信义房屋数据统计显示：2021年11月，苏州市区新房住宅成交5562套，环比上月（4526套）上涨22.9%，同比下降27.8%。价格方面，10 月苏州城市房价25448元/㎡，环比上月（26604）下跌4.36%。
2021年1-11月苏州新房住宅市场成交量走势
自10月底起，楼市风向有所变化，房地产市场金融环境明显变好。对于苏州房地产市场来说，显现也非常明显，楼市行情正在回暖。
目前苏州银行四大行，首套、二套房贷利率全线下调，最低5.5%。并且银行放款的速度都普遍加速，最快有银行一周就可以放款。利率的下降，和放款时间的缩短，都明显的刺激了市场的成交。再加上，在年底各楼盘均会有优惠活动推出，看来在2021年的最后一个月，苏州新房市场还是可以有一个好的收官。
在二手房方面：2021年11月，苏州市区二手住宅成交5038套，环比上月（3384套）上升48.9%，同比下降15.5%。从价格来看全市二手房挂牌均价22212元//㎡，环比上月（22355元/㎡）下降0.6%。（提醒：价格统计为市场挂牌价格，不代表实际成交价格）
2021年1-11月苏州二手房住宅市场成交量走势
2021年1-11月苏州二手房住宅市场价格走势
二手房市场在11月的回暖更加明显，环比上升近五成，成交量在连续跌落了7个月之后，重新上涨回到5千套以上。当前时刻，市场价格已经有一定的回调，房贷利率继续下降，放款周期也在加快，确实是一个比较好的购房时机。还在观望市场，持币代购的客户，可以快速入场了。
11月份苏州二手房市场各板块成交量
园区 891套，环比上升22%；
新区744套，环比上升46%；
姑苏区1083套，环比上升48%；
吴中区 1340套，环比上升69%；
相城区787套，环比上升55%；
吴江区899套，环比上升47%。
从各区域来看，各区上涨幅度都很大，上涨最少的是园区。园区11月成交891套，环比上升22%。成交量最多的是姑苏区和吴中区，分别为1083套、1340套，这两个区域的老小区、次新房小区房源占比较多。同时因为老城区，配套学区各项设施都较为完善，依然是二手房市场的热门区域。
楼市确实是有风云变化的，有跌就有涨的时候。但是在国家调控的大环境下，我们也要始终认识到，“房住不炒”的大方针并没有变。国家调控的方向，始终是一个能让人民安居乐业的健康房地产市场。所以房价已经失去了大涨的基础，所有的成交量与价格，都会趋于理性。所以最后小编还是建议大家，理性购房，房住不炒。