花果园十年堕落史：已沦为贵阳皮包公司、*子骗**公司、传销组织、各种灰色产业链的最大聚集地
2013年左右，花果园写字楼群开始陆续投入使用时，对贵阳写字楼办公领域是一次巨大的冲击，由于离老城区近，规划建设、档次也强于老城区绝大部分写字楼，加上供应量充足，租金相对便宜，首先对老城区的写字楼产生了巨大冲击。当时花果园金融街和国际中心写字楼租金大概为40元/平方米/月，房东与租客一般约定每年增长10元，中央商务区大概为20-30元/平方米/月。兰花广场和R区财富中心还在修建尚未交付，但已经对市场形成了巨大的冲击趋势。很多老城区的公司纷纷搬到花果园办公，导致老城区写字楼不仅租金暴跌，还不容易再租出去。当时贵阳高端写字楼的标杆纪念塔富中国际中心，租金直接从120元/平方米/月，暴跌至70元，世纪金源写字楼租金直接从70元腰斩至35元左右，还不好租。更不用说喷水池、大十字那些层高低，大堂小，装修档次低的老写字楼了，到现在都还大量空置，就是从那个时候开始的。同时，很多之前已经搬到观山湖区办公的公司也在纷纷回流，搬进花果园，因为那时候地铁还没有开通，员工上班很不方便，观山湖区办公区也还没有成片形成气候，公司搬到花果园最直接的好处就是比较好招人，交通方便形象还好。花果园陆续交付的大量住宅又为年轻员工提供了大量出租房、群租房。大量公司的入驻，直接将花果园快速推入繁荣模式，花果园金融街和中央商务区临街商铺最高租金被炒到1100元/平方米/月。花果园的传奇故事，就此开始……由于人口高度密集，花果园不出意外地开启了严重的堵车模式，各种段子层出不穷，有人朋友圈晒自己开车从进入花果园区域到回到公司，花了两三个小时。有人为了开车从国际中心回金融街办公室，绕着湿地公园和购物中心的半个圈开了一个半小时……除了堵车，花果园最严重的就是写字楼“堵人”，每天上班时间，每栋写字楼入户大堂排队的人都要从电梯门口排出来在外面步行街绕出几个小圈圈，下班时其他地方的写字楼至少可以先坐到顶层再下来，而花果园的下班高峰期你会发现上行和下行的电梯都是满的，这个高峰期基本可以持续到晚上八点才开始有所缓解。除了堵车堵人，花果园还开启了杂乱模式，大量的小公司、皮包公司也纷纷涌入花果园。花果园写字楼里不仅有公司，还开了很多便利店小超市、健身房、服装店，还有各种茶室、会所，甚至开出不少洗脚按摩的小型会所。
割韭菜界的最快镰刀P2P公司，一般都是租一层或者半层写字楼，装修得很豪华。业务员每天分小组外出展客，一波又一波带回以中老年人为主的韭菜到公司的豪华会议室进行集中*脑洗**。到后来P2P集中暴雷的时候，花果园就出过几次聚集性维权事件。
一个曾经在中央商务区办公做白酒销售公司的朋友曾经跟我说，花果园的好处是一站式满足了吃喝嫖赌一切需求，他本人在创业初期基本吃住在办公室，寂寞时不出中央商务区就可以召唤小姐姐陪伴，当时光中央商务区就有几个专属的小姐姐服务群，后来混熟了，他给几个熟悉的小姐姐介绍了很多客户，小姐姐则在闲暇时间免费为他提供服务，他从此实现了不可描述的自由，其中一位小姐姐后来找到接盘侠结婚时还邀请他出席婚礼。这位仁兄至今对那段日子念念不忘……中央商务区3号楼，也就是购物中心对面那栋网红“炮楼”，就是当时火起来的，至今很多外地来的朋友，我都会带他们参观花果园双子塔、白宫和“炮楼”三大地标。但其实“炮楼”在网络上火起来以后，就被盯得很紧，R区财富广场建成交付后，小姐姐们就大量转战R区，现在R区每栋写字楼和公寓楼电梯和过道里，都是大把的小卡片，但仙人跳诈骗更多，很多兄弟搬离花果园时纷纷感叹世风日下，人心不古……
但时至今日，花果园仍然是贵阳小姐姐最集中的地方之一，和高铁北站的北大资源梦想城、大营坡形成鼎足三分之势。全球最大的视频网站youtube上就有大量视频攻略。
