韩国房价暴跌-20%。假如房价暴跌20%，会不会马上去多买几套呢？
如果此刻的你还是租房一族，在房价下降的时候会选择接着租房，还是直接去买房呢？不知道怎么办？看看今天的韩国你需要的答案。因为韩国楼市此时此刻正在经历着一片暴跌的至暗时刻。根据2月份的数据，韩国房价暴跌17%，首尔更是跌了20%。韩国跟我们中国差不多，家庭财富里面房产占到了70%以上。这次的房价大跳水，让整个社会财富直接缩水了20%。这个程度丝毫不亚于一场。
我猜稍微懂一点的朋友，过去的5年里，韩国不是一直房价涨幅最快的国家之一。这怎么说降就降了？还是那几个美元加息，生育率下降，韩国特色的全租房模式。
要说这韩国还真的是特别全球仅此一家，人家是咋租房的呢？你比如你想租一个房子可以不用交租金，只要交一笔押金就行。这笔押金大概的是房子价格的一半到80%。如果你租的房子是100万，那押金就得50万起。押金怎么这么贵？人家房东是一分钱不要的，交完之后凭押金就可以免费住两年。2年之后，人家房东把押金，你一分钱没花，白住2年。你就说这香不香？这种奇葩的租房模式在韩国很长一段时间都是被鼓励的。你要是想租房拿不出押金怎么办？韩国推出了全租房贷，你没钱？人银行货款给你。房东看起来没拿到租金，不太合适。但是注意房子是房东的，又能一下子拿到一大笔押金。韩国房价又在疯涨。借钱买房，买了马上租出去，然后拿租客的押金赶紧去还钱。吃一个房价上涨的红利。这套利模式简直太爽了。是谁都会想到赶紧加大杠杆，有钱的房东就拿着押金再去买房。买来的房子再用全租房的形式租出去。拿来的押金，再买再租多重嵌套，嵌套的层数越多，盈利就越多。只要胆子够大，投个首套房子钱，就能撬动几十套，甚至上百套的房子。甚至出现过4个拥有千套房子的楼王。那赚的可是钱了。但是这个盈利模式必须要有一个前提，那就是房价得一旦房价下跌，在多重嵌套的背景下你的亏损也是嵌套的几层，就亏损几倍。
假设你用这个模式买了5套房，房价下跌20%，加在一起的亏损，直接就把你的本金归零了。然后你还得抱着5套继续下跌的房子。接着还货款，韩国最近的生育率成了全球倒数，新生人口下降，导致对房子的需求就会下降，就会导致价格下降。在美联储加息的大背景下，韩国不得不紧跟着美联储的步伐，开启史上最大规模的加息，直接导致房贷、全租货。利率大幅上升，利率涨得超过了月租金。那全租货不就不划算了吗？大量的租客就转去租月租房了。这一下整个韩国的全租房都迎来了爆雷，房东只能连夜卖房退押金。但是你越卖房价就越降，层层踩踏当中。整个韩国房价暴跌将近20%。其实韩国这一情况，我们的警惕和思考。毕竟咱们普通家庭的家庭资产当中77%是房产，而且还有一大部分家庭是货款买的房。如果跟韩国一样，一旦出现房价缩水20%的情况。如果你是货款50万，买的100万的房。100万的房子缩水了20%，亏损40%损失，相当于你50万的本金承担了40%的损失。这引发的可就不仅仅是仅有5000万人口的韩国那样的小海啸。我们为什么要稳房价了吧？
