，未来你卖二手房，不仅有很大的新房跟你竞争，不管是松山湖，特别是黄江这块，还有凤岗，包括惠州超级大盘龙光城，开发多少年了，都已经一二期都入伙了，后面还在不断。这个时候虽然他的新房加推情况下，他有一定的，把价格拔高。你未来卖二手房不仅跟周边新房竞争，还要跟这1700套竞争，因为他们也要变现，所以你未来的竞争是非常激烈的。你卖房子不仅仅面对开发商，还要面对邻居。
主持人：现在确实存在这个情况，前几年有朋友在临深买了房子，经过几年确实增值了，现在想出手，可是发现临深新盘确实太多，很难出手。这种现象在临深目前是一个普遍状况吗？这种状况会持续多久？
咚咚找房-牛浩思：这个状况应该是一个普遍状况，他最关键的竞争点在哪里？新房评估价，银行可以按照你卖价，比如这个房子卖2.7万，银行是给足你2.7万*款贷**，但是如果是二手房，同一个社区，银行平评估价可能2万，可能新房首付3成，你要6、7成。新房同样一个社区，比如都卖2.5万，新房可以卖2.5万，首付三成买到。而我最少要4.5成，在这种情况下你觉得还能2.5万成交吗？所以二手房价格不能跟新房价格在同一个水平面比较的。我至少要低它可能要打一个七折的价格才会有人选择你这套二手房成交。
咚咚找房-淘房哥大山：另外一个方面，新房买了之后，交楼时间延长了。买了二手房马上可以入住、出租。第二，现在如果说有一定时间的二手房，周边配套对成熟一些。有些新房，周边配套还没有相应改善。
主持人：临深片区二手房很难出手的这种现象大概持续多久才能改善，就是以目前深圳发展速度来看？
咚咚找房-牛浩思：首先这个时间点不太好判断，因为我觉得他跟我们城市发展整体经济有一个关系的。如果我们的，比如说城市扩展速度能达到一定的量级，可能他结束的时间会稍微早一点点，特别是跨城生活这个。比如说我们已经达到非常成熟的房地产市场，假如有一天深圳能够变成像香港这么样一个城市高度，可能很多人选择临深进行置业，他的选择范围就不像现在仅仅是投资，确实有一大部分可能出于各种原因必须在那里置业，这个时候可能临深所说的危机会稍微小一点，慢慢消化掉这一部分。
咚咚找房-淘房哥大山：另外一个，深圳房价越来越贵，包括地租、包括商铺租金，未来可能会有一些企业或者做生意的人可能会迁徙到东莞，相对各方面成本比较低一点的地方。如果是这一个过程就达到了一定量级的话，未来对房地产起到一定购买力支撑作用。
咚咚找房-牛浩思：另外还有一点，我个人觉得也跟临深政府有点关系。临深说了那么多片区，偏偏有一个很重要的，东莞另一个强镇我们没有提，长安。你会发现长安的楼盘特别少，基本上都是黄江、凤岗、塘厦，包括惠州这一块，但是你会发现偏偏长安为什么没有什么楼盘，也没有什么宣传。我个人觉得，其实最近我可能在晚上没事跟朋友去那边吃饭，你会发现我们往往会去长安，可以这么讲，长安它的基础建设比我们松岗、沙井要好得多。它的发展程度会很高。那么小一个镇，有两大购物中心，万科广场、万达广场。而且这两个购物中心不输我们任何一个，关内就不说了。关外的购物中心，除了一方中心不说，不输任何一个关外购物中心。配套相当成熟。价格比较贵的，万科广场那个房子，大概2.5万到2.7万之间，真实成交价可能就2.3万多能成交，而且基本上当地人自住率非常高。所以你会发现在一个比较健康的市场内，你会发现超级大盘，你会发现他其实没有什么地做临深楼盘建设。反而我们，我更建议真的想买临深，长安是一个不错的选择，无论生活、教育，都是挺好的。开车从我们东海国际旁边的广深高速上去，从长安那个高速下来，也就40多分钟，但是整个生活环境会比，比我去过其他的临深好很多，除了大运城邦。我建议可以去长安看看，真的是不错的想法。
咚咚找房-淘房哥大山：包括塘厦那边，当时我们看一个新盘，那个新盘当时没有什么配套。再往塘厦镇政府那边走了一点点，他的中心地带比我们深圳的西乡、石岩配套还要成熟。他的中心地带比我们这边好多地方都相对来说要更加便利一点，居家配套更好一些。
主持人：确实像我们买临深片区一定要非常的注意考虑配套、交通、价格等等各方面，尤其对一些自住朋友,有网友表示买临深片区一定要注意小孩上学的问题。如果功课做不足，可能就出现小孩上不了学。我们在选择临深片区的楼盘的时候我们要做足哪些功课才能避免这些问题出现？
