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日前，本平台一条推文 《相关链接：温州投资客深陷临安，面临血亏》 ，讲述了从 2019年起，大量温州投资客到离杭州市中心40公里外临安购房被套的现象， 顿时点燃了温州投资客相关话题，并引发了坊间强烈的关注和聚焦。
其实，近几年大量温州投资客被套的例子，不仅仅发生在临安。
2019年起还有大量温州投资客去广东惠州买房 ，头戴粤港澳大湾区不限购光环，实际上很多人去的是惠州以南直线约40公里的大亚湾。如今， 深圳地铁并未按规划延伸至惠州大亚湾，这些投资客也未能获得预期收益，在楼市下行后也入了大坑。
惠州大亚湾。来源：幸福家网
更奇葩的是2018年初，大量温州投资客 因混淆了“环杭州湾大湾区”与“杭州湾新区”两个概念，甚至被所谓“国家级新区”谣言所欺骗， 前往距离宁波市中心直线约60公里的杭州湾新区投资房产，如今更是被套的死死的。 （相关链接：《杭州湾房价4年不涨反跌，大量温州投资客被套牢》）
宁波杭州湾新区
当然，此前还有北海、乳山等地，温州投资客触角还到了这些远离重点城市群、缺乏先进产业、仅有风景的地方，几乎没有翻身的机会。
温州人更早被套的，还有 10多年前的杭州下沙。 当时，杭州房价几乎与北京、上海齐平，位居全国前列。但从2011年下半年起，杭州房价暴跌，其中， 杭州跌得最惨的就是下沙，房价几乎腰斩。
杭州下沙沿江。来源：下沙网
好在，2016年杭州举办G20峰会后 ，城市曝光度大增，加上一系列其他利好，顺着楼市上升期， 下沙投资客才得以解套。 不过，很多温州投资客没有熬到最后，早早割肉，还是血亏。就算还拿着，涨幅也比不过杭州其他板块。
为什么下沙最终有机会解套？除了行情，在于它距离杭州市中心15-23公里，杭州作为强二线城市，下沙尚有融入主城区的机会。
但是， 其他能级较低的城市，还有那些远离市中心的新区，温州投资客目前都还在煎熬：卖也卖不掉，租也不好租。
一向以房产投资闻名的温州人，近年却在不少地方屡屡失手。这背后又是什么原因？房产投资逻辑是否已变？
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温州人投资房产，已有20多年。如今， 时代变了，房价普涨的时代已一去不复返了，这时候投资更需专业的眼光。显然，背后的逻辑已逆转。
其实， 现在不少温州人依旧擅长投资，那些购买优质城市、优质地段的温州投资客，以及一些消息灵通、能抓住特殊机会的温州投资客，仍能获利。
就算现在楼市下行，投资客没能利益最大化，但比起买入时的价格高，或长期看保值。
正因身边太多投资客从中获利，不少人也对住房投资蠢蠢欲动，但恰恰就在这种情况下，容易投资出错。
其中，一部分跟风的投资客缺乏对地理空间、区域发展、经济形势等专业知识的了解，甚至对当地未经认真考察、盲目相信他人，在气氛烘托、他人鼓动之下就下手。
要知道，房产中介放弃本地新盘、二手房，改卖外地新盘，往往是 高佣金驱使 ，每套可高达数万元、10万元甚至更多。
宁波杭州湾新区当初以高佣金闻名
同时， 因温州投资客太出名，外地房企一旦新盘难卖、库存多，就想到了温州人，来温州拉客，不少温州投资客就此中招。 当有温州投资客入手，这些外地房企便又借着“温州人来了”来宣传，以吸引其他购房者“入坑”。
试想一下，如果这些新盘在当地都难卖、要"长途跋涉"到温州来强力推销，是什么样的楼盘、地方，可想而知。
把“炒房”的帽子扣在温州人头上，是不客观的，这些年全国各地都有大量房产投资客。前几年，杭州一二手房严重倒挂，大量投资客前去摇号“打新”，俨然有全民炒房之风。
但是， 当年温州人以“炒房”闻名所留下的后遗症依旧存在，身边成功案例太多，其他市民很心动，这种心态还被外地房企利用，以至于一些后来跟进的温州投资客被割了“韭菜”。
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还有这些年，那些 位于一二线城市的媒体，大肆鼓吹城市群、都市圈，并将三四线城市一竿子打死。 这些“一刀切”的舆论， 加剧了不少人的焦虑、恐慌情绪。
