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【广州】土地拍卖价格回暖
最近的广州土地拍卖市场有回暖迹象。一块位于白云区原穗花水泥厂地块，总占地面积49000多平方米，上个月成功拍出三宗地，开发商拿地的意愿相比上半年提升了不少。
房价点评网首席市场分析师肖文晓表示，成交的楼面地价均价达1.3万元左右，这个对比周边的楼价2.5万~2.6万元的楼价，可以说是一个比较合理的价格，也可以体现出开发商的心态，快进快出，可以收回成本。
今年上半年，广州土地市场流拍和底价成交的宗数较多，但7月份以来开始逐渐升温。下半年土地溢价成交增多，除了有开发商资金逐渐回笼的因素外，还与很多地块本身独特的地缘因素有关。
仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，广州目前出让的好住宅买少见少；例如工业性质项目改造的广纸，或者白云新城，开发商开始看重一些人口其实比较多、有区位潜在升级可能性的地段。
下半年的多场拍地，外地房企逐渐成为争夺的主力军，对重点地块价格的拉升不容小觑。肖文晓表示，以广纸（地块）为例，两次拍地都有绿地和金融街这两个企业，都不是广州本地的企业；而白云区的土地出让，华润进来了。开发商这两年对广州市场是比较看好，而且都是在广州市场发力做战略布局。
今年年初，广州计划共推出1622万平方米的土地供应，包括商住地、工业地和保障性住房。其中商业和住宅性质的土地计划出让732万方，但到目前已经成功拍出的面积仅310万平方左右，完成了全年计划的不足一半。
在最后两个月，广州将迎来最大一波卖地高峰，11月总计24宗地拍卖，包括备受市场关注的广钢新城、国际金融城等，总起拍价高达人民币227亿元。肖文晓表示，今年没有出现面粉价高于面包价的情况，所以对于开发企业来说，今年的溢价成交，是一个经过理性考虑之后拿下来的，和当年比较狂热的气氛下拿下地王有很明显的区别；今年高价成交会有，但出现地王的机会比较微。
数据显示，截至目前，广州今年卖地累积收入已经达到624亿元，这个数额相比去年还有224亿元的差距，剩下的11、12月将会成为政府发力卖地的“突击月”。
【香港】青衣地皮流标 发展商转趋审慎
香港楼市转势，连带土地交易亦受影响。十月底截标的青衣细山路一幅可以发展商业及住宅的地皮罕有地流标收场，是逾一年半以来首次政府土地流标。地皮位于美景花园旁边，周边屋苑供应上车盘为主，市场视其为罕有的市区地，亦是区内逾十年来再有的住宅地供应。
事实上，项目早前收到九份标书，当中不乏财力雄厚的大型发展商例如长实、新世界及恒地等。不过地政总署指，由于发展商出价未达到政府心目中的底价，决定不出售地皮。有参与入标竞投的发展商嘉华坦言，担心未来楼市购买力转弱，所以出价审慎。
有分析认为，地皮流标是因为中标财团要负责维修及保养附近大型斜坡，令建筑成本大大增加。理想城市企业估值部主管张圣典指出，地皮流标反映发展商对楼市前景的看法转趋审慎；随着楼市转势，预计未来两年整体地价有机会下跌逾一成。
位于青衣的地产代理，美联物业助理区域经理梁岳宏预计，不排除心急放盘的业主会受流标消息影响，扩大减价空间，议价幅度或会由1%至2%扩大至3%至5%，甚至5%至8%。
有香港居民相信，地皮流标不会拖累区内楼价；香港地政总署也表示不会因为个别土地的招标结果而受影响。香港政府会继续稳定和持续提供土地供应；适当时，将青衣地皮重新推出市场。
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