房子半价你要不要？我同事又跑过来惊呼：在Domain上发现了超级惊喜的价格？怎么看都没问题。价格还接近正常价格的一半！你确认没有穿越回2012年？
但是当你去了现场后立刻会惊讶的发现中介没有发这面的照片。但是这么低的价格？开始犹豫了？在悉尼讲低坡房能不能买的问题，绝对是一个能吵架的话题。部分小伙伴觉得价格再低也不能买，缺点当然能找出一大堆。比如可能有排水隐私问题，笼统点说风水不好。但是想买的人也肯定能找到理由的低坡房怎么了？东区，下北区的水景豪宅。绝大多数不也是低坡房吗？有水景的house多数都是从道路往下走的。那人家低坡房都到千万级别，你说凭什么就不可以低坡房？这底层逻辑到底怎么破？还得用小地主的万能公式来解决。有了这个万能的分析工具，我们担保你看，一切悉尼的房地产问题都能轻松解决。
只要大家三连，点赞分享赞赏，并发给朋友们，就绝对不会踩坑了！最核心的逻辑，还是要分析土地价值权重！缺陷性低坡房。第一类是缺陷性低坡房。这一类低坡房当然就不能买了，因为它总价低是因为土地价值特别的低。比如旷工的风险，潮湿、植被等，导致未来的维护成本高，那土地价值就占比很小。这就决定了升值基数很低，未来的增值空间自然就非常有限。这类低坡房往往是市场大涨它小涨，市场差的时候又很难出手。
资源型低坡房。第二类是资源型低坡房。为什么有一些低坡房是可以买的？你比如说海景坡房，由于具备足够的海景稀缺性，虽然它也有进出不方便，室内高差大等问题，但是它的稀缺性导致它的土地价值特别高。比如Mosman，Seaforth。这样的水景土地往往是大几百的价值，未来注定还会有买家以更高的价格接手。所以我们的观点非常清晰，只要看穿了最核心的土地价值，土地价值就能把这两类观点融合的很好。如果它的土地价值占比高，让你能在未来吃到这个红利，你也不迷信这种所谓的风水问题。
那当然可以买，你想，那么多鬼佬可不讲究风水？悉尼那么多14、24的门牌号，价格可没有影响的。对于多数因为缺陷问题的低坡房或者你觉得有风水的考虑，那我们劝你还是最好别入手。
所以，听完我们的分析，下次看到这些今你眼前一亮的价格。先别急着调动肾上腺素。也别急着去现场看房，先把Google地图打开，把街景看清楚了再决定要不要去看房。点赞分享赞赏，下期见！