4月16日，成都市规划和自然资源局挂出一块地，基本情况如下：
地块详情
地块：高新区大源天府三街地块
位置：高新区天府三街与富华南路交汇处
面积：31121.03平米合46.6815亩
土地用途及使用年限：商服用地，城镇住宅用地。（商服40年，城镇住宅70年）
起拍楼面价：12000元/㎡
竞拍保证金：2300万
竞拍时间：5月12日10点
建筑面积：31121.03平方米且不大于62242.06平方米，住宅建筑面积不大于30498.6平方米且不大于总计容建筑面积的49%。
容积率：2.0
土地性质：商业用地兼容二类住宅用地
建筑密度：40%
地块实景
打破5年“地荒”
大源上一次供地还是2015年，此后近5年时间住宅用地0供应。
要知道这5年里成都房价都快翻了3番了~~~
而且大源已经是一块熟透了的板块，目前只有大源西还有一些土地储备，其他99%都是二手房小区。
剑南大道与天府三街交汇处
所以这块地就像是沙漠里的泉水一样。
那么这块地位置究竟有多好呢？它离地铁5号线大源站直线距离500米，步行到大源站B1口约850米。
地块区位示意
到腾讯大厦约2公里，步行也可以到，还能锻炼身体；到天府软件园约3.5公里，坐公交短时间就能到。
大源商务区
如果你就在大源上班，住在这里是不是超级爽？别急，还有更爽的。
商业多到选择困难
首先，从大源地铁站出来就是世豪广场和伊藤洋华堂，相当于两个王在这里了。
世豪广场
伊藤洋华堂
如果不喜欢逛商场，地块北侧是建发鹭洲国际，鹭洲里购物中心走着就到了，吃喝玩乐都有。
鹭洲里购物中心
如果连步行街也不想逛，那下楼就是各种底商，便利店、火锅店、串串店都有，一个成熟的社区就是这么爽。
两个王，一堆2，走路就能到。啥叫商业成熟，这就叫成熟。
如果想去远点的地方，地块离剑南大道460米，离天府大道2.6公里，开车到环球中心5公里，到南门宜家9公里，也很方便。
学校很多，就是划片没定
大源的教育资源很丰富，首当其冲就是成都七中（高新校区）。
当然严格来说，这个不算配套，是要靠成绩进去，靠买房不行。不过要有好成绩，基础得打得稳，小学很重要。
地块和旁边的建发鹭洲国际（一、二期）都还没有参与划片，但是周边有5所公立小学。
1.最有名的是霍森斯小学，是一所和丹麦合作的外国语小学，很多家长都是冲着这个小学买房的。
霍森斯小学
霍森斯小学的划片小区就三个，凯德世纪名邸、万科公园5号和中铁西派澜岸。
由于霍森斯小学离地块较远，应该不会划进去。
2.成都墨池书院小学，位于七中南侧，是一所成立于2016年的学校，年纪很轻，设立了36个教学班。
墨池书院小学
墨池书院小学划片小区有清凤时代城、保利百合花园、都城雅颂居、建发天府鹭洲和建发中央鹭洲。地块被划进的可能性较大。
3.成都高新大源学校，包括小学和初中，是大源比较成熟的公立学校，划片是双源社区，应该不会再把地块包括进去。
高新大源学校
4.成都市教育科学研究院附属学校，成立于2017年，包括小学、初中和高中，分为东、西两区，是近几年比较热门的一所学校。
教科院东区
教科院西区
教科院附中
地块正好在两个校区之间，也是很有可能被划进去的。
另外周边还有5所公立幼儿园和2所私立幼儿园，虽然还不知道可以上哪所，但总算是幸福的烦恼吧。
南华银鹰实验幼儿园
周边房价不低，起拍价更不低
地块附近的二手房小区品质比较耐打，房价普遍在2.2-3万元/㎡左右。
比如建发大军：建发鹭洲国际今年1月曾卖到3.1万元/㎡，均价2.7万元/㎡；建发天府鹭洲今年3月卖到了3.9万元/㎡，均价2.9万元/㎡；建发中央鹭洲均价2.6万元/㎡；建发翡翠鹭洲2.2万元/㎡。
建发鹭洲国际
朗诗熙华府
保利大军：保利心语花园二-四期价格区间2.2-2.8万元/㎡，一期别墅4万元/㎡；保利百合花园3.5万元/㎡。
保利心语花园二期
保利心语花园四期（保利星座）
华润凤凰城和万科金色名邸均价2.6万元/㎡，还有朗诗南门绿郡、朗基御今缘、北辰香麓等价格在2.2-2.6万元/㎡的小区。
一圈二手房看下来，确认基本上我都买不起，各位有实力的朋友请随意。
再看看新房，万科公园5号和中国铁建西派澜岸，这是大源二皇，品质和价格都站在顶端的楼盘。
凯德世纪名邸，目前价格待定，预计推出91-143平米平层和少量193平米跃层，户型也选择性较多，是一个性价比很高的楼盘，不过摇号难度可能会很大。
凯德世纪名邸（东庭）
新房看完，要么摇不中要么买不起。
不过大源买房虽然很难，但这恰恰说明了居住品质的高度，所以才有那么多人想住在大源。
地块起拍价12000元/㎡，起拍价很高，考虑到2.0的容积率，产品很有想象空间。
虽然很难预测最终的成交价格，但是哪怕是底价成交，房价也不会低。
即便如此，我想也会有很多人去关注和购买这个楼盘的。毕竟，大源本身就很香
你觉得这块地值不值呢？留言告诉我吧。
最后，福利来啦，在成都摇号助手公众号下面私信“土地”一词，可以获取2020年成都的供地计划呦 ~
特别声明：
1、本文为成都摇号助手原创稿件，未经授权严禁转载！
2、本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
3、本文涉及距离部分均来自腾讯地图测距，仅作参考。
—THE END—