我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我想买房投资，目*考前**虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？
苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。
提问：苏叔，你好，想问一下，苏州买房的核心板块有哪些呢？主要是想在这些核心板块买房投资，但是对房产的板块不是很了解。
苏叔：你好，首先来分析核心板块，包括园区、姑苏区、狮山板块。园区的湖西、湖东、“远湖东”都曾经是“万人嫌”，但随着它们的发展到现在，如今园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力，房价越来越高，也越来越难买到。青剑湖也目前相对被人们忽视的一个板块，它将是继奥体之后园区的下一个热门板块。园区的规划审批非常严格，是优质的核心资产。姑苏区同样是核心资产，居住舒适度较高，但其核心很大程度上是建立在文化和认同感上的，缺少对年轻人的吸引力。狮山同样核心且热门，其价值多半来源于优质学区，但学区这一价值过于单一，这三个板块投资都不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，请问现在经济形势下在苏州买房有哪些建议呢？
苏叔：你好，苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。
第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。
第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价
提问：苏叔你好，想买房投资，在苏州买房哪些板块投资不建议那？
苏叔：你好，如果想买房投资，以下几个板块请尽量绕开：第一个就是相城的所有乡镇，就像望亭、黄埭、漕湖这些地方，要么连接的是无锡，要么对接的就是常熟。城建太差，而且完全没有大城市的生活氛围，但是本地人买买倒是还可以的，投资大可不必。除了相城这些乡镇，吴江也是盛泽桃园震泽三兄弟基本上可以绕开了。如果不是本地人或者在附近工作的话，不要碰，倒不如看看运东的汾湖。
接下来就是吴中有两个比较大的槽点，一个是城南，一个是尹山湖。城南的缺点在于它的住宅实在是太多了，那边的工厂搬完之后，留下的就全部都是住宅用地。你现在看到的除了一个在建的地铁和白金汉爵真的没有什么了。尹山湖这个板块比较野，之前一度冲上3万+，但是你现在再看看中海的二手房挂牌价在两万，实际成交你自己想。可以说这个板块是实打实的捧杀。最后像木渎和许关，这两个地方真的实在是太相似了，新房卖不出去，二手房又涨不上去，库存太多就不说了，土拍还不断，
提问：苏叔，你好，前段时间很火的临湖板块， 感觉挺不错的，就是位置有点偏，您觉得这个板块怎么样？值得买吗？
苏叔：你好，吴中的临湖板块有山有水，自然风景优美，距离太湖新城不远，而且置业门槛低。但临湖板块地理位置偏远，离核心区距离较远，而且交通不够发达，缺少快速路，到核心区通勤时间长，这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看，由于距离核心区较远，周边山湖环绕，交通不便，缺乏发展着力点，板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强，人口流入也较少，所以吸引力不足，未来发展受到限制。但是板块房价低，产品质量较高，周边环境优美，居住舒适度较好，还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？
苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有巨大的发展潜力，还是值得关注。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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