近日，日本财务省表示，由于对网络安全的疑虑升高，政府会限制对20个IT行业的直接投资，包括内存芯片制造商、手机制造商、电脑、电信设备等。法律限制对日本企业的参股以及其他投资，海外投资者获得上市公司10％或以上的股权，或对非上市公司的特定投资将受到监管审查。
中国现代国际关系研究院学者颜泽洋认为：“日本没有支持过以华为为首的中企在5G等信息科技领域投资，以发展本国企业为主。今后这种限制或更加明显和公开，中企在特定领域对日投资将更加困难。”
但是，这也不代表在日本没有投资机会，其房地产行业还是大有可为的。我们知道，虽然日本、欧洲、美国都加大了对外国投资者的限制，但主要集中在IT等高科技领域，传统的房地产业并没有受到影响。而相对于欧美国家，日本的房地产市场十分稳定，投资回报高，风险低，适合长线投资。
最主要的，截至目前，日本对海外人士购房的政策还十分宽松：不限身份，外国人没有绿卡也可购买日本房产；不限购、不限贷，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于“购房指标”的数据。
外国人在日本购房手续也很简单，只要能证明购房人真实身份即可进*房行**产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。
那么，日本哪些地区的房产最值得我们投资呢？
东京是日本的首都，第一大城市，是日本经济最兴旺、最具生机的城市，也是世界经济最兴旺、最具生机的城市之一。目前，东京房子的均价也只在4-6万左右，净报答率在4-6%之间。对标纽约、伦敦，东京这个城市的房价十分低，回报十分高。2011年至2018年，东京二手公寓的价钱走势是总体稳中有升。
CBRE今年的报告，在亚太区，东京是最受投资者欢迎的城市。作为日本和世界一线城市，东京有稳步增长的房价，有稳定的收益率，有世界五百强，有制造业、旅游业、金融业……源源不时的吸附着日本其他地区以及世界各地的人，房子容易出租，也不难转手。
2020年，东京将举行夏季奥运会。回首2008年北京奥运会，结束之后房价一直猛涨。这种情况在东京也很可能会出现。
如果想买比东京房价更低的房子，大阪绝对是首选。大阪是典型的旅游城市。日本旅游统计局的数据，大阪在外国游客访问率里排第三位。这也一定水平上刺激了当地的房地产市场，一是商业地产市场，一是酒店业（拓展至民宿行业）。另外，大阪是日本的第二大城市，城市的几个中心片区，北区、中央区、浪速区一些地段的房价，涨幅可排在日本前十位。正是看中这一点，来买房的中国人也越来越多。
在风景秀丽的大阪，投资房产做民宿，几乎是稳赚的生意。即使不用来投资，自己居住也是物超所值。低廉的价格，黄金地段，生活设施齐全，优美的生活环境，在繁华之地享受世外桃源的生活，真是别有一番趣味。
而现在，随着日本部分地区公寓销售量下降，正式抄底的最佳时期。
据日本时事通讯社报道，据日本房地产经济研究所日前发布的消息显示，日本首都圈(东京都、神奈川、埼玉、千叶各县)4月新建公寓销售量比去年同期减少39.3%，为1421套。这是自1992年的1365套以来，4月公寓销售量时隔27年再次降至最低水平。
每套公寓的平均价格已持续上升4个月，现在为5895万日元，同比上升6.3%。发售月的房产签约率为64.3%，时隔2个月再次跌破预计的70%。日本房地产市场一向比较平稳，此次房价上涨，跟奥运会临近不无关系。
在日本投资房产，除了自住，改做民宿和公寓的较多。作为一步一景的旅游国家，外国游客每年都大幅度增长，成为民宿源源不断的客源，完全不用担心收益问题。另外，在日本的外国人，对租房的需求也非常大。
日本不是移民国家，但在日外国人数量已连续6年保持增长，6年里增加了64万人，增幅逐年扩大。其中，超过一半的在日外国人年龄在20至39岁之间，在日外籍劳动者的人数达146万人。在不能获得永居的情况下，租房对这些外籍劳动者来说更合适。
近日，日本总务省公布了截至2018年10月1日的人口统计结果，入境日本的外国人净增达到了165000人，创历史新高。在日外国人数量已连续6年保持增长趋势，总量达到了222万多人。不仅刷新了之前的纪录，而且增幅还在逐年上升。
外国流入人口大部分为15到64岁之间的青壮年，占在日外国人总人数的85%，其中20到30岁这一年龄段的人数达到115万多人，超过了一半。从各都道府县的人口分布情况来看，在日本外国人主要集中在就业机会和学校较多的都市，如东京、大阪等，因此这些地区的公寓是不愁租客的。
从各种因素来看，日本房产的性价比都是很高的，值得投资。
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★ 著名的难波、心斋桥、梅田三个商圈环绕地，周边多个大型企业总部；
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