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昨天的日记（放开之后，加速买天河），聊了天河的核心竞争力是什么，为什么最值得买，可点击链接了解。
11.12日，写了篇日记（这波疫情，对广州楼市会有什么影响）。
仅仅过了大半个月，里面的推断基本成为了现实。
就连原本以为需要花不少时间去完成的，关于中大旧改的问题，也有了实质性进展。
在昨天举行的广州市海珠区-清远市产业梯度有序转移招商推介会上，海珠区副区长是这么说的：
既然中大纺织产业转移在提速，那旧改提速的条件，自然变得更充裕。
站在楼市的角度，会带来哪些影响？
先说好的方面。
旧改过后，城市面貌的改善、商业配套的改善，对周边的标杆次新房，肯定是利好。
比如逸景翠园、叠彩园、愉景南苑，未来房价更有想象力。
但有没有利空的地方，我觉得也是有的。
中大纺织产业贡献的财政资金，对海珠来说不是小数目。
后面没了这部分收入，或者收入锐减。
那可以提供给其他板块，做规划兑现的资金和资源，自然就少了。
海珠目前有两个大的项目，一个是琶洲，一个是海珠创新湾。
琶洲的地位这么高，前景这么好，肯定是优先保住优先发展的。
那可用资金总量减少，琶洲分得的资金不变，创新湾能拿到的资源，是不是就变少了。
广纸板块的规划兑现，会不会因此慢下来？
再具体一点，中海在创新湾的楼盘，普遍7万以上的价格，是提前透支了创新湾未来红利的。
那创新湾的兑现变慢， 会不会导致买了这些盘的人，站岗时间更久。
所以中大产业转移，所引发的蝴蝶效应，很值得细细推敲。
如果后续现实真的这么演，我们能通过这个事件，学到什么？
在评估一个板块发展潜力的时候，要去分析它在操盘手眼中的重要性。
举个例子，番禺有很多规划板块。
万博、南站、新造，都属于番禺的操盘项目。
在经济好行情好的时候，虽然每个项目能拿到的资源有差异，但最差也有口汤喝。
那在行情不好经济不好的时候呢，资源只够保住一个项目，咋办。
万博作为番禺真正的亲儿子，真正的区域名片，肯定是优先保证发展速度的。
而南站和新造，也就成了弃子。
所以站在保值的角度看，我们作为买家，买哪里最保值，答案就很明显了。
这些思考，是在买房之前就要想清楚的，不能等规划兑现真的停了，才来马后炮。
所谓保值，就是保证自己手中的资产，能一直坐在城市发展的列车上，不被甩下车，不成为弃子。
有时不得不感慨，口罩这东西，还真是板块成色的试金石啊。
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