日本买房卖房需缴纳税费
网上热议日本房价低，但缴纳的房产税费却出奇高，这是真的么？
在日本，获得不动产的同时确实会伴随着各项复杂的费用，特别是税。不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。很多初级投资者会很迷茫。 那么日本买房、卖房需缴纳多少税费？这里为您一一解答这些疑难杂症！
日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）
【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格
【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元×1.1的消费税
【3】不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
【4】不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）
【5】印花税（签订合同时）：买贴在房屋买卖合同或*款贷**合同上印纸所花费的费用
具体费用如下：
【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右
日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）
【1】固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%
注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
【2】都市计划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%
【3】物业管理费：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳
【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳
【5】其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）
【6】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%（含消费税）
【7】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
日本卖房税费（约为房价的6%）
【1】中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元×1.1的消费税
【2】房产增值税：房产出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。
【3】产权转移登记律师费：同买房相同
可以“避税”么？
在日本买房，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？也就是国人所说的“避税”问题..答：可
在以下几种情况，固定资产税会被打折哟~
打折哟~
【1】如果买新公寓，买一楼
如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。
【2】买二手房，房龄越老固定资产税越少
【3】买入新房后，6年以内卖掉
新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
【4】向固定资产税减免制度靠拢
牵涉到房子的用途。在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元。
【5】如果重建，在12月31号前拆除旧房
固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。
日本税费固然复杂，但是综合起来并有网上热议评论所说的那么高。如果拿来投资出租，拿租金去抵扣部分成本，回报还是十分可观。