今天，笔者和博爱新世纪生活广场总经理窦备进行沟通交流，笔者在2009年开始给博爱新世纪生活广场做商业总顾问，经过2年时间的调整，对博爱新世纪生活广场做了重新规划、布局、加强现场管理、提升品牌结构、使各楼层经营业态清晰化，夯实了博爱新世纪生活广场在博爱扎根的基石。
对购物中心而言，商业调整从来都是一个不变的命题，博爱新世纪生活广场在进行品牌组合搭配时，需要考虑商家之间的关联、博爱新世纪生活广场在经营过程中不可避免的要进行调整，依据消费变化适时调整能够保持博爱新世纪生活广场经营活力和领先优，但博爱新世纪生活广场进行调整还需把握最佳时期对购物中心而言，商业调整从来都是一个不变的命题，与时俱进的调整是保持博爱新世纪生活广场最佳经营业绩和持续竞争优势的重要措施。
窦总说：精准定位是将一个购物中心将人气转换成商气的前提，有了人气才会有商气，人气转为商气，并完美地结合，定位非常重要，一个购物中心的定位必须清洗，有了好的定位品，接下来就是招商，品牌入驻必须要围绕着年轻消费者的群体，无论是品牌入住还是装修风格，定位都非常重要。
博爱新世纪生活广场位于河南省焦作市博爱县的新世纪生活广场，已经经营了27年了，新世纪生活广场从原来一家店，到目前已经开出了9家分店，目前，新世纪生活广场的品牌有，肯德基、屈臣氏、李宁、佰草集、欧莱雅、自然堂、卡姿兰、周金生、高蒂、伯丽卡、强人、骆驼、圣迪奥 片断、马可未、海贝、佳人苑、G06、龙达飞、虎豹、鳄鱼恤、艾莱依、波司登等。
多年来博爱新世纪生活广场客流量及销售额逐年递增，凭借其独特的地理位置，博爱新世纪生活广场一直是博爱消费者的聚集地。
为了更好的了解消费者需求，博爱新世纪生活广场另一方面对自身进行改善，引入人气品牌及适当的中档品牌以吸引更多消费者关注。
同时结合自身企业影响力、地理位置、厚重的商业文化，力图打破原有消费水平，带给消费者全新的购物体验，实现消费升级。
纵观博爱新世纪生活广场的27年成长发展，带给消费者的不仅仅是一次普通的购物，更多的是在购物之余所感受到的服务、氛围、用心以及满足之感，而这些正是博爱新世纪生活广场秉持27年未改的初衷。
多年来，博爱新世纪生活广场始终坚持服务社区，精准服务世纪城及周边消费者，提升了当地人民的生活品质，另一方面，项目凭借自身拥有的庞大商业体量，带来完善的业态配比和品牌组合，为商圈带来了源源不断的人气，同时也改变了整个博爱商圈的发展格局。
窦备说：从购物中心层面看，购物中心的演化已从过去90年代的普通购物场所，转变为提供多样化商品、提供商户展示舞台、引入休闲、娱乐、提供多种餐饮的综合性购物场所。
未来的博爱新世纪生活广场将是以顾客体验驱动、拥有突出个性的品牌的定制化购物中心，这将从根本上改变购物中心的空间形态，面对消费迭代、电商冲击的压力，未来，购物中心也不断升级更新。
窦备说：博爱新世纪生活广场未来发展核心仍然围绕主题、场景、品牌、模式和服务进行创新，伴随着城镇化推进的不断深化，县级城市在中国经济发展中正充当着越来越重要的角色，越来越多的商业地产商把目光聚焦到这里，博爱新世纪生活广场将继续为博爱的商业注入了新的活力。
美好的生活愿望没有地域之分，县城的消费者也同样亟需新的消费场景和体验，他们也非常渴望能去有品质的购物中心消费体验，希望能带着孩子去环境安全舒适的场景中玩乐。
这几年来，博爱年轻人对新鲜事物有着独特的敏锐，他们在消费过程中，普遍更加注重品质与服务，追求个性化、新鲜刺激多样化、高品质、体验式消费，由此引爆了博爱年轻人在泛娱乐领域的消费市场。
窦备说：精细化、垂直化的平台能够开拓了更大的市场，博爱新世纪生活广场通过某一业态的精准切入、纵向做深，制造爆发力与竞争力，形成记忆点、抓牢顾客群，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈，将空间场景做到精致、精美，凸显出小型购物中心与其他大型综合体项目间的核心亮点。
随着消费理念和消费能力的升级，商业也在不断迭代升级，在此过程中，无法适应商业发展需要、未能及时调整的商场就退出了历史舞台。
餐饮是购物中心的标配，美食广场的打造会产生更好的集聚效应，博爱新世纪生活广场即将开始网红美食街的打造，给博爱的餐饮业带来了新的希望，县级市场基本能够吃得开、吃得，是促进中小城镇消费升级，繁荣县域经济很好的落地方式。
如今，消费行为已经不再是单纯的购物，而出现了休闲、运动、娱乐、餐饮、培训等多方面的消费诉求，消费者对县城购物中心的环境要求越来越高了，并更注重体验感购物中心与电商最大的优势是体验感强，让消费者在购物中充分体验购物快乐和舒适感的博爱新世纪生活广场。
一个购物中心精准合理的定位，因地制宜地随市场变化调整业态结构也是非常重要的，要想实现长足的发展，就得尽可能的面面俱到。
博爱新世纪生活广场已经成为了真正意义上全面覆盖老、中、青、童、幼、婴全客层消费者的商业项目，大大提升了自身的市场竞争力。
如今，博爱新世纪生活广场已成为博爱地标性商业项目，拥有强大的客群优势和优质的物业条件，27年，博爱新世纪生活广场不仅为博爱商业带来了活力，更带动了城市居民生活品质的升级。
