最近，很多人都听说了武林壹号二手 16万/㎡ 成交，却忽略了隔壁白马公寓老破大只拍出了 6.04万/㎡ 。
一街之隔相差近10万/㎡，杭州老破大正在被抛弃。
你或许会反驳：人家白马公寓是低楼层的，价格低点不很正常么？
可是，当你们看到白马公寓最近 惨淡的成交量和带看量 ，你还会觉得这只是偶然吗？
我知道你们也明白老破大不受待见，但你们可能不知道，如今老破大 砸盘愈演愈烈 ，价格甚至已经低到 超乎一般人想象 。
在我实调多日、采访多名中介之后发现，老破大越发 一蹶不振，节节败退 ，甚至比被泼冷水的老破小还要惨烈。
“白马公寓豪宅都20年了，跟武林壹号没法比。现在行情6万正常。”针对白马公寓拍卖，湖墅路中介门店的经理说道。
旁边中介小哥加入：“白马公寓算可以了，像 浅水湾城市花园 、 红石中央花苑 这些 老破大都很难卖出去 。”
他还补充道，“浅水湾最近成交了一个大套，单价才4万，价格还跑不过未科、萧山。”
无独有偶，潮鸣的情况也很相似。一个德祐店中介小姐姐直言不讳：
“这边就凤起潮鸣豪宅比较热，像长堤明苑这些房龄偏大，挂牌价只有3万多。自住还行，投资意义不大的。”
听完我都有点不好意思，心想：“现在的中介都这么实在么？”
市中心老破大都这么难，新兴板块和郊区同样惨不忍睹。几位中介朋友传来了一线情报：“ 佳境天城 周边配套极好，比市中心的老破大还新一点，价格就是一直上不去。”
“ 青枫墅园 上个月小户型成交了280万和290万之后，那些大户型的房东又调低了挂牌价。”
身边朋友、粉丝也有“ 老破大焦虑 ”：“我们 风华苑 好歹是电梯房，大户型却一直不受待见。不是说改善大户型越来越吃香么？”
“我眼瞎，2018年站岗了一套 天都城 200多方顶跃， 现在1万5挂了两年都没人要 。楼下满五的小户型2万4都出掉了。”
不问不知道，一问下一跳。我知道老破大很难卖，但没想到这么被嫌弃。从市中心到郊区，从中介鄙视链到朋友抱怨， 老破大的不幸大抵是想通的 。
就连老破大的中介“管家们”，也暴露出鄙视链： 流摇新房 （佣金高） ≥主城次新 （好出手） ≥老破小 （门槛低） ≥老破大 （躺平吧） 。
如今，老破大被无情摁在地上摩擦，成为和二手公寓一样鲜有问津的小透明。
为何老破大沦落至此？
有人说大行情好了自然就涨了，也有人说这是价格没降到位，还有人说这是因为杭州人喜新厌旧。到底谁对谁错？
先说它们的共性吧。仔细想想，其实什么大行情、价格高低都不是最重要的，即便2018年上半年老破大的存在感也不高。
老破大不断被抛弃，最大的痛点就在 海量次新房源源不断的交付砸盘 ，以及新房二手房的巨大 倒挂 。
朋友圈截图时间：2021年9月
杭州今年光交付楼盘就有130多个，约12.6万套，按10%的换手率计算，市面上会多出 1.26万套砸盘的次新房 ，再加上17万套天量挂牌二手房，老破大确实亚历山大。
而且现在新旧 倒挂依然存在 ，打新很爽很刺激，鄙视链底层的老破大自然没什么存在感。
可怜老破大被新房红盘*攻围**，又被迫拉进老破小、次新房的内卷当中， 如果学区还不好，更是无人问津 ；
甚至很多老杭州也加入了远离老破大，拥抱改善新房、次新房的队列。
虽说老破大被嫌弃的理由大抵相同，但杭州市中心和郊区还有些不同。
市中心老破大被抛弃，受累于 历史底蕴和发展空间 。
要知道，北京市中心是 600多年京城，帝王之气和城市资源的超级叠加 ，像后海和恭王府的部分老胡同住宅，单价都到40万了。
而魔都上海是中国金融中心， 上只角、租界和十里洋场外滩风情织就的弄堂文化 ，让上海市中心老洋房依然被稀罕。
反观杭州，十城门和老城墙基本不复存在，只剩西湖、南山路、清河坊、南宋御街等“ 放在玻璃橱窗里 ”，“ 给外地游客欣赏把玩 ”。
西湖多是游客的西湖
再说武林、湖滨、黄龙等真正发展时间也就几十年，缺乏长期的价值积累，也没可拓展空间了，如今 多中心格局 更是让其价值无法聚焦。
市中心式微，老破大的不幸在所难免。
至于郊区老破大， 配套成熟度和板块认可度 往往不够，在杭州城市骨架不断拉伸前，很多地方就是乡野，村花熬成老太婆，相亲对象自然没了。
最近我们做了粉丝调研，9成以上粉丝更青睐新房和次新房。如果非要买老破大，只接受捡漏武林、湖滨、采荷等市中心，郊区的老破大压根不会碰。
看来 大多数杭州人真的是很难与老破大共情 了！
不过，也有部分粉丝表示，自己住在市中心老破大里还很幸福。
“ 出门就是地铁商场，去哪都方便 ，东南西北通勤基本半小时内。”
“ 万象城 外立面一半都好了， 恒隆广场 、东方文华酒店只要等个两三年， 望江K11 也很洋气，和平广场拆了要建 杭州音乐厅 ，以后市中心还会有几轮补涨的！”
恒隆广场和杭州中心万象城
汝之*霜砒**，吾之蜜糖。 老破大其实在部分自住者和有市中心情怀的人眼里，并非一无是处。
抛开短投价值，喜欢市中心的烟火气和通勤便利，不是那种特别差的房子，住住也可以很舒服。
地铁3号线和机场快线 马上要来，高端商业、写字楼和市政配套密集度提升，商业中心和城市枢纽中心，其房价和租金确实还有几波受益。
我们或许还能 相信杭州不会让市中心衰弱 ，老破大多少能享受到城市红利。所以说：
市中心老破大的*裤底**还在，至于郊区老破大，还是不要碰了吧。