2020年以来，南昌的二手房和新盘去化都十分低迷，在新盘市场，除少量热盘之外，大多数楼盘卖不动是南昌楼市当前主要特征之一。
根据克尔瑞数据显示，2021年7月末南昌商品住宅广义存量位居 全国第八位，同比涨幅超过15%，位居全国第一位 。这也主要是受历史遗留的高库存问题影响，加之现金南昌新房市场行情转淡，潜在库存风险比较大。
但对于购房者来说，这无疑是件好事，因为这意味着，选择的余地更多了，很多时候去售楼部就可以直接认购，更不乏准现房、现房。
那么，南昌有哪些楼盘可买？是什么价格？毛坯还是精装？首付大概是多少？
我们盘点了下截止到8月24日，南昌在售的普通住宅项目（不含商住公寓、别墅），并根据各楼盘在售最小户型与均价/折后价，算出首套首付3成的门槛，以便大家可以按照自己的首付情况进行筛选。（ 不限购区域的项目首贷是两成，那么入手门槛就会更低 ，本文都是按照三成首付来计算的。）
首付30万以内刚需
这一首付门槛的项目中，大部分都位于 新建区、南昌县、进贤县、安义县 这四个区域，相对来说这个首付区间的楼盘所处位置都比较偏远，价格也自然都不会太高。其中大多数项目也都是毛坯交付，把入手门槛进一步降低了。
表格中从云南城投集团汀兰湖这个项目往下的项目， 最低首付都不超过25万 ，大概有 30个项目 ，绝大多数都位于湾里、进贤、新建区这些边缘区域。
这个门槛的项目，对于手头资金有限，但又想在南昌上车的朋友来说倒是值得淘一淘，至于那些觉得价格低想要投资的朋友，就要谨慎考虑，对于南昌来说，市区的房子投资风险尚且很大，偏远片区的房子一旦入手很有可能砸在手里。
眼尖的朋友可能发现了， 华润昆仑御、西站悦城、滨江明珠、世茂金科云璟樾城 等楼盘也都在30万首付以下的门槛区间，其实这主要是因为这几个盘都推出了适用于刚需的小户型。
例如位于红谷滩省委*党**校旁的华润昆仑御，推出了 73㎡ 的小两室户型，一套大概在90万左右；位于西站附近的西站悦城则推出了 68㎡ 的两室户型，一套大概在78万左右。
西湖区的滨江明珠，则设计了一个 45㎡ 的一室一厅一卫户型，一套约67万。这个户型也仅适用于那些刚毕业的年轻人或者单身主义。这个楼盘的位置还是很好的，符合条件的可以考虑。
首付45万以内刚需
这个档位的楼盘选择性，主要分布在 南昌县、青云谱、经开区、新建区 。单价大部分集中在 1.1万-1.35万 之间，当然1.5万的项目也有，但是都做了小户型，因此入手门槛也不算太高。
这个门槛的选择范围是最大的了，基本上每个区域都有楼盘分布，有一些核心地段的小户型也可以淘一淘，对于刚需来说还是不错的选择。
首付60万以内刚改
手握首付五六十万，说实话是个非常尴尬的状态。如果想买个120㎡以上的，单价就不能太高，位置也不能太核心；如果位置好一点，单价太贵，面积就买不了太大。
而且大家可以发现，这个阶段的楼盘也比前面30-45万的楼盘少很多，选择面是比较少的，买房者可能会比较头秃。
但是好的项目还是不少的，比如力 高国资雍江府、万科天空之城、万科海上明月、中骏世界城、保利和光 等项目都是关注很高的，其中保利和光已经是四期尾盘在售了，楼层、位置会差很多，相应的价格也会便宜一些。
首付90万以内刚改、改善
在这一首付区间的项目基本上处于主城区的核心板块了，大部分都位于 青山湖区、西湖区、红谷滩、高新区 ，临内环，生活大都很便利，临湖、临江，配套资源都很不错。
例如西湖区的华侨城万科，也是南昌人心目中的豪宅项目了，我们也做了一个单独的评测，感兴趣的大侠可以移步次条观众席了。
东湖区的中骏世界城也是一个自带商业体的项目，临湖而居，地铁上盖，很多人也都比较看好的项目。
经开的旭辉中心，也是一个闻名南昌的超级大盘，这段时间我们也会做个评测。
这个阶段内的盘可以根据自己的的需求选择，也不必过于纠结，刨除区域的因素，剩下也没有几个合适的盘了。
首付90万以上改善
这个版块就属于南昌的终极置业区了，三个位于西湖区，一个位于东湖区。中海寰宇天下已经有二手房在售了，感兴趣的可以去了解下。
这些豪宅盘呢，没啥大的缺点，可能唯一的缺点就是贵，不过反正有钱任性，一套房子而已啦，喜欢就买了。（没有统计别墅盘，如果统计别墅的话，选择会更多一些）
注：①以上数据来源于各大数据平台，仅供参考，一切请以实际为准；
②本次统计选用项目实际售价，含均价、折后价，若有多种房源类型的，选择高层价格作为计算基数；
③由于新盘数量较多，信息较杂，统计难度较高，文中出现遗漏或错误欢迎留言指正！