2022年5月，厦门建发先以最高限价4.6亿+100%首付竞得宗地2022-25号，楼面地价25930元/㎡；随后，再以最高限价4.43亿+100%首付福州宗地2022-26号，楼面地价26421元/㎡。
根据土拍规定，地块销售指导价为毛坯4.7万/㎡，但是根据精装修规定，对于豪宅来说，还有溢价空间。
两个地块联合推广，即建发朗云，分为两个社区，每个社区两栋楼。
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从目前信息来看，一区起步面积是205㎡，在1#楼；235㎡则位于2#楼；二区起步面积为181㎡，分布在1#和2#楼；四栋楼均为南向看湖。
在福州判断豪宅和改善，一般以180㎡为分界线，朗云起步面积在181㎡及以上，定位为豪宅。而144㎡-180㎡户型为不限购，为改善。
这个项目，由于受地块所限，本身社区面积小，建发最传统的中式园林不是宣传重点，估计也做不出什么效果，所以卖点集中在东二环和晋安湖公其四栋楼一字排开，完美把后面香开新城挡得死死的。
2、
这个项目效果图，我们认为最大的感觉是：现在好的产品立面风格，正由厚重走向轻薄。
目前市面上大部分的楼盘外立面还停留在以涂料为主，所以改善或者豪宅为了提升居住辨识度，现在越来越多的开发商不惜成本打造外立面。材料从每平米几十元的涂料、真石漆，到每平米三四百元及以上的一体板、铝板、天然石材，做出来的效果自然不可同论。
前些年福州豪宅流行的是干挂石材，比如2015年的中庚红鼎天下，但由于成本和安全因素，目前已经全面被大面积玻璃+铝板所代替。这个绿城应该是最熟悉，它们在杭州五六年前就用上了。
通过外立面颜值来判断一个楼盘的档次，已经成为很多人的标准。从项目公布外立面效果图以及推广信息透露，建发朗云采用【水晶灰】玻璃落地窗、印度蓝石材和朗云霞金铝板的组合使用，让其在晋安湖辨识度很高。
可想而知，后期等现房交付，从晋安湖路过，你会惊叹于阳光下熠熠发光的外立面，毕竟玻璃幕墙和金属铝板的运用使得整个建筑呈现时尚、高级的质感，视觉效果美爆！
从目前的市场来看，高端产品都必须具备同一个特征，那就是地产商必须舍得在外立面上下功夫了。
3、
项目均为两梯两户，户型效果图如下：
181㎡，四房朝南，可南向看湖，优点是大面宽，户型方正；客餐厅分离，南北有对流；不足是没有一梯一户设计以及有一间暗卫。
205㎡，四房朝南，在书房北侧设生活阳台，缺点同181㎡户型。
235㎡，楼王户型，客餐厅一=一体设计，可南向和东向观湖视野，并配备了佣人房；并采用双主卧设计，但其中一个主卧为暗卫。依然是两梯两户设计。
建发养云在2021年入市价格是4.5万，而片区天花板是泰禾金府大院，据说2018年售价高达5.5万，到底是不是这个数，有待确认。我们可以参考朗云隔壁的香开新城二手成交价：
香开新城，咋一听这个名字，还以为是安置房项目，但确实一个商品房，分为东西两个区，成交如下：
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从成交来看，目前矮楼层在29000元，晋安湖是香开新城主要的升值因素，从2019年的3.2万涨到3.7万；
而且这个项目在交房也爆出质量问题，还真对得起“类安置房”的名称
关于价格，我们也给一个观点：可参考国贸天琴湾开盘价5.5万，巧的是泰禾金府大院也是5.5万，这个应该是片区房价天花板。再结合养云价格，我们认为如果能在5万，比较合理！