咚咚找房-牛浩思：像上次那个事件就比较有名，好像一个龙光城业主说他小孩不能在龙光城学位上学。这也有点尴尬。我看了新闻，因为他户口还在深圳，并没有迁到惠州。因为你户口在深圳，你的工作单位在深圳，你的税收，你工资足够高，你的税是交到深圳，并没有交到惠州这块。所以并没有给惠州政府带来任何的收益，为什么惠州政府要为你提供教育资源呢？从理论上来说，你在哪里纳税，你的户籍所在地才负担你的教育，因为你的税交到政府，政府提供教育是对户籍所在地的提供。这是在我们临深政策上一个风险点所在。但是我相信对这种问题解决，其实临深学校，新建的学位应该不太紧张，只是你可能需要交一点择校费等等，入学应该没有太大问题。当然如果按完全公办这套去做，除非你把户口也放在这边。或者说当地开发商配一些私立的学校，给钱都可以享受教育。如果上当地公立学校这个还要考察清楚。
咚咚找房-淘房哥大山：一般购买新盘也要跟销售问这类问题，比如学校，未来会兑现的。
咚咚找房-牛浩思：毕竟跨城生活，户籍并不是在一个城市，它的当地政策可能跟我们有些不一样。包括积分入户、包括福利都是有一些差别的。这个应该也是买临深的时候要最好咨询一下相关的人士或者相关的部门。
主持人：说完了自住的，现在聊一聊临深片区度假房资源，有些朋友买临深纯粹出于投资、偶尔度假，单从这方面考虑，临深片区度假资源怎么样？
咚咚找房-淘房哥大山：之前我们去松山湖看了一下，度假确实不错。另外还有惠州的十里银滩。惠州靠近城区的金湖片区。当时我们了解了一下，入住率大概2/3，1/3是深圳客。
主持人：比例还是蛮高的。
咚咚找房-淘房哥大山：有业主说他星期六回去一趟，工作日在深圳。而且家人在那边。像这种盘周边的配套一定是比较缺乏的。就算松山湖、十里银滩附近的，基本上配套比较缺乏。找一个便利店基本上逛一圈是找不到的。或者你找一个大型商场，肯定要走两三公里或者7、8公里才能找到。
主持人：谢谢二位。最后问两位老师同一个问题，如果是你，你现在会买临深片区吗？如果买买哪里？
咚咚找房-牛浩思：我现在的情况下，可能我暂时不会考虑买临深片区。从我自己角度来说，如果有名额，并且资金充裕，肯定首选在深圳。其次，现在临深一手房特别是二手房可能会出现有价无市阶段。在投资这块，包括深圳自己的市场本来也相比去年已经成交量，至少上半年成交量已经腰斩了，已经是整个楼市同比去年我们是已经呈下坡周期了。向下周期内，投资我觉得应该更趋于回归中心一个投资理念，而不是说我们在向下周期，当市场向下的时候，我们应该保本。市场向上的时候我们追求收益，这个才是一个比较，特别是从投资角度这是一个比较合理的一个规划吧。我可能比较保守。当然你也可以理解为那市场下行我去抄底。当你有一定资产的时候，在这个阶段上我觉得还是以保本为主，挣钱为辅。
咚咚找房-淘房哥大山：我自己觉得首选还是深圳，因为近两年，主要是以资金避险为主。你手里有一点钱的话，可能是人民币贬值。我如果手了有一笔钱我肯定考虑怎么保值增值，近一两年增值幅度可能不太大，但是主要是以保值为主。第二个，临深片区的变现能力比较弱，在深圳的话，如果找到一定的投资标的，你变现能力是比较快的。换手率比较高一点。
咚咚找房-牛浩思：哪怕我突然急用钱，只要比别人价格放低一点点很容易就成交了。
咚咚找房-淘房哥大山：另外深圳房产的金融属性比较显现，如果在深圳有一套房产，基本上你跟银行融资或者做一些*款贷**，资金周转也是比较快一些。临深的话，我这一块不太清楚，但是深圳我觉得金融属性比较强一点。
主持人：再次感谢两位老师，相信经过大家对临深片区楼市有了更深刻理解，对临深片区房子该不该买，如何买，有了更独特的认知。
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深圳与东莞，一个是世界级的创新城市，一个是世界级的制造业基地。两地区位相邻，文化同源，产业互补，在经济上早已形成前店后厂，你中有我水乳交融的格局。而走在经济整合前面的必然是交通的无缝衔接，这在临深片区中清溪，塘厦和凤岗为甚，凭借着先天的地缘优势，在交通与深圳的融合上先行先试，走在东莞最前列。
东莞地铁4号线连通深圳观澜站
如根据《东莞市轨道建设规划（2016-2030）》中的地铁4号线，始于黄江中心站，止于清溪汽车站，全长25.2公里，在清溪镇设置清溪南站和清溪汽车站，预计2016年底开工，2020年前竣工通车。在黄江南站可与R1线换乘外，也将接驳深圳4号线观澜湖站，通过4号可直达福田口岸前往香港。
