2019年以来，5个月的时间。郑州共推出楼盘78个（包括加推），主城区有50个楼盘，其中在北三环附近推出的楼盘为14个，占主城区全部推出楼盘的28%。
买房子，首先看地段，其次看品质，到底谁更胜一筹拿的头彩呢？
正商家河家
卖点：价格+地铁
优势：高层均价12500，洋房15500。相对其周边房价，价格偏低。有地铁口，地铁2号线的延长线，交通方便。 容积率比较低，容积率2.49，绿化率37.66%，使得整个小区比较舒适。
缺点：有安置房，周边配套比较匮乏，人流量较小。
谦祥福晟兴隆城
卖点：地铁+教育
优势：三环内，市内配套成熟。靠近地铁3号线，距离3号线兴隆铺路站大约800米；学区的优势很明显，具有北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学及惠济区创新实验中学教育优势。
缺点：高容积率，有安置房，附近有厂房、建材摸板市场京广快速路和火车线站，噪音大，环境一般。
锦艺四季城
卖点：教育+商业
优势：项目容积率2.5，舒适度提高。临近2号线/3号线双地铁。项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，环境不错。有外国语中学+惠济实验小学等教育资源。一期南侧规划有40万㎡国际商业体验街区。
缺点：附近有大量的安置房及项目本身也有安置房，公交线路比较少，出行不是很方便，周边目前配套设施较少，生活不是很方便。
正弘府
卖点：2.7的容积率+小高层的设计
优势：项目占地63亩，容积率2.79，13栋16层小高层，低容积率还不是高低配，楼间距可观，楼盘的高居住舒适度高。小高层得房率很高，90平的小三房，套内面积达到了73平，得房率达到了81%。项目位于惠济区花园路沿线，经过地铁有二号线二期北沿线，出行有地铁可坐。
缺点：首付6成，绑定18万车位；连霍以北，距离*用军**机场较近，有噪音影响。
碧桂园国控天澜
卖点：改善盘+环境
优势：项目位于惠济区天河路与大运河索须河交汇处北200米，南侧须水河，东侧东风渠、北侧岗李水库及沿黄河防护林，生态环境优越。 连霍高速、开元路、大河路等城市主干道，交通条件便利，未来周边还将有地铁3号线（2期），四环高架桥全线贯通后，交通价值会更一步提升。容积率2.49，绿化率35%，采用高低配，主打改善盘。
缺点：地铁待定，公共配套较为匮乏，距离惠济万达、古树苑等商业、惠济区人民医院等公共核心配套，相对有一段距离，而小区周边目前相对较为荒芜。
融创中原宸院
卖点：地铁+配套
优势：紧挨惠济区政府跟古树苑公园。地铁2号线跟3号线延长线交汇处双地铁。周围有幼儿园、小学、初中，方便孩子就近入学。附近有万达，美景万科生活广场。配套齐全，出行方便。
缺点：临近高架、高速、主干道，车流量大，噪音污染大。
万科民安江山府
核心卖点：高端改善盘+配套
优势：周边临近宜家家居、北京华联、世纪联华等大型综合商场，临近地铁3、4号线，出行便捷。项目临近郑州大学第一附属医院（惠济院区）、河南省中医院、惠济区人民医院，医疗资源分布全面。小区内部配备的有幼儿园和商业街，基本生活得以保障。
缺点：王寨村的城改用地，有安置地块。紧邻变电站、低层住户采光不好。
碧桂园天麓
核心卖点：交通+位置
优势：项目位于地铁2号线、4号线十字交汇处，沙门站、国基站、龙源一街站，业主享受双地铁的交通优势，出行便捷。项目临近郑州七十六中、郑州四十七中、郑州五十七中、郑州七中等学校，教育资源齐全。临近北龙湖凤山公园海洋馆、动物园、国家森林公园，生态资源比较丰富。小区内配备的有小学，方便上学。
缺点：一期地块小、狭长，容积率5.5，较高，舒适度差；楼间距较小、影响采光。
中海湖滨世家
核心卖点：交通+配套
优势：中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角。目临近地铁2号线延长线、7号线环绕；惠济CBD核心位置，成熟居住片区，南邻惠济中央公园，东临黄河迎宾馆，南靠惠济万达广场，生活配套可谓一应俱全。
缺点：邻大河路，噪音、灰尘、附近没有学校。楼间距近。
瀚海思念城
核心卖点：外形+位置
优势：瀚海思念城主打炫酷的外形，重金打造阳台以及外立面。层高3米，值得期待。项目自身配建也有公寓有商业，后期的商业会非常便利，商业无缝衔接地铁4号线。
缺点：有小户型，贵、楼王阳台不能封。
豫发·豫园
豫发豫园位于北三环与渠东路交叉口，为奥克啤酒厂和徐寨改造用地，由于土地因素的原因进展缓慢，曾经跟瀚海思念城、美景美境同为金水区的三大楼盘，目前其他两个都已经开售，豫园土地还没有拿到。
项目占地240亩，分为三期开发。一期于2017开始内购，全款15000，60%首付16200，目前一期已经没有房源。优势主要表现为：项目临近北三环、渠东路、花园路，有地铁2号线和规划的7号线，北环的BRT，交通便利。
风险评估： 目前来看，首先土地没有拿到，五证不全，根据置业顾问说法，拿地日期未定。其次，户型未定，和现在展示的户型会不同。再者，容积率4.5，偏高，南侧有安置房，居住舒适度会打折扣。
时间如白马过隙，一转眼的功夫,2019年上半年就要过去了。郑州楼盘走过了小阳春，即将迎来炎热的夏天，这个夏天楼市能否像天气一样极具高温，目前来看很难达到。
虽然全部高温达不到，但是局部区域却相当沸腾，可以说是郑州2019年楼盘的集中爆发区。但是买房需谨慎，房子不仅是用来居住的，更是人生开启的地方，一旦在某个区域购房，可能意味着一生圈禁于此。所以一定要买一个自己满意的。
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