斯里兰卡*妞小**—兰卡旅行第一自媒体
*妞小**说：这些年，中国人到海外购置房产这个话题很是火热。许多人也在后台询问*妞小**兰卡购房事宜，今天我们就来谈一谈。注意：本文是主页妞个人（qian xian）观点总结，无利益相关。一家之言，抛砖引玉，欢迎斧正。也欢迎各位在留言区讨论：在斯里兰卡买房这事儿，你会考虑吗？
（科伦坡高端公寓）
你会感兴趣的几个Facts
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在过去的几年间，科伦坡销售了上千套高端公寓。其中大约70%~80%是作投资之用。投资人群主要是有钱的兰卡人和外国人，而且外国人占了相当一部分比例（约4成）。而这些公寓的租赁对象，也多是在斯工作和生活的外国人——歪国仁是金主，看来在任何发展之中的国家都一样哇(*@ο@*) 。
（科伦坡华人集中买菜的三区菜市场.Kollupitiya market）
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现有比较热门的科伦坡公寓有：THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT，ASTORIA，THE HAVELOCK CITY等。
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本文主要讨论科伦坡高端公寓。目前科伦坡高端公寓的平均售价，大概折合2w人民币/平（仅供参考），还有许多正在兴建中。而中低端公寓以及科伦坡以外地区，价格会便宜很多。
（科伦坡豪华公寓，都有健身房、游泳池等设施，许多公寓也会把海景作为卖点）
分别说一下科伦坡几个热门公寓：
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THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT：是三个相隔很近的高端豪华公寓，紧邻大型商场CRESCAT BOULEVARD（主页妞最喜欢溜的商场，在《科伦坡有哪些不走套路的购物趣店？》里写过哦）。外交官以及部分外企人员都喜欢租住这里 。
（CRESCAT公寓房型展示，图片来自网站）
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THE HAVELOCK CITY：位于科伦坡5区，不靠海。这里也是斯里兰卡富人较多的一个区域。不过，不像THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT聚集的多是外国人，整个氛围会很现代化。HAVELOCK CITY小区里面现代，外面环境更有真正的兰卡本土生活气息，更融入当地。
（HAVELOCK CITY官网，它家官网体验较好）
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中航国际ASTORIA豪华公寓：这是中国公司在斯里兰卡的第一个地产项目。地处科伦坡华人最喜欢居住的地带，配套设施丰富。还有“保租服务”，接受住户委托出租、出售等。
（ASTORIA豪华公寓，已占据了房产网站“Lamudi Sri Lanka”的最显眼广告——看来还是想多卖一些兰卡本地富人哇）
斯里兰卡公寓买卖政策？
签证怎么搞?
普通旅游电子签证（ETA）有限期有3个月，可以在斯停留1个月，并可以进出兰卡两次。
而在斯投资25w美元以上的话，可向移民局申请“投资签证”（Resident Guest Scheme）。目前最长的签证是5年，然后再续签。主页妞算了算，现在在斯里兰卡买个高端点的公寓，一般要200w人民币以上——也就是说买公寓就可以申请这个签证咯。
（某兰卡房产网站展示的出售房屋）
楼层有限制？
外籍人士只能购买4层以及4层以上公寓民居。
投资账户是啥东东？
投资者需要开设SIA投资账户。购房资金要先转入这个SIA账户，再转其他账户。SIA账户接受兰卡政府监管。在各大商业银行均可开立。
（科伦坡黄金地段的海景公寓们）
购房流程复杂吗？
大概就是办理一个SIA投资账户，交纳定金，签署协议，然后付钱等验收啦。
能*款贷**不？
三个月之前的说法还是：歪国仁是不可以*款贷**的，但是近期又变了。据说兰卡将允许外国人买公寓从银行*款贷**（购房款的40%）。具体细则主页妞尚不清楚，摊手┑(￣Д ￣)┍。另外，如过你不是在兰卡长期工作，有强大单位/公司的，估计*款贷**还是很困难的。
（健身房公寓一般都有）
顺便说一下这些年变来变去的政策
(⊙o⊙)…
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曾经一段时间，一些地区（如东海岸线部分地区）可以购买永久产权。
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大概在三年前，又有政策说不得将土地卖给外国人、外国公司、在兰卡组建的公司，50%或以上的股份为外国人或外国公司占有的也不行。但是可以购买99年产权。
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最新消息，斯国财政部部长又说了：会撤销歪国仁土地终身拥有权限制（政策变来变去，所以大家只好多关注各方面情况咯）
（BOI官网，颜*图色**标萌萌哒）
至于科伦坡以外的地区？
目前看来，购房热潮主要还是集中在坡里，其他热门城市，如：尼甘布、加勒、康提，歪国仁主要是租赁房屋的。
（至少有10家华人客栈/民宿的加勒）
最后主页妞给你们的谈一下，在兰卡买房的优势劣势（个人看法）：
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大环境来说，在整个南亚地区，斯国还是灰常有潜力的。
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虽然近两年来有点小波折，中斯关系还是很友好的（这很重要）。
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热带岛国没啥污染啊，国内雾霾多严重啊啧啧。
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相对完善的医疗、教育（主页妞好多朋友家的小孩在这上国际学校）。
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相比很多年前，现在航班真是方便...
劣势：未知的风险啊啊啊。比如货币贬值、政*党**交替、政策变化啥的...还有就是性价比：横向比较一些欧洲国家、新兴的东南亚国家购房政策，看官们看看是否值得、划算，是否能和未来的计划结合。
So各路英雄美女们，咱来郑重严肃讨论一下：你会买吗？
斯里兰卡*妞小**：兰卡旅行第一自媒体
著有《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、《图行世界 斯里兰卡：最纯净的岛屿》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者*途征**：攀登七大高峰》等。
签约合作：新浪旅游、去哪儿网、同程网、穷游网、游谱旅行、阿里旅行、蝉游攻略等。小地球联盟斯里兰卡领主。受邀入驻搜狐自媒体、*今条头日**、企鹅媒体平台等。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。
同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行三大洲十多国。