有人说，鄂尔多斯每217人就有1个亿万富翁，每15人就有一个千万富翁。亿万富翁至少有七千人以上，资产千万级的有十万人。
2005年，因煤炭而发达的鄂尔多斯人，把投资的目光放到了房地产上，要在荒滩上建一座新的城市，这座新城叫作康巴什。
于是，“煤老板”的引领作用下，无数热钱涌入鄂尔多斯房地产市场。
仅用5年，各路炒房团联手，把鄂尔多斯的房价从每平米1000元，炒到了最高每平米2万元。
2011年，呼和浩特房地产崩盘，无数炒房客低价抛售房产，连锁反应下，鄂尔多斯房价从最高点跌去九成，回到了每平米2000元的状态。
热钱离场，“鬼城”诞生。
时间过去整整10年后，诸葛找房最新数据显示，2021年8月百城二手房涨幅榜上，鄂尔多斯二手房房价环比上涨2.03%，位列第一位。
“鬼城” 复活，鄂尔多斯房价复苏了？
1.挣最多的票子，住房价第四的房子
10年前，炒作鄂尔多斯房地产的最直接后果就是，房多人少，灯火俱寂。这也是所谓鄂尔多斯“鬼城”的由来。
从2011年算起，时隔10年，至今鄂尔多斯房地产的元气还远未恢复。
鄂尔多斯8月份的房价均价是每平米8610元。
而每平米不足9千元房价，在内蒙古十二个盟市的房价大排名中仅仅列在第四位。排在前面的是首府呼和浩特、人口第一大市赤峰以及工业第一大市包头。
挣最多的票子，住房价第四的房子。鄂尔多斯购房者的幸福，一般人享受不到。
而不为人知的是，这种所谓的“幸福”，是房地产崩盘时，20多万购房者被深度套牢，空置率曾高达90%以上的切肤之痛。
2.“鬼城”房地产，元气未复
和呼和浩特房价两位数增长，才坐上房价涨幅榜头把交椅不同。鄂尔多斯二手房成为全国第一的涨幅只有2.03%。
换言之，增长了2.03%，也能位居榜单第一，这背后应该有着更深的含义。
时至今日，有人说，以康巴什为代表的的鄂尔多斯房地产越来越有活力和人气。而支撑房地产的不再是“乌金”，而是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源。
鄂尔多斯统计局数据也仿佛也间接支持了这一观点：1-7月鄂尔多斯房地产开发投资同比增长86.9%,增速位居内蒙古全区第一，高于全区75.3百分点，高于全国74.2个百分点。
统计局的分析认为，出现上述情况，一方面是鄂尔多斯房地产多年低位运行，投资总量和销售等指标都不高，房企投资意愿复苏；另一方面是达旗、东胜等地有优质学校校址搬迁，学区房销售给房地产加了一把火。
但是，实际上，从2万元的房价到现在不足9千元，中间巨大价差，让鄂尔多斯房地产现在都还没有完全缓过来。
3.19个烂尾闲置项目上架“烂尾”超市
当年的鄂尔多斯房地产，资金链断裂，开发商跑路。个别项目长期停滞，形成项目“烂尾”或建成后长期闲置的问题，一直拖到了10年后。
为了解决上述问题，鄂尔多斯去年专门建立了房地产“烂尾”超市。所谓“烂尾”超市，就是给房企和有合作意向的单位或投资机构搭建的对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目盘活。
截止2020年12月，鄂尔多斯市包括东胜区泰悦府、泰亿兴嘉园二期、星河湾一期等五个项目，康巴什时代财富广场、达拉特旗正元公馆、鄂托克前旗鑫洲住宅小区二期、鄂托克旗风华豪园等19个小区已成为“上架”的产品，等待顾客。
有的伤痛可以用时间平复，有的伤口只能默默舔舐。
4.3个旗县没卖房面积记录
眼前的红火，也许是提示发现“乌金”的灯光，也许是转瞬即逝的烟花。
当关注点在鄂尔多斯百城二手房涨幅第一的时候，还有两个问题要注意：
一个是，1到7月份，鄂尔多斯商品房销售面积是27.6万平米。而7月末，鄂尔多斯商品房待售面积高达140.3万平方米，待售3年以上面积占比达到了四成。
另一个是，1到7月份，鄂旗、鄂前旗和杭锦旗无销售面积记录。
不吹不黑地说，2010年，鄂尔多斯的常住人口是194.07万人。10年后，鄂尔多斯常住人口是215.36万人。人口增长了21万。
看似没有呼和浩特10年增长58万人那么生猛，但是凭借鄂尔多斯人均GDP达2万美元以上的个人价值体现，以及“羊、煤、土、气”的产业加持，鄂尔多斯市对人口吸引力依然十分强劲。
最主要的是，相比较于产业基础薄弱的呼和浩特，鄂尔多斯房价便宜了至少每平米2千元。算盘一打，呼和浩特和鄂尔多斯同样买100平米的房产，房价就是20万元的价差！
随着席卷全国的房地产市场调控政策力度，从一二线城市蔓延到三四线城市，未来三四线城市房价均价涨幅必将逐渐收窄。
作为百城二手房涨幅榜第一的鄂尔多斯，“鬼城” 复活是真，房价复苏则不必了吧？毕竟是最高每平米2万元，确实有些不理智。
万一因为房价，被“枪打出头鸟”，岂不得不尝试？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。看完文章，转发关注评论点赞再走！
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