随着岁末钟声的敲响，波澜起伏的2019年即将落下帷幕。
这一年，郑州“米”字形高铁网奠定中部核心城市地位，城市人口吸引力名列前茅，第十一届少数民族传统体育运动会开办，阿里巴巴、华为等重大项目落地……
地产随着城市的发展，共荣共生。它关乎到城市面貌、人居质量甚至是生活方式。
郑州房地产市场又经历了一年的磨炼和洗礼，我们能从点点滴滴的往事中，见证地产行业发展的多面性，触碰到这个时代的脉搏跳动。
楼市百态生，2019年，又有哪些值得铭记的时刻和标志性事件，值得我们咀嚼和回味？
01
年初建业北龙湖土拍上演“3连杀”
近年在郑州动作稍显低调的建业，2019年终于厉兵秣马、王者归来。1月份至3月份，建业在北龙湖竞地的腥风血雨中杀出重围，接连以熔断价拿下三宗地块。
建业的三宗地均只一路之隔，都位于九如路与东运河之间，是北龙湖核心中的核心。
回归的决心，品牌的气概，地块的品相，九如府的珠玉在前，这几个项目势必是建业未来两年重点打造的产品。
点评：众多名企在北龙湖打造标杆项目，并不纯粹为了盈利，而是为了佐证各自的品牌实力和行业地位。
如今，两个本地龙头房企建业和正商席卷了半个北龙湖，神仙打架，各显神通！一场居于塔尖的品质较量已经拉开序幕。
02
3月份郑州半数房子被周口、南阳人买了!
郑州的房子超八成都卖给了外地人。
2019年3月份，郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口，其中绝大部分又是省内其他地市的人群。而在省内市外这些购房人群中，周口人占到了33%，南阳人占到了26%，开封人占到了19%，接着是商丘、许昌等地。
点评：郑州不是郑州人的郑州，是全河南的郑州。
但在外地人眼里，省会房价并非高不可攀，连邓县都已经7000+的时候，郑州房价还是具有很大的亲和力的，是触手可及的。
这也说明，外地户籍人口的旺盛需求，才是郑州地产市场活力所在。
03
农业路高架贯通 成为东西向“黄金走廊”
2019年3月31日11：10，农业路高架贯通。
一条横贯东西走向的交通大动脉形成，标志着郑州市“井字+三环”快速路网体系组网完成，再次缩小了郑州的地理版图，成为了让整座城都沸腾的“速度与激情”。
农业路让高新区不再成为一座孤岛，让彩虹桥不再是唯一的出口，让高新区进入市区的距离大幅缩短，足以改变高新区购房者的通勤方式。
点评：农业路开通的群情激动，都是4年的拥堵和煎熬的释放！高新区四通八达的交通网络，就此开始。
这一年，也是郑州道路建设突飞猛进的一年，12月1日，郑州市西四环(陇海路立交桥--莲花街)高架主线也实现贯通，郑州离真正的“大四环”时代又近一步！
04
郑州旧改启动！涉及近1500个老旧小区
棚改时代已过，“旧改”开始接力。
今年4月份，郑州发布了“老旧小区整治提升”政策，目标是市内5区2002年以前建成投入使用的老旧社区，数量达到1500余个。
未来这些小区将会发生脱胎换骨的变化，比如，加装电梯、屋顶改造、违建拆除、广场改造、管网改造、立面粉刷升级、社区大门升级、塑胶跑道铺设、绿化升级、停车场升级、结合街区历史面貌创造性升级改造等等。
点评：旧改的推进，势必带动主城区的城市界面升级，主城价值回归，也会带来曾经长期被忽视的主城房价复苏。
相比房价，旧改对城市更新的意义更加重大。因为相比高冷的地标建筑和疯狂外扩的城市版图，年代久远、充满故事的老街道更有人情味，更容易凝聚集体记忆，留住人心。
05
“郑州金腰带”地铁5号线通车
2019年5月15日，地铁5号线正式面向公众开始试乘体验，这一天也注定被载入郑州发展史册。
作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路，5号线环绕整个郑州城区，站点多达32个，贯穿金水区、中原区、管城区、二七区、郑东新区、经开区、高新区，新老城区无缝连接，将会给郑州人的通勤带来巨大的改变。
点评：地铁的开通，无疑会成为沿线楼盘最大的升值利器。沿线的楼盘，也借着地铁的东风，又火一把。
另外，地铁2号线2期将于12月28日通车，将成为年末最大喜讯。因为这样一条仅仅6站的延长线，能够彻底改变惠济区的交通、通勤状况，大北区组团与主城区的割裂感，会因地铁的便利而逐渐弥合。
06
郑州女性购房者占比高达47.3%
