前言~
小时候，离这里不远有个地方叫做岳各庄，那里是京西比较知名的批发市场，烟酒糖茶，海鲜杂物应有尽有，甚至一度那些模仿“古惑仔”的小混子们经常上这里来买*刀砍**（当然，*刀砍**没有*刃开**）
小时候，这边还是小小的村落群体，而和它一条莲石路相隔的北侧叫做玉泉路，那里有全北京知名的市重点中学，“海淀六小强”之一的十一学校；而这里的孩子却和那边的孩子几乎没有交集，因为这里属于丰台
时过境迁，这里变化很大，但却从来都不缺乏神奇，就连这里的楼盘项目亦是如此，从早期大成郡到前俩月刚刚开盘的国风长安、橡树澜湾，没有一个卖的不疯！
原因很简单，这里是西四环！
去年年底，佳爷房谈粉丝王哥向我们透露，位于北京市西四环青塔区域，有一个紧邻着四环的地块正在施工，王哥是个老粉丝了，自己对北京的房产新闻也非常关注。在四环边上能有这么个新施工的地块，他非常诧异
春节之后，这个项目的消息在各大地产网站不断涌现出来，而当您路过西四环青塔区域时，也能够看到这个四环边上几近封顶的新盘上方的广告语。王哥也再一次按捺不住了，提早地拨打了售楼电话预约成为了第一批看房的客户
这个电话可真是没白打，王哥了解到一大堆消息，还都是好消息，好到让他有点睡不着觉了：这个新楼盘是一个纯商品房项目，名字叫做保利·和光逸境。能在当今的“限竞时代”中找到一个纯商品房项目，王哥兴奋不已！再看到“和光”二字，且联想到这个项目的开发商是保利，作为一名京楼老炮儿的王哥会心地一笑，这一笑，意味深长……
研究房产的业内人士都知道，保利的“和光”系是其主打的高端产品项目系列，最典型的代表就是北京东坝区域的“和光尘樾”，2017年开盘时价格就已经高达均价8万左右；而去年保利又推出了“和光”系的同级别叠拼项目——“和锦薇棠”，坐落于朝青板块的黄渠。虽不是“和光”二字，但名字中能有一个“和”字的保利项目，2000万起步的价格也足以可见这个项目的高端定位
而能在西四环这个多年没有新房供应的区域出现一个保利的“和光”系项目，王哥心动了，这可能是他下一步将家中老房子置换升级的最好选择。于是，王哥便实时关注着这个令他颇有些夜不能寐的项目，不时地查找着有关它的最新消息……
看到这里您不禁会问，为什么王哥会这么执着一根筋？偏要等着这个项目呢？北京市的新房多了，好区域的二手房也有着大量的选择，干嘛非跟它较劲呢？其实，王哥只是所有家住在西边的、有着改善需求的朋友们的一个典型代表
纵观近些年的北京西三环、西四环附近，新房项目屈指可数，确实不乏今年年初开盘异常火爆的国风长安和橡树澜湾，但由于其限竞房的性质，让很多纯改善置换的朋友们望而却步；而丽泽板块的纯商品房西府大院，又因为其最小户型172㎡起步，动辄2000万的最低总价让很多“以房换房”的朋友们颇感囊中羞涩。而和光逸境呢？虽然项目计划销售均价为10万/㎡，但由于其拥有着100㎡和140㎡的三室一厅改善型房源的优势，成为了像王哥一样的，目标总价在1000万至1500万左右的朋友们重点关注的原因。按照王哥的话说：“总价能接受，面积够用了！”
说了这么半天，到底和光逸境所在的青塔区域是怎样的状况呢？青塔区域位于西四环外，隶属于丰台区。其北侧过了莲石路就是海淀区的玉泉路区域，有着上文提到的北京市知名中学十一学校，但是由于不能跨区的原因，青塔区域的小学生们现在还只能在丰台区就读中学
