6月1日，中国银保监会发布通知，正式明确：保险资金可以参与长租市场！

《通知》于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市或成优先试点。主要内容包括：

明确险资参与长租市场的方式

直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

参与要求

针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。

也就说，险资方要具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流，确保资金安全靠谱。

长租房源稀缺，管理欠规范化

前段时间，部分一二线城市的楼市，彻夜排队、摇号、抢房再次引起议论。楼市调控政策是让房价紧急刹车的举措，如果要真正从根源上让房价回归合理的范围，还是要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度。

在大城市，租房是年轻人最为普遍的居住方式。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元；2020年，我国品牌公寓将超过1000万间。在热点城市，房价不会下跌，所以相对短租，长租方式对于租客来说租金稳定，更让人有安全感。特别是租住同权的试点，长租越来越受到大家的青睐，优质的长租房源却很稀缺。

目前长租市场已经有房地产机构、银行、互联网巨头等各路玩家在内，此前中国建设银行曾推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁*款贷**产品。但是都不能满足庞大的需求群体，另一方面也是管理上还不规范。这是国家鼓励险资参与长租市场的一大原因：房源太少。没有房源，租住同权就没有办法得到大范围普及。

险资加入，缓解长租房融资难

险资可是公认的不折不扣的“大金主”。 根据中国银保监会今日披露的数据，截至4月末，保险公司资金运用余额15.4万亿元，较年初增长3.22%。1-4月，保险资金运用收益2397.15亿元，同比增长6.13%，资金运用收益率1.57%，与上年同期基本持平。其中，债券收益789.03亿元，同比增长25.43%；股票收益155.5亿元，同比下降8.34%；长期股权投资收益401.47亿元，同比增长4.19%。有险资这样长期稳定且成本相对较低的资金加持，长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解，供应量将随之不断增加，不再几家独大。

对于险资方，能够涉猎回报率较高的长租市场，也是很有诱惑的！还可以与保险主业，特别是养老、健康等寿险业务以及房屋保险等财产保险业务结合，发挥协同效应。

房住不炒，如果租房市场能够规范化管理，租来的房子也是一样住，享受同样的权利，相信会是很多人更优的选择。家是一个人的港湾，而这种安全感和稳定感，除了自购房外，还有长租房能够给你！