我们先看一下买二手房应该交的税：（税费指按购房总款乘以税率，房款由双方协商，但是现场会做电脑自动评估，如果差别太大，合同显失公平的，就会无效。）
一、营业税（税率5.55%）（2年以上免征）二、个人所得税（税率20%）（5年以上免征）三、土地增值税（税率0.5%）（5年以上免征）四、增值税（税率5%） （2年以上免征）五、契税（税率1-3%） （面积小于90㎡，1%，无免税额）六、教育费附加及城市维护建设税教育费附加及城市维护建设税缴纳基准分别是：营业税*3%、营业税*7%。七、其他费用1、中介费。2、合同公证费：200-400元。3、评估费：房屋*款贷**需要，几百到几千，可以协商。4、*款贷**抵押登记费：商业以及组合*款贷**200元一套，公积金*款贷**100元一套。5、权属登记费：80元/本
是否满五要看“契税证”（签订《购房合同》或者开具购房发票的时间）
所谓的证满五年，指的是房产证和契证的发证日期起到交易日之间的期限，只要有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期比房产证的发证日期要早，所以看证有没有满五年，看的契证。
举个例子：
一套房产，140㎡，建房年代2009年，契证时间2011年5月，房产证时间2012年5月。如果现在购买这套房产，证就是满五年了。
另外，夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，所以不用担心这几类变更对交易日“满五”的事件影响。
买卖房子是大事，尽管是熟人亲戚，也存在反悔的情况，
所以买房第一考虑是尽快办理不动产权证，最好是一次付全款办理。
如果确实不能过户的情况下，那就签订一个《房屋买卖合同》，尽量详细一点，叫房屋所有人，及其夫妻和子女都签字按手印，另外万一以后出现房价上涨过多导致反悔，也可以在合同上备注：违约金具体数额。
最好有第三方见证人在场，全程视频录像，保存好，一旦以后出现问题，这些都是有力的证据。
继承和赠与避税
房屋赠与是房产过户的形式之一，而这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间。1、 个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。2、 契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。3、 印花税根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。4、 营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。5、 其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%
亲属是指直系亲属，亲戚关系不是法律上认定的亲属
购房如果没满5年买卖，亲戚之间可以先租后买，合理避税