编者按：尽管楼市比较低迷，但台州人出手却还是一点也不吝啬，位于浙中东阳的名品城（浙中奥特莱斯）每周都有台州投资人现身并购买商铺，到底是什么让他们青睐这一商业地产，我们一探究竟。
奥特莱斯，低迷市场的一匹黑马
在互联网网冲击下，传统的大型商场、沿街商铺经营遭遇寒冬，但以名品、折扣为主题的奥特莱斯业态却一枝独秀，各地都有不俗业绩。
奥特莱斯（Outlets）英文原意为工厂直销店，最早诞生于美国，迄今已有百年历史。它最早就是专门处理生产厂家的尾货，后来逐渐汇集形成Shopping Mall这样大型的购物中心，成为一种独立的零售业态。如今，世界知名的奥特莱斯不仅成为全球时尚人群的朝圣之地，更凭借稳定的销售业绩成为风靡全球的商业神话。
现在，越来越多的国际知名品牌加入奥特莱斯行列，如大家熟知的巴宝莉、登喜路、爱马仕、劳力士、欧米茄、阿玛尼、乔治贝弗瑞、法登、耐克、阿迪达斯等服饰、箱包、家纺、手表，都可在奥特莱斯以极低的折扣，买到正宗的世界名牌。
也正因为经济不景气，这些身价不菲的奢侈品牌，与普通消费者都可以零距离接触，成为时尚年轻人的最爱。
在商业繁华的上海，今年上半年大型购物中心增幅最大的就是百联旗下的奥特莱斯，这再一次让人们对这一商业模式刮目相看。
奥特莱斯，在浙江快速发展
这几年，奥特莱斯可谓风靡国内各大城市。北京、上海、重庆、苏州、合肥、青岛、郑州，几乎每个大城市都有奥特莱斯商场，像北京、上海一个城市就有三五家奥特莱斯。
目前，浙江也已拥有为数不少的奥特莱斯，如杭州百联奥特莱斯广场，它坐落于杭州绕城高速下沙出口处2公里，占地面积13万平方米，营业面积，拥有4500个停车位。宁波杉井奥特莱斯广场，紧靠宁波栎社国际机场。我们台州也有一座奥特莱斯，它位于黄岩院桥，以“北美小镇”主题风格建造，以广场、步行街、商业内街形成园林景观的奥特莱斯风情购物环境。
值得一提的是，虽然许多商场都打着“奥特莱斯”的牌子，但是否真正经营国际名牌却与投资方、经营者有直接关系。如何评价奥特莱斯是否“正宗”，一般看三个标准：
一是世界知名品牌的集聚度。一般的国际顶级品牌是不打折的，所以能否招纳品牌纯正、质量上乘的国际名牌入驻，这是权衡奥特莱斯自身品牌的重要标尺。
二是名牌商品的折扣力度。奥特莱斯一般都在远离城市的郊区，商业经营成本很低，加上厂家直销，就可以把中间利润降低，有的只有原价的一二折。
三是交通、停车便利。奥特莱斯主要针对有车一族，这需要拥有面积超大的停车场，如上海、郑州、张家港等地的奥特莱斯免费停车位都有上千、甚至几千个。
以奥特莱斯名义经营的商业广场会越来越多，但真正具备正宗血统、经营实力的奥特莱斯，在浙江还是不多的。
浙中奥特莱斯，优势独具
位于东阳的浙中奥特莱斯由浙江中服投资、香港奥特莱斯（国际）直接运营，面积达30多万平方米，被列为浙江省重点建设项目。除了名牌折扣店外，还拥有美食广场、假日酒店、IMAX影院、大型超市、奥莱航空俱乐部、浙中图书馆等项目，打破了传统奥特莱斯相对单一的商业模式，成为超大规模的商业中心。
浙中奥特莱斯位置恰好处于义乌、东阳、横店三大浙江商圈中心，周边旅游胜地众多，年接待国内外游客5000人次，形成强大的人流、物流、信息流，带来巨大的消费实力。
东阳凭借优越的位置，这几年市场发展十分迅速。在浙中奥特莱斯所在世贸大道两侧，就汇集了中国木雕博物馆、中国古建城、汽车城、红木城、银泰城等大型市场，使地处市场群核心的奥特莱斯优势更加突出。
今年5月，浙中奥特莱斯举行首次全球品牌签约仪式，像PRADA、ARMANI、Versace、Michael Kors等国际知名品牌都纷纷入驻，现在加盟品牌已经达到100多家。
投资洼地，一起考察去
台州人对投资商铺情有独钟，特别是那些理念超前的商城业态更有吸引力。近期，台报掌控传媒组织的宁波社区商业综合体海港城和浙中奥特莱斯都不同于传统的商贸城、商业街模式，而将提供良好的购物、休闲环境作为商业服务的重点。
浙中奥特莱斯总投资近20亿元人民币，一期B馆销售商铺已经售完，目前A馆正在推出。这些旺铺面积在10至200平方米之间，投资商户可根据经营灵活选择。
商铺均为40年独立产权，一楼沿街商铺实收均价2.5万元/平方米左右，二三楼沿街商铺在1.5万元/平方米左右，而内铺则1万元左右。花上二三十万元就拥有一间浙中财富之地的奥特莱斯旺铺，真是不可多得的机会。
浙中奥特莱斯采用委托经营模式，投资者前5年平均收益超过7%，购买时可一次性抵扣房款的37%。第五年起，投资人与管理方按实际租金7∶3分成，以后逐年增加到9∶1。 项目经营方还作出租金收益保底承诺：其中第五年低于5%，第六、七、八年不低于8%，第九年不低于9%，如果不足由经营者贴补。
经过前期考察，台报掌控传媒与浙江中服投资达成分销合作，将每周组团赴项目现场考察，有意投资商家可通过“看房去”平台报名或电话预约。（原载《台州晚报》，作者：李莹莹）