《2019上半年城市居住报告》显示，新一线城市首套购房者平均年龄为32.2 岁，郑州首次购房者平均年龄仅为29.2岁，在新一线城市中处于最低水平。
在性别占比上，与去年同期相比，女性购房者明显增加了：2018年上半年，郑州市女性购房者占比为45.9%，今年上半年为47.3%，仅次于重庆位列第二位。
各新一线城市女性购房比例
点评：女性在在买房这件事上越来越硬核。女性更多的经济独立，必然带来更“独立”的幸福观和婚姻观。
这一趋势还真应了那句话：比起找男朋友，女生买房更现实！
07
郑州人苦等9年的宜家 终于在8月份开业！
宜家来了，带着连续数天的热搜，它终于来了。
郑州宜家开业会员注册数量日均近2万，开业仅一周即创宜家商场的中国新高。开业三个月，日均人流量高达三万。
郑州宜家商场整体营业面积约36200平方米，共分三层，包括家居展间、家居用品区、家具自提区及顾客餐厅等，涵盖9500多种产品，其中还包括为郑州买家专门定制的商品。
点评：有一种购物，叫体验式购物，有一种娱乐，叫宜家一日游。
地铁+宜家商业综合体，未来，这里将是大北区域最为热闹的商圈。
08
四大中心+*运民**会举办 西郊强势崛起
9月份的第十一届少数民族传统体育运动会，让常西湖新区经历着一场前所未有的蜕变。
四年时间，奥体场馆日夜赶工，建成投入使用。为迎接*运民**会到来，地铁14号线一期工程9月份试运营，奥体中心附近，马寨、郑州国防科技学校、中原区回民中学以及郑州市儿童福利院等地的居民，将直接享受到14号线带来的便利。
另外，“四大中心”也是备受郑州人关注的城市“史诗级”项目，除已投用的奥体中心外，文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心正进行最后的收尾工作。
点评：常西湖新区的生活环境、生活配套正加速改善，房价也从2016年底的1.2万+，到现在的1.5万+，涨幅一路领跑，已比肩管南、超越惠济北。
政府强力资源调配，可以扭转整个区域价值梯度。2019年，我们又共同见证了一个版块的崛起之路。
09
苦等7年房子没着落 金水区法院322位职工维权
七年前，郑州市金水区人民法院的322位职工购买了单位组织的团购房。华之业公司以5600元/㎡的价格出售，拿到的首付款总金额近亿元。
2014年，刚刚盖起两层的楼房就陷入停工状态。
2019年10月，团购房所在地块突然被常绿卓屹置业底价拍得。换开发商这件事，法院职工并不知情。
华之业公司在近四年里经常“玩失踪”，经查该公司涉及十几起法律诉讼，多次被列为失信被执行人。
如今，金水区政府已提供两套解决方案，因担忧华之业信誉和方案权威性，多数法院职工仍未接受。
中原大地，无奇不有。被无良开发商“坑害”的，还远不止法院的职工。
河南南阳，借着农运会东风，上马了不少城改和房地产项目，但不少因监管漏洞留下了巨额债务和开发问题，相继遭遇了烂尾。南阳市房管局的团购房美丽佳苑项目，都位列全市302个烂尾楼盘项目名单中，房子建了7年，还未建成。
2014年，啟福置业与郑州电视台签订团购协议，职工每人预交10万元房款，3年过去，房子毫无动工迹象。2017年，电视台的几百名编辑、记者走上了维权之路，身穿白色T恤，沿郑东新区CBD*行游**表达抗议。
点评：无证开发、无证销售，收完钱款就翻脸，地没拿到就敢开建，刚建没多久就弃之不管，最后再玩一手金蝉脱壳！
就连法院、房管局、记者这些可为自己强势发声的群体，开发商都敢欺负，更何况无权无势的普通老百姓呢？
10
郑州最大“烂尾别墅群”开拆
宣称“改变未来的32平方公里”的利海雁鸣湖壹号项目，今年10月份最终还是以“拆”字告终，在残垣瓦砾中化为历史的尘埃。
该项目位于郑州中牟县雁鸣湖北岸，占据1.7公里的湖岸线和1000余亩私家湖。利海集团于2007年拿下“中牟县雁鸣湖项目”经营权后，五六年内项目一直没有实质性进展。
直到2015年，项目还没有交付。因资金链断裂，利海集团轰然坍塌，雁鸣湖项目，也成了郑州最“悲壮”的烂尾别墅群。
2020年3月份，在雁鸣湖片区整体控制性详细规范和雁鸣湖壹号产品定位审批完成后，“雁鸣湖壹号”将重新亮相。
点评：从托斯卡纳到财富广场，最终回归到雁鸣湖壹号，利海经历了从繁华到破败的完整轮回，终将退出历史的长河。