但是，一线、强二线城市主城区基本上都限购。就算有购房资格，东南沿海一线、强二线城市的主城区，房价也非常高。对普通购房者来讲，这些确定优质的地方，往往买不了，也买不起。
这时候， 一线、强二线城市周边的新区，甚至只是产业园区，就借助不限购、价格低的低门槛，抓住一些人的焦虑、恐慌情绪，鼓动他们接盘。
一二线城市媒体那些制造焦虑的言论，最终目的是希望三四线城市的人，前去他们的远郊接盘 ，甚至通过这些媒体的渠道去买房，从而挣佣金。至于他们的主城区，不会无缘无故对外来投资客那么友好。
不仅仅是温州人投资较多的杭州湾、临安、惠州，放眼全国，还有广州增城、河北燕郊、江苏启东等地，都套牢了不少投资客。
杭州临安
另一种出现在温州人中的现象，便是 迷信外地什么都好 ，认为“外地的月亮比温州圆”，在城市建设领域尤为突出。
不少购房者来到其他城市的新区，哪怕只是一座县城， 尚未深入了解，看到马路宽、绿化好、房子新、玻璃幕墙多，就下意识说“这里比温州好”！
当他们听到这些地方仅有“1字头”房价时，都震惊了， 这么“好”的地方、这么“好”的房子，竟然这么“便宜”，就忍不住冲动下手了。
还有外地的一些特殊户型。都说温州人喜欢钻空子，还有温州自媒体称“杭州的新盘注重品质，温州的新盘注重偷面积”。
事实上，其他城市钻空子更甚，杭州还有“89方四房”、“局部层高不足2.2米不计面积”、“层高约4.19米的住宅”等在温州闻所未闻的拓展面积手法，有些还涉嫌违章建筑。
但是， 正因在温州闻所未闻，不少投资客还被这样的户型所打动，觉得稀缺。
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投资住房是一件复杂的事，没什么“金科玉律”，有时是运气，专业人士投资失败的案例也比比皆是，更别说普通人了。
买一二线城市主城区、核心地段总体没错，但一二线城市的外围新区，可能是“天堂”，也可能是“地狱”，仍需深入了解、考察 ，切勿迷信一二线城市“屁都是香的”。
即便是 二线城市主城区，也有很多地方房价几乎没涨、不涨反跌、跌幅很大的地方 ，行情比温州差得多，甚至某省会城市还成为“烂尾楼之都”。
长三角、珠三角城市群，三线地级市最核心的地段，也可能好于一二线城市的远郊新区。 至于京津冀，都快被北京吸干了，甚至很多人认为这不符合“城市群”特征。
当然， 这几年被套牢有楼市下行原因 。参照过去，每一波行情之后，有的地方强势反弹，也有的地方就此沉寂。如今这些套牢大量温州投资客的外地新区，待接下来行情恢复后，哪些将像下沙那样解套，又有哪些依旧被套牢？仍有很多变数。
比如，深圳地铁14号线，是否真的延伸至惠州。临安，还要看余杭能否持续崛起。至于宁波杭州湾新区，几乎永远融入不了宁波主城区。
宁波杭州湾新区
也有人说，这几年买温州也亏。这也是行情原因，各地都如此。但是，买在温州，好歹买在眼皮底下，出租、打理方便，消息也更多，可抓住一些利好契机转手，最坏打算自住。
买在外地，尤其是那些远离主城区的远郊新区，山高皇帝远，当地连个熟人都没有，打理不便，也几乎没有自住的可能。 这些外地远郊新区的未来发展上限，几乎不可能高于温州市区，甚至还不如乐清、瑞安。
因此， 在“房住不炒”背景下，除了少量机会，多数情况将很难靠住房投资获得高收益了。 若有途径获得东南沿海一线、强二线城市的购房资格，可抓住楼市下行期经历了一定时间后，购置顺着城市发展方向的近郊新房。否则，不要盲目下手，尤其是远离主城区的各种新区。
当投资房产难度越来越大，与其把大量资金困在有变数的外地新区，倒不如卖掉手头的普通住房，在自己生活的城市换一套更优质的，让自己住得更舒心，或许还更保值。
温州，也该继续提升城市建设水平、住房品质与创新，提供更多低价房，完善新区生活配套，让市民享受到更好的发展成果，而不是让温州人随便去个县城、远郊新区就被打动。
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