提起在澳洲的投资项目，国人最为熟悉的莫过于住宅地产类的投资。
其实澳大利亚，也有很多其他投资领域值得关注。
根据官方公布的数据显示，拉动澳洲出口经济的前三大产业分别为采矿业/教育产业/旅游业。
近年来澳洲政府也计划将健康医疗产业打造成新的经济驱动器。
作为海外投资者，也可以通过购买相关领域的商业地产以及股票基金来投资以上领域。这样做可以既可以使得海外资产配置变得多样性，以达到分散投资风险的目的；又能跟上政策风口，达到投资回报的最优化。
本文将简单介绍，澳洲教育/医疗/农业领域的发展现状以及可关注的投资的项目。投资澳洲，也许远比你想象的要多彩！
2016-2017财政年各项产品占澳大利亚出口比例
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教育产业
澳洲的教育产业发展得益于稳定高速增长的留学生群体和有利的政府资金和政策的扶植。
全球知名咨询公司EY调查显示，澳洲较为宽松的留学生入学要求和近年来开放留学生签证给低龄留学生（最低申请留学生签证年纪为6岁）的政策使得过去两年中进入教育领域的私募以及风险投资公司的数目成爆炸性的增长。
澳洲的教育行业服务内容很为广泛，主要包括了：学前教育，私立公立的中小学教育，高等教育，艺术培训职业培训等。
通过建立相关教育机构来进行投资的好处有:初始投资额相对较低，并且有显著充足的现金流(学费)是其重要的优势，长期的政府资金扶植也能带来长期稳定的收益率。
如果在国内有相关经验并且英语不错的海外投资者可以开拓自己在澳洲的教育生意，如果生意达到要求还能借此申请移民。笔者身边就有留学生通过办自己的英语培训或补习学校来做商业移民的例子。
海外投资者还可以关注教育相关的商业地产项目的投资。
对海外投资者来说，教育类商业地产的其他优势有：
商业地产*款贷**不受银行收紧*款贷**政策影响；
中国作为澳大利亚的自由贸易签署国，中国投资人在购买价值超过$11.34亿澳元的已开发商业用地的情况下，才需要申请FIRB（除非投资人为海外政府投资人），所以一般情况下购买已开发的商业用地不需要申请FIRB；
商业地产没有所谓海外身份限制，二手商业地产可以出售给任何人。
拿澳洲的幼儿园项目来做个分析，根据权威统计机构IBIS统计研究表明，澳洲幼儿看护行业是一个价值124亿澳元的巨大市场，2016-2017年的利润年增长率达到14.3%。
幼儿看护在澳洲一直被视为一个家庭单位的刚性需求，而且澳洲人口也正在面临一个高速的上升期。相比其他类行业，幼儿园教育是一个风险较低、竞争较少的行业。不仅收入稳定，而且也更不容易受到科技更新换代，而面临的更新成本。在可预见的未来里，幼儿园都将是一个不错的投资选择。
澳洲目前的幼儿教育业中， 有两家最大的幼儿园教育运营商集团分别为G8教育和Affinity教育，这两家均为澳大利亚证券交易所的上市公司。
G8 教育是当前澳大利亚最大的私营幼儿园运营商，占据澳洲全国约7.8%的市场。自2010年至2015年期间，G8教育已经收购了415家私营幼儿园，其经营利润率可以达到22.7%。就整体行业来看，平均的利润可以达到约10%。其中人员工资的成本超过50%以上。
相比之下，除了水电等固定费用之外，房租的费用只占3.4%，这个水平可能会比大部分人想象的都来的要低。在2018年七月即将出台的新的托儿所补贴政策，澳洲政府承诺额外投入25亿元来来支持澳洲托儿所补贴。
购买相关的商业地产的好处是有稳定的租金收入和长期的租赁合约，一般来说每年的租金收入可以带来6%-7%的回报，与商业地产和住宅地产投资不同，其持有成本低，租户必须支付一般开支，而不是房东。
这些费用通常包括水电费、保险、物业管理费以及市政费用、甚至是土地税。
不同于其他用于办公或者商铺的商业地产项目，用于教育类的商业地产受到经济形势的冲击较小（毕竟再穷也要上学），所以资产增值也是相当可观的，一般来说商业地产一年可以带来每年10%-20%的投资回报率。
上图为一处位于墨尔本华人区Boxhill的幼儿园商业地产广告。此项目在2018年，以$905万澳币的价格出售，在未来20年，这一项目将会至少带来税后年化5%的租金回报，另外还有资产增值方面的收益。
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医疗健康产业
澳洲在健康和医学研究领域久负盛名。
小到代购圈里充斥的各种澳洲药房的神药，大到各种医疗健康的黑科技，例如，最近就研发出对79%癌症患者有治愈作用的的癌症药品；澳洲在干细胞研究（传说中返老还童的黑科技）也是处于世界前沿水平。
这不仅吸引澳洲本地资本的投入，也吸引了大量海外基金前来“抄底”。
同时，澳联邦政府也正在加大对创新行业的政策扶持力度，鼓励风投资本涌向生物科技等高潜力板块。
