有一天晚上我直播，一个人跟我连线，告诉我他做二房东，一年赚100多万！
他是武汉人，做二房东这个行业已经14年了，一直都是夫妻店模式，一个员工也没招。遇到维修等事情，都是在网上找维修工去解决，不用单独再招人。
我问他一年赚多少钱，他说一百多万，我说那你最多也就100套房，他说是的，只有70多套，300来间。
二房东都是拿别人房子去做生意，他是做分散式合租的，就是N+1模式，这种模式的好处是租金便宜，受众广，好出租。
因为是按间出租的，所以一套房子的租金差就比较高。比如我2000块钱租一套三居室，然后把客厅打个隔断，变成4间房，每间房平均租金1000元，那么整体这套房的出租价格就是4000元，也就是说，从房东手里的拿房价是2000元，但实际出租完的价格是4000元，有了2000块的租金差，也就是毛利。
这样算下来，这套房一年的毛利就是24000元，他的成本是多少呢？大概也就是1万多块，这意味着不到一年时间，就可以收回房屋的软装投资成本，今后每年能赚24000元的毛利！
一般来说，跟房东签约的周期都是5年，甚至有的能签8年！集中式公寓的签约时间更长，一般都在15年以上！
而且有的二房东专门拿毛坯房，因为毛坯房的租金低，虽然投资大，但是利润也高！
你看武汉这位粉丝，他只做了70套房，就夫妻两个人管理，一年就能赚100多万，已经远远超过了大多数上班族！
而且这个生意特别稳定，前期辛苦一点，后面就是维护，他说自己每天都睡到自然醒，没有什么压力，虽然有时候辛苦一点，但是很值得！
以上这个真实案例只是二房东这个群体的一个微小缩影，关于二房东和长租公寓的赚钱模式，其实都在我的研究专著《裂变》一书里，大家可以购买，学习如何利用别人的房子给自己赚钱。
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