我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？
成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。
提问：成叔，你好，首套房，首付预算大概在100万左右，现在成都房价这么高，该买哪里比较好呢？自住兼顾投资，怎么买比较好呢？
成叔：你好，根据你的需求，我们进行了相关分析，以下建议可供参考：首先，100万左右的首付对应的300万总价预算，在当前房地产市场中还是有些吃力的；其次，当前二手房上涨明显，满五出台后丝毫没有削弱这个趋势；再者，新盘开盘开始往西门集中，虽然和上半年的新盘货源不同，但此时相比二手房仍具有较高性价比；最后建议100万左右首付的购房者，刚需入住则多留意东门和南门的新盘，以及西门内环的新盘。
提问：成叔，你好，去年想出售三圣乡卓锦城二期，想买一套天府新区或高新区的房子，但是普通资格没有机会。目前住在比较老的电梯房，还有一套中铁76平的投资房，现在想换改善自住兼投资的房子，比较倾向于投资，最近时代天境126平的精装修交付了定金，但是比较犹豫。成华区中车共享城楼盘感觉一般，这几个盘有什么建议？现在预算370万，天府新区和光屿湖是420万冒险纯投资，可以吗？
成叔：你好，中铁楼盘地段好，回报也比较高，可以继续持有。目前自住的房子满足教育也没有问题。时代天境所属的茶花板块挺好的，属于金牛区重点板块，但是偏离了成都目前东向南向发展趋势，这个盘的单价也比较高，站岗两年是肯定的，但是付了定金不购买就比较亏，但是我们并不推荐。中车城共享楼盘位于二八片区，性价比更高，也比较符合投资自住的需求。买房还是要看合适的楼盘合适的时机，因此天府新区的盘建议不要盲目购买，三百多万的价位选核心区的二手房比较勉强，新房会更合适，但是保利和光屿湖这个盘价格太高不太推荐，可以去看看知识星球内部推荐。
提问：成叔，你好，请问预算在150万左右，在成都买房该怎么选择比较好？
成叔：你好，这个预算大致可以考虑三个方向：主城区的二手房，二圈层的次新房，三圈层的新房。这个预算对于多数人直接选二手房就行了，根据自己的圈子选择核心区域的外溢区域，比如工作在攀成钢就去东客站，或者再远一点选择，工作在高新区就选择中和或者天府新区海昌路段的小套二 ，成都买房选筹详见知识星球。
提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？
成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷。因此以下几种房子不要碰：第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子更值得购买，买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江。
第二种是楼龄大、环境差的小区，这一类房子涨势缓慢，涨幅较低，不推荐购买。
第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。
提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？
成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且*款贷**年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