2014年开始，那时候还没有抖音快手微信视频号，直播行业还是斗鱼*牙虎**熊猫等专业平台在大打“千播大战”，花果园住宅区就聚集了很多直播小姐姐，这些直播小姐姐一般都有组织的租住在一起，房间即是直播间，后来听一个宏立城物业离职出来的朋友说，那些小姐姐真正靠“榜一大哥”在线打赏养活的其实只是一部分，很多只是把直播作为引流获客的入口，通过直播接线下服务的业务，在那个“女主播”概念还没有如今这般泛滥的时候，有了这层光环的加持，服务收费可以达到依靠小卡片获客和微信群获客的小姐姐的十倍。当然，直播小姐姐由于美颜滤镜开得太狠，经常会出现线下见面给客户太强幻灭感而被客户拒绝服务扯皮的纠纷。抖音快手崛起后，花果园的直播小姐姐更多了，几乎渗透了花果园每一个住宅区，当然很多已经是真正做直播或者做带货的小姐姐，那种接线下服务的直播小姐姐至少在比例上下降了很多。2016年开始，除了一部分在花果园自购写字楼的公司，很多正规公司陆续搬离花果园，其中去观山湖区的最多，2017年底地铁一号线开通后这个趋势更加明显，国际中心有一家建筑公司老板甚至自己搬到观山湖区写字楼办公，把花果园的自购写字楼提供给几个朋友用于业务接待，理由是留在花果园形象不好。花果园除了搬走的公司多，倒闭的公司也不少，很多办公室留下来完整的装修和全套办公设备，成了很多皮包公司的最爱。很多皮包公司几个团队合租一套办公室，这种公司一般标配一套茶桌，每天茶桌都会围坐着一圈各种“总”，各种天南地北，高谈阔论，国家大事，世界形势，经济大潮……这些“总”们，一半以上负债累累，其中又有不少是信用卡金融难民，迫不及待想整把大的好翻身。
当然，这些“总”当中，也有一些真的实现了大翻身的，一个金融公司的朋友跟我讲过一个案例，一个原来在花果园做餐饮的小老板，被朋友忽悠中了套路，负债两百多万，把自己关在家里痛定思痛反思了半个月，终于参透自己被割韭菜根本原因，然后把别人忽悠自己的套路底层逻辑重新梳理，重新包装，就在花果园租了一间办公室开坛讲课，再去忽悠人。一年时间不仅还清了所有债务，还赚了三百多万，完成了从韭菜到镰刀的华丽蜕变。这位励志的哥们，现在还有三年半就刑满释放了……
花果园人口集中，公司集中，*子骗**也很集中，2012年我在一次饭局上认识一个金融业务员，主动提出给我介绍一个项目资源，过了两天这个业务员用另外一个手机号给我打了个电话胡乱寒暄几句，又过了几天，他用这个手机号给我打电话说自己和一个大客户在遵义瓢昌被抓了，急需一万块钱交罚款，让我把钱打到他发给我的朋友的银行卡上，出来取了钱马上就还给我。因为这种*局骗**我听说过，所以就没理他。2015年，我在花果园金融街办公时，有一次发现这个*子骗**当时就在和我们公司在同一层楼的一家金融公司上班，他当时已经不记得我了，估计我只是他多次行骗中不成功的一个对象而已。这样和*子骗**偶遇的事，听说不少人都在花果园遇到过。
在花果园崛起之前，观山湖区就已经聚集大量传销组织，听一个参与过观山湖区打击传销行动的公务员朋友说，观山湖区的传销组织最初主要集中在黎阳家园，后来世纪城崛起，大量出租房涌向市场，传销组织大量转移到世纪城，后来在政府的多次打击行动后开始分散到中天会展城和远大美域等社区。朋友当时说，那些上午排队买馒头和排队做早操的，十个有九个就是搞传销的。后来花果园大量交房，加上观山湖区政府的打击，传销组织大量转移到花果园，但行事隐蔽了很多，居住不是很集中，但每天仍然会聚集到一起集中上课*脑洗**，是典型的南派传销。我一个曾经住花果园S区的朋友说，他家那栋楼就有一个传销人员聚集窝点，他也不知道具体在几楼，但他总结出来，在电梯里表情严肃，一般提前出电梯再走楼梯的，大概率就是传销人员。后来这个朋友由于政府打击传销的工作人员经常上门查问，不胜其扰，卖掉房子搬离了花果园。
2018年左右，抖音快手短视频崛起，花果园也随之进入了新的时期，从2018年开始到现在，只要是天气好的白天，路过兰花广场，一定会看见正在拍视频的小网红或者小网不红。花果园的视频公司，可以说倒了一茬又一茬。但最近听说，有一部分崛起的公司活得挺好，主要做的是搞培训割韭菜，以及一些新套路的割韭菜野路子。花果园近两年还聚集了还有一些搞驾照收分卖分，收租个人支付宝、微信账号甚至银行卡的……
从2011年正式开始销售，2013年开始交房，到现在世界级“神盘”花果园走过了第一个十年，近几年由于地铁三号线的修建，导致拥堵加剧，花果园的人流量已不如以前，但未来地铁三号线开通后，便利交通的加持会将花果园带向何方？我们拭目以待……