这片中原大地，十几年间也承载着无数个房企的兴衰之路。
11
2019年河南23家房企宣布破产
在持续的房地产调控下，一些房地产企业扛不住了。
截至12月25日，全国已有350余家房地产企业宣告破产清算，这些企业大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。不过也有例外，上市公司银亿集团也在今年宣告破产清算的公司之列。
在河南，今年也有23家房地产企业宣布破产清算，这一数字已经远超过去年的13家。从注册地来看，这些破产清算的房企多来自市县级城市，郑州暂无房地产企业进入名单。
点评：房地产属于高负债、高周转行业，项目储备和销售、融资和周转等对于企业资金链考验不小。
在市场持续横盘期，没有开盘即清的购房热潮，小房企的生存之路更加艰难，房企分化、整合与淘汰也将会持续存在。
12
渠道势力崛起 高佣金锁喉开发商
房地产市场行情的持续下跌，开发商自销量越来越低。但渠道营销可以签对赌协议，保证去化，于是渠道比重一路走高，最终占据主导地位。
郑州的渠道中介利用强大的市场占有率，拥有越来越多的谈判权。从过去2%，到6%，甚至10%，渠道佣金一路飙升。
渠道销售的越多，开发商的利润也被分走的越多，这让开发商的营销体系名存实亡。
接下来，独角兽渠道企业依靠强大的资本力量，在郑州渠道市场独霸一方，开始挤压其它渠道公司生存空间、倒逼楼盘降价、抬高佣金。
点评：如果房企只有花拳绣腿，产品质量不过关，仅靠渠道的流量刺激去化，只拼渠道，一旦形成依赖症，就等于把脖子放在渠道的刀下。
而利润空间被压缩的房企，为了生存，简配降标的情况无法避免，如此一来，房屋质量又将如何保证？
13
融创套路式降价 万人空巷连夜选房
12月9日，在管南价格已高达15000元/㎡的时候，融创城以10500元/㎡均价开盘的消息，在各种购房群炸裂式传播。
12月10日，房价却开始变幻无常，一天内各个渠道透露出的房价就多达四个版本，从10000元/㎡到14500元/㎡，不知哪个真哪个假。置业顾问郭梦洁辱骂购房者、营销高管碰瓷记者事件也在网络上持续发酵。
12月11日晚，吊足人们胃口的融创城外，近万人冒着寒风排起长队等待开盘，车流拥堵导致交通瘫痪，场面极为壮观。
晚上10点开盘后人们才发现，仅有5套是打特价的大户型顶楼，其它房源皆是13500元/㎡，部分小户型甚至卖到15600元/㎡！什么降价、优惠，全是空谈！
点评：先透露出超乎想象的低价，再不断释放出稍高的价格，边赚足眼球，边试探看房者的底线，这种典型的融创式营销手段，早在融创美盛象湖壹号、融创城开龍府等项目上试用过。
这次，融创玩大了，藐视购房者、玩弄人心，最后落得声名狼藉。不过祸福相生，经历过这场闹剧后，市民们的“反套路”意识，势必有所上涨。
今年，全国各地的开发商糊弄业主事件，已经奇葩到“小说都不敢这么写”的程度。
比如11月份，长沙北辰中央公园内惊现“塑胶人工湖”。远处看是人工湖，近看却是蓝色塑胶布，更应景的是，假湖上还建了一座所谓的景观桥，湖光桥影，一切可全凭想象。
“住在公园里，日子缓缓如坠桃源”，这是当初买房时的宣传资料。
有网友戏称，只要心中有湖，哪里都是马尔代夫。
福建福州，陈女士在宝龙森邻龙泉山庄购置一栋别墅，交房时，她发现自己家的房子竟然是个“露天别墅”。
陈女士找了开发商询问，开发商表示，该别墅是按照规划设计施工的，大部分已经验收通过。屋顶算是赠送面积，因此没有封顶，如果盖的话，就要算入产权面积。
林子大了，怪相丛生。真的不得不让人感叹，人生何处都是意外，生活远比段子精彩得多……
总结
其实，2019年的郑州楼市，还有很多值得拎出来细细说道的事件。每一件事的背后，都可能代表着楼市的一些起伏变化。
2019年，如同一个“大弯道”，开发商钱不好融、地不好拿，房也不好卖，有的刹车减速，有的弯道赶超，有的用力太猛，人仰车翻。
郑州人的购房之路也是苦乐参半，新政刺激和楼市低迷并肩而行。无论做什么选择，都不像是最好的选择。
谁都不知道这个大转弯过去后，前路究竟如何。
时间总是催促我们前行，郑州楼市即将迎来新纪元，有的成绩我们始终铭记，有的问题也无需避讳。
2020年，这座城市仍将以前所未有的速度向前发展着，地产行业，也会肩负着更多的守望和希冀。