伦敦赶超超越纽约、香港

首夺超级豪宅销售全球第一

—GLOBLE LUXURY REALESTATE

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本文关键词

2020伦敦顶豪销量全球TOP1

金融危机后伦敦豪市又“全球危机”TOP1

神奇～

2020全球豪市成交仅下跌1%

2020纽约 迪拜 香港下跌

全球0.1%最有钱的人因疫情更富有了

划重点～

中国深圳豪宅涨幅Q1录得最大涨幅4.6%

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虽然新冠疫情肆虐全球，但受低息的影响，2020年全球主要城市的高端住宅价格与销量整体仍处于上升轨道。其中，2020年伦敦1000万美元以上豪宅的销量已超过香港和纽约，位居全球第一。

此外，根据莱坊（Knight Frank）发布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅价格指数，全球范围内45座国际主要城市的豪宅价格继续加速增长，达自2017年第四季度以来最大涨幅 。

01

伦敦超级豪宅市场登顶全球榜首

豪宅销量已超过香港和纽约

据《金融时报》报道，伦敦超级豪宅市场登顶全球榜首，最新数据显示，2020年伦敦1000万美元以上豪宅的销量已超过香港和纽约，位居全球第一。

与2019年相比，伦敦2020年的豪宅交易量上涨了3%。

对比之下，香港、纽约的豪宅交易量分别比2019年下降了27%和48%。

如上图所示，2020年全球超级豪宅销量具体排名如下：伦敦、香港、洛杉矶、纽约、佛罗里达州的Palm Beach&Broward、加州橙县、迈阿密、新加坡、悉尼 、日内瓦、迪拜、墨尔本。

可以看出，即使是在疫情期间，伦敦超级豪宅的吸引力也并未被削弱；相反，越来越多全球投资者趁此机会买进伦敦富裕街区。

除了关于伦敦的数据，这次统计还详细盘点了全球豪宅市场。

在疫情动荡的2020年，全球超级豪宅市场到底表现如何？为什么伦敦能够超越香港和纽约，吸引全球投资者的目光？

下面我们一个一个来看…….

02

2020年全球超级豪宅市场

总交易量仅下降1%

数据显示，2020年全球1000万美元以上豪宅交易量同比2019年仅下降1%，总豪宅销量则下降了5%。

豪宅市场在疫情年相对保持平稳，源于本土富豪的购房热情在一定程度上抵消了市场停摆和国际旅游限制来带的负面影响。

通常，全球超级豪宅市场由遍布世界各地的国际富豪主导，但受疫情影响，2020年市场上国内/国际买家数量基本持平。

因为疫情导致本土买家重新评估自己的住房需求，他们往往会购买自带花园或居住面积较大的住宅，从而填补上了国际买家而带来的市场空缺。

此外，疫情加剧了马太效应，让富人更富，穷人更穷。价格越贵的豪宅，反而越不怎么受疫情冲击， 原因就是全世界最有钱的那0.1%的人，因为疫情变得更有钱了。

福布斯于2021年4月6日发布的统计显示，全球2755名亿万富豪财富总额最新高达13.1万亿美元左右，与去年相比增加了8万亿美元。

福布斯指出，特别是10亿美元资产以上的富豪群体，在过去一年就猛增了660人。

03

全球多个国际大都市豪市上涨

香港 纽约 迪拜豪市出现下滑

了解整体行情后，再来看看各个国际大都市的豪宅市场表现。

虽然去年受到了疫情冲击，但由于英镑贬值与脱欧风波结束，伦敦超级豪宅市场的表现依然强势，销售额相比2019年还有所上涨。

对比2019年，豪宅市场不降上升的城市除了伦敦，还有洛杉矶、佛罗里达Palm Beach和Broward、迈阿密、新加坡、悉尼、橙县、日内瓦、墨尔本。

香港、纽约、迪拜豪宅市场则出现下滑。

2020年，伦敦超级豪宅（super-prime）共售出201套，合计约37亿美元。平均每套价格1860万美元，其中31宗交易的平均价格高达2500万美元。香港共售出169套，平均每套价格约1890万美元；洛杉矶则售出155套，平均每套价格约1650万美元；。

在最顶豪（ultra-prime）区间，伦敦5年来首次重获全球顶豪（2500万美元以上）市场称号，2020年共售出了31套顶级豪宅，虽然比2019年的销量少，但销售额增长了5%。

香港以23笔交易排在第二位，而去年同期为42笔。洛杉矶跃升至第三位，成交16笔，总额5.57亿美元。纽约以6.01亿美元的总成交额位居第四。

买家来源方面，由于疫情国际旅游限制，去年伦敦豪宅买家中1/3来自英国本土，远远高于2019年的1/12。

英媒特别指出，豪宅本土买家中，其实许多也是来自中东、俄罗斯和远东的投资者，但是他们长久居住在英国，所以被归类为本土买家。

最新数据显示，伦敦已成为全世界超级富翁最集中的地方。目前居住在伦敦的资产达百万美元的富豪有87.5万人，比排名第二的纽约多5.5万人。

04

Q1全球豪宅指数公布 涨幅创新高

悉尼 墨尔本豪宅价格持续飙升

全球豪宅市场房地产价格正在回升，各地富有的购房者会利用低利率来改善其生活环境。同时，在某些市场中创纪录低点的低房贷利率，紧张的库存水平以及疫情过后对大空间的渴望导致豪宅需求上升。

根据莱坊（Knight Frank）发布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅价格指数，全球范围内45座国际主要城市的豪宅价格继续加速增长，达自2017年第四季度以来最大涨幅。其中，中国深圳录得最大涨幅4.6%。

截至2021年3月的一年，豪宅（在住宅市场中价格最高的5％）平均年涨幅4.6％。11个城市的豪宅价格同比上涨了两位数。

在第一季度，随着中国大湾区经济改善和政府投资增加，三个中国城市加速增长— 深圳（19％）、上海（16％）和广州（16％），在全球豪宅市场中处于领先地位。

每个主要房地产市场的豪宅价格在2021年第一季度的价格上涨速度都比12月季度快。

悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班、黄金海岸五座澳洲主要城市豪宅价格录得增长，在全球市场中表现突出 。

但是，并不是全球所有城市的豪宅市场都上涨。纽约下跌6％，迪拜跌4％，伦敦跌4％，巴黎跌4％，中国香港下跌3％。

该指数追踪了全球45个城市的豪宅价格。 追踪的豪宅官方认定为市场总价或成交价前5%的高端物业价格。

预计一旦全球出行禁令放松，跨境交易恢复并且消费者信心指数上升，2021年下半年部分城市豪宅将恢复增长。