FANGDONG
郑州人居的改革和进步，靠谁来引领？
靠豪宅！
无论是用材用料、建筑风格，还是户型风格、景观风格，无一不是发端于豪宅社区。
所有超前的理念和设计风格，起于豪宅，推及改善，落于刚需。
超前的生活方式，也不例外。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：麦子君 美编：小樱 校对：大豆
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高端社区会所和业主食堂，是豪宅标配
在北龙湖南北两岸的豪宅项目里，社区会所是标配。
富丽堂皇或高贵脱俗的建筑风格、高大上的软硬件配置、多彩多样的休闲娱乐活动，无不彰显着豪贵气质和品味。
但在华丽的外表下面，不少豪宅会所在后期运营中却也隐隐透露着一丝尴尬，存在着以下几个方面的现实性问题：
1、入住率低，业主日常消费覆盖不住会所的日常支出和消耗；
2、会所配置只追求奢华和高大上，而脱离了业主的真正需求；
3、为了追求利润，而摒弃了社区会所的纯粹性和业主的私密性。
为了避免会所陷于以上困境，让会所正常良性运行，北龙湖不少豪宅社区会所的运营者，不断挖掘着社区会所运营的多种可能，支撑着北龙湖富人的脸面。
这些楼盘会所包括但不限于：融创中原壹号院——融会Club、永威上和院——上和之光、正商系会所、金领九如意会所等。
融会Club——
自正式营业以来，融会Club得到了业主的广泛认可。
这种认可，是基于会所管理者CoCo与业主之间三四年的磨合接触，一切以业主的生活需求为准则去规划空间。
而融会Club最为亮眼的，便是自试运营便开启了业主餐厅。本着有机、健康、家常、方便的原则，会所为业主提供中、晚餐食。
河南大烩菜、捞汁热豆腐、老家锅盔（蘸酱）、肥肠小面、西红柿鸡蛋面、农家疙瘩汤……菜品家常接地气，菜价亲民。
去年8月，为了满足业主的生活需求，会所又增加了超市、花艺店等业态，进一步丰富和满足业主的日常生活需要。
前段时间，融会Club由于设备维修等多种原因短暂停止运营，相信不久就将以新面貌重新和业主见面。
上和之光——
壹号院之后，上和院也没让大家失望。
除了专业性极强的健身场所、赛事级别的篮球场地，极具艺术气息的200平恒温泳池等，上合之光最深入人心的便是这里的业主餐厅。
早晨想多睡一会儿不做饭，起床后便可以和家人一起在会所餐厅来一顿简单的自助早餐；中餐和晚餐也十分丰富，融合各地多种口味精品菜式，让业主取舍有度。
会所自带的进口超市定位高端，解决过日子的柴米油盐问题。
另外，超市还提供代购代采，送货上门；24小时陪伴，全年无休等特色服务。
正商系会所——
在北龙湖，正商系会所也是大家公认的运营较为优秀的会所。
以善水上境为例，除了健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童游乐室等基本标配外，业主餐厅是送给全体业主的最大惊喜。
据说，会所餐厅推出的手工大包子、地道胡辣汤成为了业主的心头好，供不应求。
在善水上境的早上，妈妈来给孩子买早餐，打包一份鸡蛋饼，取车的功夫可以解决买早餐的问题，不耽误上课时间还能吃得营养；
老人锻炼完身体不想回家做饭，端着锅来盛八宝粥，顺便再来一兜油条，一顿健康的早餐解决了；
上班族更是爱这样的餐厅，来一份胡辣汤、一个大包子，吃完就能去上班。
金领九如意会所——
在北龙湖，金领九如意可谓是真正经得起时间考验的项目。正式交付四年多以来，项目的实力和会所运营状况有口皆碑。
金领九如意结合高端业主的居住需求，在会所内除了规划有超市、咖啡厅、健身房，半国标游泳池外，也配备有业主食堂，能够充分满足业主的需求。
春天到了，各种时令鲜货悄然上桌，香椿、春笋、荠菜、榆钱、槐花……满足业主的多种口味需求。
除了北龙湖豪宅会所，还有一些远郊改善项目将社区业态运营得有声有色，并吸引了无数人去打卡拍照，成为了郑州人周末休闲游玩之所，如普罗理想国、思念果岭等。
普罗理想国——
在理想国，满足人们便捷生活需求的生鲜超市、便利店、面包烘焙及生活服务空间，以精心的选品，有态度的生活方式空间，和关照日常的经营理念，形成普罗理想国独树一帜的氛围。
在理想国美食之旅的地图上，除了有安静的极料理、浪漫的窗外西餐厅、烟火气十足的拾岁火锅、一席杭帮菜、川上川菜馆等餐厅之外，还特意为业主们打造了家常的稻草人食堂，使用理想国稻草人农场直供的有机蔬菜，让人们吃得安心健康。
思念果岭——
在思念果岭，空间配套是新颖、超前生活方式的载体之一。
