2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚改盘—— 通用时代国际社区 。
不利因素梳理：
1）1期高层楼栋采用“塔楼”结构，南北不通透，采光、通风受影响
通用时代国际社区1期高层楼栋采用“塔楼”结构，刚需小户型（76㎡、89㎡）为两梯六户、大三房户型为两梯四户，其塔楼结构楼体外观像是宝塔的住宅，因各户间连接紧密，在户型设计中难以避免斜角问题；塔楼结构因其结构原因，楼栋朝向多，无法做到真正的南北通透户型，室内空气流动性差，朝向一般东南朝向或西南朝向，采光也偏差；塔楼结构中相邻户型互视，私密性较低。
其户型优劣次序：1＞2＞3＞4
2）小区建筑密度大，楼与楼之间的间距过小，采光、私密性与通风性差
通用时代国际社区小区整体建筑密度偏大，楼与楼之间的间距过小（目测小区部分楼栋的实际楼间距可能不超过40米），楼房间距应该为楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍，不足的楼间距会造成采光差，尤其是中低楼层，房屋内采光效果变差；其次楼间距比较短的话，相对楼栋住户之间的隐私都得不到保证；最后不足的楼间距也会造成通风差，风吹不进来，干扰了正常的通风。
通用时代国际小区购买二手房的话，建议选择中高区的房屋。
3）金盆岭其实是曾经长沙城主要的坟地，现在也有坟山
金盆岭其实是曾经长沙城主要的坟地，现在也有坟山，曾国藩其实最早就是葬在金盆岭的，后来是迁葬到望城坪塘去的；每到清明节、七月半乃至过年这里都是车水马龙，水泄不通。
通用国际时代社区距离金陵墓园直线距离约780米，意向客户如果在心理上有忌讳的话，可以忽略该项目。不过，小区域内有湘银嘉园、金碧文华、通用时代国际社区再加上涂家冲社区的原住民，估计有约二十几万居民，已经成为一个成熟化居住片区。
有利因素梳理：
1）二环内，有市井气息，距离地铁1号线涂家冲站约780米，出行便利
通用时代国际社区处于二环内，地处金盆岭，市中心地段，附近有餐厅、超市、菜场、农贸市场、小吃街等，充满着市井气息，周边还有侯家塘商圈、东塘商圈、五一商圈等，享受城市最优质的生活配套资源。
尽管通用时代国际社区属于不临主干道小区，早期还发生过小区北门唯一出行路被开发商卖掉事件，目前是有一条宽16米直通赤岭路支干路的；小区距离地铁1号线涂家冲站约780米，步行时间约10分钟，地铁出行便利，同时附近有长沙理工大学站点，公交线路也比较多，公共出行便利；因为小区周边是二环线与芙蓉南路主干道，早晚高峰自驾出行都比较堵车。
2）对口小学为仰天湖赤岭小学
通用时代国际社区对口小学为仰天湖赤岭小学，是一所重点小学，其同等享受仰天湖教育集团优秀的办学理念、师资配套。学校实行以武健体，戏曲怡情的特色办学思路，让传统文化在孩子们心中生根开花，先后被评为“湖南省戏曲进校园特色学校”、”湖南省体育模型基地校“、“长沙市武术传统项目学校”、“长沙市网球传统项目学校”，连续三年被评为天心区教育教学质量一等奖。
2022年小学微机派位主要的学校是雅礼外国语、二十一中、中雅建业、湘郡培粹。
3）次新小区，物业为绿城物业，N+1户型得房率比较高
通用时代国际社区内部配有篮球场、网球场以及一个泳池，整体配套比较齐全，物业为绿城物业，物业费1.8元/月·㎡，服务品质有保障，安保、卫生条件良好，人车分流做的比较好。户型为“N+1”户型，赠送入户花园，整体得房率比较高；小区2014年交付，整体楼龄比较新，目前挂牌房源有比较多的毛坯房源，挂牌价格集中14000~15000平方米， 户型多集中103平方米的三房，首付款需要50~60万，对于刚需偏高。
综合来看，通用时代国际社区作为二环内的市中心楼盘，成熟配套与社区品质都较好，但首付款略高，适合刚改自住客户。