关键词：上涨2.5%，楼市春天，215万人口。
作为内蒙古的经济强市，鄂尔多斯在环境方面，以及经济发展都取得不错的成绩。相比包头这样的传统城市，靠着矿产资源发展，鄂尔多斯有内蒙较好的草原风光，适合放牧，旅游观光。
同时，鄂尔多斯的经济发展，目前在内蒙古是高居榜首的，GDP高达4715亿元，超过经济强市包头，以及首府呼和浩特。
那么，强大的经济发展，以及优美的环境，为这座城市的楼市发展带来促进作用，使得鄂尔多斯的楼市一直稳定发展。
那么，当下鄂尔多斯的楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7700元/平，上涨2.5%。
具体各区县（旗）房价如下：
东胜，7589元/平。达拉特旗，5500元/平。
准格尔旗，9308元/平。鄂托克旗，2082元/平。
鄂托克前旗，6528元/平。杭锦旗，6019元/平。
乌审旗，6864元/平。伊金霍洛旗，7128元/平。
康巴什，12202元/平。
从房价走势图看得出，过去一年里，鄂尔多斯的楼市先是横盘半年，到下半年开始下滑，连续下滑5个月，转折点在今年1月份，鄂尔多斯的楼市开始逆势上涨，连续上涨3个月。
具体到各区县房价，有6个区县房价上涨，只有3个区县房价下滑，呈现出一个涨多跌少的楼市分布。
从地理房价图看出，东部区域的房价比较高，西部区域的房价比较低，是一个东强西弱的楼市分布图。
为此，很多购房者认为，鄂尔多斯的楼市春天来了！
其实，仔细一看，不难看出来。鄂尔多斯此时上涨，因为之前下滑得多，现在是回调部分。但是上涨的幅度不足以抵消前面下滑的幅度。
因此，购房客不要高兴太早。此次的上涨，只是简单的小幅度回调。未来鄂尔多斯的楼市走向，依然是充满着未知数的。
为什么这样说？因为鄂尔多斯楼市受到多方面因素的阻碍，主要有以下三点；
1，人口少。鄂尔多斯的经济虽然发展不错。但是人口少，全市人口只有215万。这样级别的人口城市，放在沿海城市，依然没有多少市场。比如珠海，舟山，北海，这些地方都是风景漂亮，气候宜人，但是人口少，它们的楼市依然发展不起来。
那么，鄂尔多斯一样，一个内陆城市，怎么能比它们更好地发展呢？人口少，意味着刚需客不足，那么楼市缺乏长期的发展动力。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年鄂尔多斯的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。鄂尔多斯也是受到这样的影响。
加上，鄂尔多斯是人口小城市，外来人口比较少，在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，房价调控，疫情影响，人口少，等都是阻碍鄂尔多斯楼市发展的因素。因此，购房客不要开心过早，属于鄂尔多斯的楼市春天，还远没有到来。此时入手，很有可能被套。
关于鄂尔多斯楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。