在餐饮方面，思念果岭配备了主打北方菜的第一业主餐厅、主打家常菜的第二业主餐厅、具有浓郁重庆风味的桃园火锅、原生态古朴民筑的大年农庄、茶艺轻食空间瓦库等深受大家喜爱的餐饮场所。
第二业主餐厅
生活在这里，让大家在运动、休闲、游玩的同时， 更能体会到烟火气和熨帖感。
这些社区会所或业态运营之所以成功，其共性特征是：
功能设置贴近业主需求。尤其是深得大家赞誉的业主食堂。
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业主食堂，能搬进普通小区吗？
其实，不少人怀着“吃不着葡萄说葡萄酸”的醋味，一边盼望着豪宅会所落魄出糗，等着看富人们的笑话；一边暗戳戳地希望自己的小区也能拥有更加便利的社区服务。
如，在小区建一个方便又干净卫生的自助式食堂，为业主提供干净卫生又美味的家常饭菜，这对业主来说其实是特别便利的一件举措。
现在城市人都很繁忙，没时间做饭，尤其是对于年轻夫妇来说更是如此。早晨起床不用做饭不用刷碗，豆浆油条胡辣汤大包子……干净营养健康，吃完就走，省时省事。
居家生活，少不了有客人来拜访。去外面饭店请客，总是少了些真诚。自己在家张罗，又担心招待不周。这时，业主食堂的一席家宴真的是仪式感满满。
理想是丰满的，现实又是如何呢？豪宅项目所配备的会所或者业主食堂，能搬进普通小区吗？
首先， 对于老旧小区来说，几乎是不可能的事：
1、缺少会所基因
昔日，北龙湖众豪宅项目由于规划所限，缺乏底商、便利店、生鲜店等商业配套，而社区会所正好能填补上这一空缺。
但是，老旧小区基本配套大多比较完备，周边烟火气浓厚。
2、缺少前期规划
在小区内重新规划空间及业态，往往需要经过大多数业主的同意。
前期规划里没有，后期想要增加某些空间配套，实现起来很难，毕竟众口难调，也许有人赞同，但肯定有不少人会反对。
3、缺少场所
在小区里建社区食堂，首先场地就是个问题，尤其在一些老旧小区，根本没有任何可以实施和发挥的场地。
但是 对于新小区来说，社区食堂的配置已是未来趋势：
1、拥有会所基因
新小区大多位于三四环外，主城项目很少。和曾经的北龙湖豪宅项目一样，很多新入市小区的商业配套都不够完善。
配建一个贴近业主生活需求的业态场所，便利业主日常生活需求，一定会深受业主拥趸。
2、可以做好配套规划和场所规划
新小区在项目设计之初，即可将会所、业主餐厅等作为基本配置，规划到项目的空间设计中。不存在后期建设引发业主纠纷的问题。
3、人流量充足
与豪宅相比，普通小区的业主可能消费力不足，但贵在人流量巨大。
4、符合人居发展趋势
家电都在智能化，专业的事情交给专业的人。
但是，一个社区会所是否能够健康良性运营，要和这个社区的入住率、人流量、消费力三项指标综合挂钩。
基本上来说，普通社区也许支撑不起像北龙湖豪宅会所一般高端的硬件配置（国标恒温泳池、室内高尔夫球场等），但是亲民、贴近生活需求的业主餐包、瑜伽室、棋牌室、四点半课堂等服务空间，还是有非常广阔的需求空间的。
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惜日王谢堂前燕，飞入寻常百姓家
近日，朋友李雷很开心的表示，他家那套在荥阳给父母买来养老的房子，要开设业主食堂了。
而在此前，社区一期、二期中间，已经规划建成了绿地、球场、儿童游乐场等丰富多彩的业主活动场所和设施。
这些举措，对于李雷一家来说，都是满满的惊喜。
其实，昔日只有豪宅才会配备的会所、业主餐厅，正在“飞入寻常百姓家”—— 社区会所正在向改善项目普及，向刚需项目蔓延。
目前，除了北龙湖豪宅产品，市面上的改善、偏改善项目，基本都规划配建会所，如建业天筑、瀚海观象、瀚海晴宇、紫藤公馆、未来天奕，万科古翠隐秀、万科未来时光、美盛金水印、美盛教育港湾等。
刚需社区，也都在努力向改善产品靠拢，意图在销售阶段为项目增加更多卖点。
但是，值得注意的是， 如果项目会所设计之初仅仅是为了提升逼格，促进销售，并不能真实考虑后期实际使用率问题，最后终将演变成物业无力支撑、经营不善，外界无人接手，会所空置结蛛网的局面；
其实，社区会所的配建，无论有没有开发商硬核补贴，最后都会回归到商业本质，一切贴近客户需求的产品和服务，才会最终赢得客户。
针对市面上增添社区会所或者单纯的业主餐厅的项目，未来只有经营者真正基于业主基础和业主需求去运营，才能和整个社区形成良性互补。
只规划配建而不认真思考运营，无论豪宅还是刚需、改善，都是对业主耍流氓！
最后，一个小问题：
有条件的话，你希望自己的小区有便捷实惠的会所或业主食堂吗？