“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为恒大御龙天峰。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：恒大御龙天峰，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：恒大御龙天峰
- 参考单价（元/㎡）：25000
- 地址：重庆市江北区北滨路一路288号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅435米，配套成熟。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
恒大御龙天峰位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：115.0万
- 平均成交单价（参考价）：13907.5元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2016套
- 交通情况
距离地铁华新街站直线距离约435米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有龙湖星悦荟1区、龙湖星悦荟7区、龙湖星悦荟3区、星天广场、龙湖重庆北城天街、新世界百货(重庆店)、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、新世纪百货奥特莱斯、鲤鱼池42号艺术公园商业、佳施购物、金源时代购物中心(北滨一路)、龙湖星悦荟6区、龙湖星悦荟5区、万汇乐奇世界、龙湖星悦荟3期11区、龙湖星悦荟2区、阳光世纪、CIC天和里购物中心、茂业天地、协信黄金海岸、龙湖星悦荟8区、融恒盈嘉中心、红鼎国际、龙湖重庆星悦荟、9st.东、大融城、天街星城、天天尚街购物广场、世纪新都、北城天街购物广场B区、嘉陵中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有邹容小学（重点）、鹅岭小学（重点）、两路口小学（重点）、人民路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有重庆邮政医院、渝中区第四人民医院、重庆黄泥磅医院、合药医院、重庆市人民医院三院院区(枇杷山正街)（三级甲等医院）、重庆佳音医院、重庆市市级机关直属医院、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院）、重庆仁爱医院、重庆大学附属中心医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、国恩中医院、三博长安医院、重庆加州医院、重庆军博心理疾病研究院、中国科学院大学重庆医院、重庆时珍阁医院、北京大学第一医院技术指导医院、重庆医科大学教学医院(枇杷山正街)、重庆医科大学附属儿童医院（三级甲等医院）、重庆医科大学附属第二医院宽仁康复医院、重庆北大阳光医院、重庆三一八医院、重庆市江北区中医院、红十字博爱医院、重庆市人口计生研究院附属医院、重庆春晖中西医结合医院、重庆医科大学附属第一医院第一分院（三级甲等医院）、美联臣医疗养生医院、重庆康济医院、巴蜀医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆市江北区人民医院、重庆市江北红旗河沟医院、重庆市中西医结合康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
恒大御龙天峰属于普通住宅。
由重庆尖置房地产有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：109平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型6：大两居（1卫）
面积：92平
2室2厅1卫
户型7：宽敞四居室（2卫）
面积：155平
4室2厅2卫
户型8：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型9：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型10：宽敞四居室（2卫）
面积：154平
4室2厅2卫
户型11：宽敞大三居（2卫）
面积：151平
3室2厅2卫
户型12：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型13：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型14：宽敞大三居（1卫）
面积：118平
3室2厅1卫
户型15：大两居（1卫）
面积：96平
2室2厅1卫
户型16：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型17：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13907.5元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
- E客公寓（建筑年代：2019；均价：17960.7元/㎡）
- 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
- 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18787.1元/㎡）
- 保利天汇（建筑年代：2018；均价：19407.3元/㎡）
- 招商锦星汇（建筑年代：2017；均价：17990.8元/㎡）
- 观音桥其他新房楼盘：
目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、观音桥龙湖新壹街、龙湖唐宁one，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大御龙天峰的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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