中资企业对澳大利亚的医疗保健行业的投资快速增长，根据KPMG 的研究报告显示，自2015年至2017年，中国企业在医疗健康领域投资总额为55亿澳币，涉及16笔交易，涉及领域全面横跨制药业，医疗服务（医院和养老院）和医疗器械。
皇家墨尔本医院是世界一流的科研和教学医院，在国际上享有盛誉
医疗健康热也带来了医疗地产成为热点话题，以养老院为例，十年内澳洲的老年人口占比会升到两成，带来了对相关服务设施的需求骤然膨胀。
养老服务金融局（Aged Care Financing Authority）估计，过去十年有 35,000 个养老居所落成，而未来十年需要新增76,000个。
另外，现有的存量居所将有*翻推**重建的必要。未来十年，养老服务领域需要的投资额是330亿澳元。随着澳洲本土华人老人的人口增加，对有语言优势的养老院需求更加急剧上升。
图为位于著名墨尔本购物中心Chadstone附件的五星级养老院Arcare,该品牌在墨尔本和昆士兰分部很多
澳洲养老产业的产品和服务主要包括了：院所式养老机构，退休公寓，家庭社区护理。
值得注意的是，2014年签署的中澳贸易协定中，中国允许澳大利亚服务提供者在中国设立外资独资的营利性养老机构，这必然会助力澳洲养老产业走向国际化。
购买相关的养老生意主要是通过专业的中介机构，四大银行都有自己的健康产业部门（healthcare sector），例如国民银行（NAB）的NAB Health，Medifin等。
除了地产类的项目，澳洲的医疗类的股票也是不容忽视的亮点。
澳洲医疗类的股票的表现一直是很稳定的，在2017 年，澳交所医疗股指数S&P/ASX 200 Healthcare Index由19780点大力攀爬到了目前的24510点，涨幅24%，同期ASX综合普通股指回报率是8%。
值得关注的公司股票有，助听设备制造商科利耳（ASX:COH）、医院运营商拉姆齐（ASX:RHC）等等。他们有一些共通之处，拥有定价能力、大量的自由现金流、高资本回报率、低债务及稳固的竞争优势。
过去三年，澳洲ASX健康领域的股票回报率高达19.63%
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农 业
澳洲一直以‘羊背上的国家’而闻名，澳洲农业的国际声誉和市场需求都是其重要优势。
在个人海外投资者中，投资葡萄酒庄园和农场是热点。
不过投资澳洲农业并非一夜暴富的捷径。
投资澳洲农业需要经时间的打磨。指望农业地产给迅速带来双位数百分比的年增长率，几乎是不可能的。所以选择农业项目投资者，多为想在澳洲享受‘农场主’的生活的多金人士。相对于农场投资来说，葡萄酒庄园是一个将农业和旅游业结合的很好的投资项目。
图为位于墨尔本近郊Narren Warren的一处马场
澳大利亚最重要的10个产区分别为：南澳州的巴罗萨谷（Barossa Valley）、库纳瓦拉（Coonawarra）、迈拉仑维尔（McLaren Vale）、河地（Riverland）；维多利亚州的路斯格兰（Rutherglen）、雅拉谷（Yarra Valley）；新南威尔士州的猎人谷（Hunter Valley）、滨海沿岸（Riverina）；西澳洲的玛格丽特河（Margaret River）以及塔斯马尼亚州的泰玛谷（Tamar Valley）地区。
上图为 Yarra Valley的一处酒庄
酒庄投资收入主要包括了：
第一，葡萄酒销售收入。澳大利亚每年的葡萄酒产出，占世界葡萄酒总产量的4%，其中2/3用于出口；
第二，葡萄酒旅游收入。旅游是现代酒庄建设的一个很重要的因素，通过酒庄来吸引游客参观, 可以达到传播葡萄酒文化的目的,让游客了解葡萄的种植、酒的生产酿造过程以及葡萄酒所特有 的养生保健功能,从而促进酒文化的传播,促进酒的消费。同时葡萄酒旅游还可为酒庄带来一笔 不小的收入。澳大利亚葡萄酒旅游业每年可吸收 490 万国际游客，年产值超 过 15 亿澳元；
第三，土地收益。对于中国投资者而言，投资酒庄其实与在国内投资房地产无异，土地永远是稀缺资源的属性，精华产区的葡萄园是一个不错的选择。
投资有风险，出手要谨慎。
笔者想通过这篇文章，为大家在海外投资，提供不一样的投资视角。
但是，对于海外投资者来说，由于信息获取渠道的局限性以及对相关政策的不了解，加大了投资前期的准备工作和尽职调查工作的困难。
因此，建议大家在做相关投资时，多寻求专业人士的建议，例如商业律师，估值会计师，商业咨询师以及澳洲政府相关的贸易机构都是不错的获取信息的渠道。
在获取信息时，建议先从政府机构，例如澳大利亚贸易投资委员会（AUSTRADE）在各大城市都有办事处，入手了解相关的政策，然后咨询大型咨询公司（四大会计师事务所）和澳洲四大银行的驻中国办事处来了解相关的投资项目和操作投资流程，当然来澳洲实地考察对商业投资也是必不可少的。