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北京某家具厂涉及13000平的工业用地，当时取得土地的时候是通过招商引资入驻当地的。因为招商引资企业引进来之后生产家具，在2019年开始面临着征收*迁拆**。 征收方式也是按照先补偿后*迁拆**的原则给予了签订补偿协议，每平米补偿240元。该价格显然是很低很低了，可能就是按照违法建筑给点材料钱。就是这样企业主也还是签了一个极不公平的补偿协议。
后来又出现了新情况，签了之后口头通知说厂房涉及违章建筑无法补偿。这种情况下，我们首先从这种案件案情来说，显然不管是违建也好，不违建也好，也因为不仅是违法建筑，还有其他的一些损失。所以是不太公平、不太合理的。
对于口头通知的企业主来说，一定要有这个法律意识，从事实上你可以信，但是从法律的角度来说，进行口头的通知是没有法律效力的，违法认定必然以书面通知的形式存在。那么，签订的补偿协议如何履行？在征收*迁拆**的过程当中签订的大部分的协议应当说都属于行政协议。被征收人与行政机关签订的补偿协议属于行政法上的行政协议。
在最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的司法解释里关于行政协议有作出过详细的司法解释。根据《行政诉讼法》的相关的法律规定这类协议纠纷属于行政诉讼法的受案范围，可以提起行政诉讼。如果签订了行政协议之后，我们要先确定行政协议签订方的被告。如果签订行政协议的对方是某镇行政机关，或者是县行政机关，区主管部门或者是某指挥部，如果是某指挥部就是要看指挥部的设立机关是谁，以他设立的机关为被告。如果是镇行政机关，那么以镇行政机关、街道办这些签订协议的一方为被告，提起行政诉讼，要求履行行政协议即可。按照行政协议去提起诉讼，要求履行协议履行。
对于签了补偿协议的，签了补偿协议的提起的履行往往向法院提起行政诉讼，要求相关部门履行协议即可。协议的履行补偿根据协议的内容来约定，如果构成违约的，可以主张违约的损失。
对于违法建筑，是否涉及违法建筑的问题，违法建筑的认定必须要用书面的方式通知才产生法律效力。如果没有书面通知的方式，在法律上是不产生法律效力的。当然违法建筑的下达如果有书面的违法建筑的通知书，那么也得相关的法定机关来作出相关的法定行政决定书。
违法建筑分两部分进行，一般是由行政机关行使，行政机关作出限期拆除决定之后，如果对限期拆除决定不服的，可以去提起复议或者是提起诉讼，要在法定的期限内提起。对于限期拆除决定之后，经过一审、二审诉讼之后，行政机关会进一步地作出强制拆除决定。对于强制拆除决定仍然不服的，还可以继续向法院提起诉讼，或者是复议，要求撤销相关的强制拆除的决定。
如果是有正式的相关书面通知或者告知，就应当对正式书面的通知、告知之类的文件等行政行为提起行政诉讼，要求撤销该通知。如果在签订补偿协议之后，再说你是违法建筑的情况下，这种情况下也是不符合法律规定的。因为签订补偿协议之后权利已经处分完毕，在这时候甚至说这个房子已经拆了，可能再作出违法建筑认定也没有法律依据了。房子都不存在了，都已经拆完了，如何去调查取证，如何去认定？所以就没法认定了，再作出违建建筑的认定是没有依据的。
在已经签了补偿协议的情况下，再去签订不违法建筑认定，认定事实就不清楚。这种情况下显然是做出这样的违建决定书，存在着严重违法的问题。
当然在招商引资过程当中，我们也是经常遇见这种问题，比如有的地方招商引资过程中土地行政管理的不规范，签订的招商引资协议可能为了尽快的进行开工建设经营，往往是很多情况下行政机关是给予了承诺，给予了办理手续的相关的一些便利。对于企业主来说，可能就是先抓紧施工，进行投产经营，这就导致了在建设手续上存在不规范不完善的地方。当然也是一部分原因，也是因为行政机关本身管理不规范原因造成的。当然也会存在着其他的原因，比如说刚进行招商引资之后，这块土地涉及规划的调整可能要对土地用途进行变更。
在签订招商引资协议当中，对于行政机关履行的义务，如果因为行政机关的原因没有及时办理手续造成的纠纷这种情况下，行政机关首先不能擅自认定为违法建筑。因为当时没有建设，办理相关的手续是有历史原因的，而且是有行政机关的未履行法定职能造成的这种原因，这种情况下是不能认定为违法建筑的。所以，对于招商引资过程当中的特殊情况下，不能因为没有办理手续就是违法建筑。没有相关的建设手续不能一概地认定为违法建筑。对这类的特殊历史条件下，特殊原因造成的，应当要特殊对待，不能都认定为违法建筑。
如果真的被认定为违法建筑了，也可以通过招商引资的协议的相关内容提起补偿的诉讼。如果造成的损失是由行政机关原因造成的，可以提起相关的一些补偿或者是赔偿的相关诉讼。对于*迁拆**补偿相关的一些救济的途径，当然在实践过程当中要根据具体的情况、具体的案件，根据具体涉及到法律的事实来制定不同的方案。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。