NO. 1｜壹
“这两年，是房地产最糟糕的2年！”
上周，某品质大房企高管在博鳌论坛上的一番话，几乎刷了全国人的屏。
他说，这两年，我一直劝身边的朋友同事不要买房。有些同事，可能因此错过了这波行情。但我告诉各位，你买到的可能是最差的房子。
真可谓一语惊醒梦中人，每一个等待交房的人，都陷入焦虑。
是的，全行业都默认了一个这样的事实：限价之下，开发商想有利润，比的其实就是谁更没底线。
金隅·学府园区实景图
豪宅的大花园和泳池不见了，石材改真石漆，精装品牌只用入门“定制款”，墙纸、柜子都贴上“非交付标准”……这还都是小事，一不小心，你家工地可能就上了全国头条！
但小概率事件还是有的。最近杭州有一个楼盘，就用事实硬怼了这位高管的定论。
它就是刚刚交付的金隅·学府。2017年6月，位于钱江新城的金隅·学府卖出最后一套住宅，位于6号楼，建筑面积约173㎡，单价5万8。
一年后，也就是今年5月18日，金隅·学府整体交付，一共435套房源，到6月中旬交付率已达100%。
几乎没有差评，业主们很开心，连地产圈里都传开了。
金隅·学府业主客厅实景图
在杭州各大新盘准业主群，一有业主追问工程进度，往往就有人扔一张金隅·学府的照片到群里，然后感慨一声：看看人家的绿化，我们做成这样就好了……
在一个“没维过权，就像买了套假房子”的时代，如此众口一辞的好评，出自之前不显山露水的金隅，着实让人惊讶。
作为消费者，我们要做的，就是给这些“稀有物种”般的房企以真正的奖赏。
让所有的人知道它，赞赏它，并用自己的钱包为它投上一票。否则，就没必要再抱怨买到“渣房”。因为企业和人一样，都会对激励做出反应。
NO. 2｜贰
几天前，我顶着酷暑，去金隅·学府里外转了一圈，实测一下口碑的靠谱程度。
车行至银鼓路，迎面是Art Deco风格的紫铜主入口门楼，威仪棣棣，气势非凡。据说交付前敲掉重造过，把材质换成了铜，为此追加100多万投入。
这房子建筑面积才5.2万㎡，7幢楼，跟武林府差不多，小巧玲珑。
一度贵为钱江新城地王，开盘时市场却不好，精装起价才4万2，勉强保本。卖到尾盘时，行情好了，却又遇上限价。
金隅·学府园区实景图
说起来，这房子定位从来不是“顶豪”，开盘前和尾盘时，开发商都有“减配降标”的压力。
但金隅·学府却做出了“顶豪”的厚重感。7幢卡基诺金石材的高层，立面隽雅，线条繁复，且石材色差极小。层层浮凸的丰茂纹饰，在阳光下熠熠生辉。
中央瀑布沿石阶叠落，汇入环绕花园的溪流。我数了数，花园里一共有21棵加纳利海枣和华盛顿棕榈。
最让我吃惊的是单元大堂，这才真叫不惜成本啊！
米灰色大理石拼花地面，泥金天花板，黑檀木+黑白大理石的墙面，搭配不锈钢饰条、珍珠母和各种锈面镜，以极细致的工艺镶嵌。
金隅·学府单元大堂实景图
仅天花板上那个三层的椭圆水晶大吊灯，采购成本就要15万元！
坐在休憩厅的大沙发上，欣赏着BOX橱窗景观，顿时沉陷于无数灯带与射灯的光芒中……
室内精装的交付，更是几乎找不到槽点。
以170㎡户型为例，厨房带全区直饮水和垃圾处理器，厨电是西门子四件套，洗碗机、烤箱俱全。主卫配了TOTO智能马桶和水暖毛巾架。
玄关柜和两组衣柜都是交付标准。大部分墙面用了墙布。尤其是主卧，还是双面背景墙的墙布硬包。
NO. 3｜叁
金隅·学府刚开始交付时，业主基本都带着验房师。
一套90㎡验下来，大约要500元，但验房师忙活半天，最多找出一点点刮伤、打胶不平整等小问题。不禁感叹：这是近几年瑕疵最少的项目，水平和滨江差不多。
消息在业主群传开后，后面几天，就很少再看到验房师陪同交房了。
不过在学府项目上，金隅也有几个遗憾。一是项目体量太小，占地才1.8万㎡，园林做不出大格局，也放不下健身泳池会所。二是精装整体达到了豪宅标准，但没有用上系统窗。
都会森林园区俯瞰效果图
但很快，他们将在钱江新城，完成这一张顶豪拼图。
对的，就是那个要在CBD里“造森林”的金隅中铁诺德·都会森林。在炙手可热的钱江金融城北面，10幢纯高层之间，整整5万㎡都是大树、草坪和湖泊……
从这创纪录的规划一亮相起，所有人就认定，这是杭州下一个里程碑式的豪宅。
都会森林现场售展中心实景图
