如果说十几年前买房，只要位置好住着舒服，其他都不重要，可十几年后的今天，购房已经成为一项需要平衡各项需求的复杂抉择，这是楼市发展过程中对购房者教育的结果。
从不知道如何选择到我都要，当欲望也变成烦恼的时候，问题就接踵而至了，在成都，我到底应该如何选房。
说到买房，能想到的因素有很多，外部的有区位、价格、学区、交通、配套等等；内部有环境、绿化、户型、朝向、容积率、楼间距、层高、赠送、梯户比、车位比、物管质量等等。
但要归纳总结的话，最让人关注也最容易让人迷惑的建树总结为：物管、车位、装修。
1. 物管
过去的成都老小区并没有物管，最多就是社区收的垃圾清运费，自从成都最早一批商品房开始，物业费的概念逐渐深入人心。从固定费用到按平方收费，从1平方几角钱到如今贵的十几元，价格上涨也带动了物管服务水平的提升。
从收发快递到安防保卫，从小区绿化到楼道清洁，从维修维保到管家服务，好的物管的确能给业主带来舒心的感受，也能提升楼盘品质，但很遗憾，物管在成都的水平并不平均。
部分小区近几年屡屡爆出物管只收钱不做事的现象，业委会与物管的矛盾、业委会内部的矛盾屡见报端，这既透露出物管服务水平的提升与业主需求增长的不匹配，也暴露出种种内部问题。
像清洁问题、安保问题、收费不透明问题都是物管容易出问题的“重灾区”，那么如何选择好的物业呢。建树提几点简单的建议：
1.1 选品牌、选口碑
这里为避免广告嫌疑，不打物业品牌名字，但选择小区之前，可以好好打探一下物业的水平，比如了解该物业在成都其他楼盘的口碑、在物业行业的口碑，在小区业主间的口碑，有一个很笨拙但超有效的办法：尝试进入小区看安检严格不，或者在小区周围问问买菜大妈，又或者找一家中介先不选房源，先问问周围几个小区物业的口碑就一目了然了。
好口碑的物管不但能提升房屋价值，关键能让居住在这里的业主少很多烦恼，谁也不想整天为安保、清洁问题、内部问题抓耳挠腮吧。
1.2 看安保、看清洁
刚才也提到了，小区物业最重要的两点：一是安保、二是清洁，安保就看看保安对陌生人的态度，小区周围内部看看监控设备的情况，一个好的物业对流程规范是非常看重的，像陌生人的登记、业主报备是必须措施；二是看小区绿化清洁情况，好的物业关注绿化、关注维护，如果小区公区清洁都做不好，对这个小区的物业就应该重新考量了
1.3 看收费
物业费用与物管水平是否匹配，这点也需要关注，如果一个收费每平几角到1元多的物业，只要求其做好基础的安保和清洁工作即可，而对于当前成都许多品质盘动辄3,4元起的物业费，那么除了基础工作，其他增值服务也需要体现。
2. 车位
车位选择很有意思，建树的观点很鲜明：在当前，只要车位比大于1.5，基本上不用为车位过于担心。车位不够的情况只会出现在主城区的部分小区尤其是刚需老小区，当前的新盘由于前期规划得当，一般而言车位比都相当充足，这种情况下，车位就不一定是首要考虑的因素了。原因有三：
2.1 入住率普遍不高
2009年有一份研究报告，成都入住率在92%左右，但依然呈现区域分化的情况，十几年过去，许多成都家庭都拥有了不少于一套的房源，这样来看，除非核心地段，很多非中心城区的近郊、远郊楼盘入住率并不高，尤其很多新盘，许多家庭买了以后就放在那里。在入住率本身就不高的情况下，车位其实并不紧张，过早购买车位可能对今后出手会有很大难度。
2.2 车位价格过高
为什么不是首要考虑，主要的因素就在于当前的车位价格已经与十几年前有了天壤之别，十几年前几万的车位，现在在品质小区已经变成二十万起步标配。就连远在天府新区的部分楼盘，车位开盘价居然都高达二十几万，我望着1：2的车位比，实在想不到购买这些车位的意义。
2.3 租金收益率低
由于入住率不高及车位比普遍偏高的情况，车位在出租方面并不乐观，价格也难以租到满意的价格，这样来看，不如租其他不常住业主的车位或者开发商车位。从低利率及货币贬值的角度来看，以租代购未尝不是一个好的选择，话说不还有那么多的人防车位吗？
3. 装修
最后聊聊装修，主要特指新房。当前成都新房普遍都带了装修，且不论装修价格与实际效果是否有偏差，在选择之前送各位购房者一句话：先请一定放平心态，只要买精装房，别说别人装的，就是自己装的也总有不满意的地方。任何精装房交付，都一定或多或少会有问题，只是问题大小而已。
所以，建树认为最应该关注的反而是装修的维保，出现问题后，开发商的解决态度也解决速度。在这一点上，对开发商同城其他楼盘进行细致了解，就能避免很多问题。比如建树在和朋友聊天的时候就提过XX府的精装效果及维保情况基本就决定了后续XX悦的大体情况，一脉相承的事情罢了。
在购房选择的时候，着重注意考察样板间与购房合同中关于精装的细节描述，比如使用的品牌，使用的型号等细节，在收房的时候也不要偷懒，请专业验房师傅对细节进行检查，包括水路电路这些重要的项目，以免日后留下隐患。
总之，对于成都购房者而言，购房中考虑的方面实在太多，这既与日益提升的居住要求有关，也与当前各种雷、各种隐患脱不了关系，与其后期弥补，不如在购房的时候多花点时间。
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