最近，很多人在咨询购买日本房产的时候，会问到日本遗产税的问题。今天，我们就为大家好好梳理一下这个问题。
首先， 日本遗产继承是要征收遗产税的，遗产税的税率根据财产的数量确定 。财产越高，税率越高，也就是所谓的阶梯式收税。
- 遗产总价值不高于1000万日元，遗产税税率为10％；
- 1000万元以上、3000万以下，税率为15％；
- 3000万元以上、5000万以下，税率为20％；
- 5000万元以上、一亿日元以下，税率为30％；
- 一亿日元以上、两亿日元以下，税率为40％；
- 两亿日元以上、三亿日元以下，税率为45％；
三亿日元已经相当于近2000万人民币了，相信能在日本投资这么多钱的，要么是真·富裕阶层，要么就是在日本经营事业，国内的资产同样是一大把，也就不在乎遗产税那点毛毛雨了。
而对一般人来说，遗产税也不是所有财产都必须缴纳。日本在计算遗产税前，先有一个“免征遗产的基础抵扣”，类似于国内的个税起征点，只有超过的部分才需要缴纳遗产税。
按照2015年（平成27年）的新规定， 当前遗产税计算的基础抵扣额为：3000万日元+600万日元×法定继承人数 。
也就是说，一个由祖父母、夫妻、和2个孩子组成的6口之家，如果丈夫去世了，父母、妻子和2个孩子为法定继承人。根据新的遗产税法，抵扣额为3000万+600万×5=6000万日元。
也就是说，丈夫名下持有的所有财产，包括现金、股票、债券、基金以及不动产等，其评价额总计超过6000万日元的部分，才需要缴纳遗产税。
按照当前的汇率，6000万日元约等于353万元人民币，这个价格足以在东京购买一套相当不错的都心区公寓，或是在大阪购买一栋环境舒适的一户建，对于大多数想在日本投资买房的人来说，基本足够了。
一般来说，海外投资的主要目的是分散投资风险、增加投资边际收益，日本房产无疑是海外投资中的“优质品”。日本经济环境稳定，房价低廉，同时房屋出租回报率高，平均年净回报率可达5%-8%，在全世界都很难找到第二个。再加上日本的房屋都是永久产权，可以完整的传给子孙后代，真正做到“买房恒久远，房屋永流传”。