金隅大家比较熟悉，2007年就已入杭，参建过鸟巢、水立方和人民大会堂。中铁诺德隶属于中铁建工，曾建造国家图书馆和北京站。
两大实力国企强强联合，杭州史上第四贵地王，加上金隅·学府的口碑示范，自然让人极为期待。
一共约26万㎡的园区，10幢高层住宅呈S型，围合出一共约5万㎡的“子母”中央花园。单是中央大草坪，就有约7000㎡，与太子湾公园相当。
都会森林园区效果图
开发商说，“子母”中央花园内，将种上1100多棵大树，让人有如穿行天然森林般愉悦。
一幢幢“水波”形流动的建筑，以香槟金、深咖铝板搭配轻盈的玻璃栏板，在草坪森林上微光闪烁，最大楼间距达到了140米。
许多业内人士都说，简直像极了上海的经典名盘中鹰·黑森林。
NO. 4｜肆
上个月，都会森林的现场示范区已正式亮相。
沿着两侧台阶，走上光洁的喷泉大理石广场，进入以东京法隆寺宝物馆为灵感的售展中心，白色旋梯在一片高级灰中飞升，仿佛身处某个超五星酒店的大堂。
我不禁提醒自己：归根结底，都会森林仍是一个“金融区豪宅”啊！
都会森林售展中心实景图
这个售展中心，未来就是约3000㎡会所的一部分，恒温泳池、健身房、童玩天地一应俱全，还有时髦的无人超市。
最人性化的，是会所里的“保姆之家”，这在杭州豪宅里尚属首次。
它将配备住宿、公共客厅、公共厨房和洗衣房等功能。甚至贴心到配两个洗衣机，深浅色衣物分开洗涤……保姆在这既有家的亲切感，也可免除与主人同住的相互干扰。
都会森林“保姆之家”公共客厅实景图
园区一层全架空，加在一起约6000㎡，层高约5.2米。
架空层一分为二，设计灵感来自新加坡皮克林宾乐雅酒店。开放式部分以叠水、小品和绿植，模糊室内外的界限，同时外接风雨连廊。
封闭式部分则是常规的入户大堂，布置成奢华酒店式的公共客厅。
所在楼幢都是一梯一户格局，约125—190㎡的主力户型。目前，展示的是一套约140㎡的边套四房样板房。
都会森林精装样板房实景图
风格是现代奢华的“高级灰”。约6.9米的餐客横厅带长阳台，竟只用了两面大落地玻璃！最大的那面玻璃宽3米，高2.7米，还是系统门窗。
客厅那面电器墙洋气极了，德国米勒三件套，咖啡机+暖碟抽+烤箱。不由哼起小红莓的那首《醒来闻到咖啡香》……
主卧套房甚至带奢侈的南向卫生间，面宽1.8米。
收纳空间也非常充裕。除了主卧的一长溜衣柜、南次卧外的两处柜子和电器墙壁柜，进门右边还有一个储藏间。
NO. 5｜伍
如果只用一句话概括都会森林，那一定是“CBD里的浓翳森林，森林里的奢华酒店”。
首先是它的地段，位于约126万㎡的钱江新城金融城内，东面直面京杭大运河，南面约2公里就是钱塘江。
未来要对标上海陆家嘴、伦敦金丝雀码头的CBD。
在这寸土寸金的CBD里，都会森林将以大树围合出一方宁静的秘境。春天漫步樱花树下，恍若人在东京。初秋，穿行枫叶林间，如京都岚山般静美。
大城市中心的森林，是一种理想的居住环境（意向图）
到深秋，百米银杏大道黄叶纷飞。大草坪东侧，还有一弯月形的湖泊，长满水杉林。
湖上“漂浮”着一座椭圆形建筑。有半户外平台，中央是大树亭亭如盖。弧形玻璃围合成的室内下沉空间，则布有看台式的环形书架，均可坐人。
这是一处公共精神空间。办沙龙，开读书会，用作小剧场，活动形式多种多样。
周末或节假日，花园里常会有音乐节、婚礼、露天电影和户外乐园。铺上野餐垫，或坐或卧打牌看书，也是一家人的闲散日常。
都会森林树屋看童玩区效果图
孩子们呢，则会有嬉水区、轮滑区、滑梯和林中树屋。
有些人会说，园林标准又不写进合同，这都只是“随口荡荡”吧？还真不是，都会森林连大树的规格数目都提前公布了。
据透露，在1100棵大树中，胸径25厘米以上的大树就有300多棵。比如胸径50厘米以上的特大香樟王，超10米高。还有沙朴、榔榆、无患子和*欢合**……
都会森林会所恒温泳池效果图
而且，都会森林还会像金隅·学府那样，绿化提前一年就进场。
这样等交付时，大树已完成一个冬天的优胜劣汰，枝繁叶茂，草坪已修剪了N轮，中层灌木也开花结果了。一派热情洋溢、春暖花开的盛景。
限价，或许并不能阻止真正的雄心。
在即将推出的众多顶豪中，都会森林仍会是最先打破“限价渣房”诅咒的那一个。
