改革开放以来，我国经济迎来了高速发展，居民生活水平不断提高，买房成为民生大事。可是房价过高、上涨速度过快，一套房等于一个普通家庭几十年的积蓄。买房成为了家庭沉重的负担，许许多多的年轻人刚毕业就在为买房苦恼，集两辈人的储蓄买房，每月还要背上沉重的房贷。
因此，房子何时降价成为很多人关心的内容？
马云曾对房地产预言：“目前房价处于天价最高位，十年之后房价如白菜价”。其依据是现在中国的住房能够满足30亿人的居住需求，而中国总人口才14亿，供给过剩。同时，我国人口步入老龄化时期，而家庭由于各类经济压力，导致我国出生率直线下降。随着时间的推移，房子需求减少。供给大于需求，房价自然就会变得不那么值钱。
再则，国家为控制房价过快增长，提高人民生活水平，增加幸福指数，从2016年下半年开始楼市调控，采取了一系列措施：去投机化、去杠杆化，回归居住属性，征收房产税等等。希望从打击囤积房产和抄作房价行为，让房价回归理性。
但从2020年8月份全国61个重点城市房价数据看：房价上涨的城市有15个，房价下跌的城市有46个，整体楼市处于横盘上下震荡。房价跌成白菜价，实现的可能性不大：
1，买房理念很难改变。在中国的传统文化理念中，家是最好的归属，意味着安全感。而房子不仅是遮风挡雨的地方，更是家的载体，租房代替买房很难实现。当下如此高的房价，都有很多人砸锅卖铁要买房，当房价降到合理范畴，在传统理念影响下，市场购房需求将再次放大。再则，房子背后承载了太多的东西，例如：婚姻、教育、医疗等等，短期很难改变，将导致买房需求难以大幅下降。
2，我国出生率下降是不争的事实，但对人口较为集中大城市影响不大，更多是偏远地区居住人口减少，人口更加集中。例如在最近讨论热榜中，中国12个城市10万元能买套房，这些地区过去都是资源型城市，随着资源枯竭，经济发展潜力下降，人口大量流出，住房无人问津，才跌成白菜价。
而全国城市化进程不断加快，大城市代表着更多的发展机会和福利待遇，大量外来人口流向大城市生活，促进大城市更加繁华。由于落户政策限制，导致大城市房地产市场需求量巨大，房价缺少大幅下跌的基础。
3，经济高速发展难免带来物价不断上涨，生产成本不断增加是每个行业都面临的问题，房地产行业也不例外。假如房价会跌成白菜价，必然低于建筑成本，开发商不再有建房积极性，将导致市场房屋供给减少，又会带动房价上涨。因此，市场房价高于建筑成本才合理，而现在的物价水平，仅计算房价建筑成本，对百姓也是不小的负担，达不到白菜价水平。
4，经济稳定需求。房地产高速发展时期，形成大量的买房*款贷**。如果房价大幅下降，之前*款贷**买房还要按照下跌前的价格还款，当房价低于违约成本时，将会出现弃房断供潮，银行出现大规模坏账，金融体系就会有崩盘的危险，对于国家经济发展十分不利。例如：90年代日本房价暴跌，之后30年里，日本不断陷入泥潭，想尽了一切办法拯救，但是经济毫无起色。前车之鉴，国家不会允许房价出现太大幅度下降。
因此，房价跌成白菜价，实现的可能性不大，小幅回落或者不再上涨倒是有可能！
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