交通方面，青塔片区由于紧邻西四环，所以自驾的朋友们出行还算方便，当然，早高峰的北京城哪里都会堵，这点不用细说了；离这边最近的地铁站要算是五棵松站了，直线距离约3公里，需要乘坐4站公交车才能到达，所以住在这里需要地铁出行的朋友们，早高峰确实需要费一番周折。规划中的地铁11号线的郑常庄站倒是离青塔不远，但是开通日期未定，您要是期待着它的通行，确实要等待一段时间了！
再看商业配套方面，和光逸境附近有着两个购物商场，一个是其正对面的物美大超市，日常采购您可以来这里；还有一个就是其西南侧的翠微百货，这里有着盒马鲜生会员店，饮食购物还算方便。但是，如果您想再小资一点，品尝一些上档次的美食，亦或您喜欢看看演唱会或者篮球比赛等文体娱乐项目，就只能前往其北侧的五棵松华熙live去消遣了。不得不提的是青塔区域得天独厚的医疗资源，302医院、*警武**三院包括五棵松的*013院医**都离这里不远，就医看病可谓非常方便
我们重新回到这篇文章的主人公——王哥身上，盼星星盼月亮，上周末王哥得到消息，和光逸境的售楼处对外开放。王哥兴奋地周五晚上就来到这附近又仔细的踩了踩盘，恨不得第二天第一个进入售楼处
次日周末，王哥如期到达这里，首先映入眼帘的是已经封顶且外立面几乎完成的项目西侧的一栋楼，干挂石材的外立面看上去是那样得美不胜收，与其周边老旧小区形成了鲜明的对比。据项目销售介绍，和光逸境140㎡户型的样板间就在这座已经几近完工的实体楼内，而180㎡的样板间也已经建好，同样在实体楼内
王哥迫不及待地参观了这两个样板间，虽然180㎡户型的总价不在其考虑范围之内，但是过过眼瘾也是好的。这两个户型都是南北通透，唯一的不同是140户型是传统意义上的H户型，南侧主卧配客厅，北侧两个卧室；而180㎡的眼镜房户型可谓是当下新盘的网红户型，再配上项目精装交房的标准，王哥看着样板间的同时，幻想着自己一家三口入住这里的样子，不禁笑容挂在了脸上（户型图见下文）
但是，当王哥问到他最为关注，最能够负担的起的100㎡户型时，令他失望的一幕产生了……
（红圈内的100㎡户型均为东西朝向 总价约1000万）
和光逸境的100㎡户型均为东西朝向，且与两栋公租房相邻，虽然户型也是比较方正的三室一厅，但是东西朝向的房子价值1000万！王哥有些失落了……自己朝思暮想的，盼望已久的，可以改善家庭居住环境的新房，竟然是一个总价千万的东西朝向房子！难道花1000万买它，只是为了能够看日出日落更方便一些吗？失落中些许气愤的心情围绕着王哥
（箭头指示就是神奇的千万总价的东西朝向房子）
其实，这种失落情绪不仅是王哥一人所有，佳爷房谈的粉丝们也有周末参观了这个项目的朋友们向我们反馈，1000万总价的东西朝向房子怎样都不能让人理解。除此之外，我们再来仔细研究一下和光逸境的户型：100㎡户型的面宽仅为6.8米，140㎡户型的面宽也仅为8米，即便是最大户型的180㎡，面宽才将将11.1米，要知道也是最近刚刚入市的中海望京府的140㎡户型的面宽达到了13.7米，“没有对比，就没有伤害！”
（100㎡东西朝向户型图）
（140㎡户型图）
（180㎡户型图）
我们能够理解一个四环的新项目入市所带来的人们颇高的预期，也能够认识到不论是北四环的中关村高薪人群，还是金融街工作的财会精英们的外溢，甚至是未来在丽泽商务区任职的高管们强有力的置业需求支撑着像和光逸境这样的新盘，能够定价如此之高
但不要忘记，其南侧的相对成熟的大成郡坐拥着和其同样的配套资源，均价仅为7.5万/㎡。相比而言，将近1500万和2000万的和光逸境大户型产品可能会因为高总价而让人望而却步，同时，1000万的东西朝向“鸡肋”户型可能将会成为一个笑谈
末尾，像王哥一样失望并且犹豫的朋友们，佳爷房谈提醒您保持理智，多想想多看看！