小张最近老师接到售房部推销房子的电话：最近出了新政策，很适合买房，要不要来看一下？小张一直都是租的房子，也确实需要一套房，关键还在过一年多就要上小学了需要户口。在多次被打电话后，就索性去看了看。
卖房小姐姐很热情，先是介绍了楼盘情况、周边配套，然后带去项目部直接看现房和样板房，果然让人心动，规划得更合理了，得房率也更高了。
问了一下价格，102平米，总价143万，首付最低20%，28.6万即可。小张也有些心动了，这个首付是他能给得了的。马上算了一下月供，*款贷**114.4万，按揭30年，4%的利率，月供5461元，总还款1966187元。
不管是月供还是总还款额，都把小张吓坏了，这几年的工作都不好，收入也不多，还款压力太大了。小张直呼：我可不想做冤大头。再等等吧。
如果按首付30%算，43万，*款贷**部分为100万，月供4474元，总还款1718695元。总还款少了247492元。首付少付14万，最终结果却要双倍还款。
低首付买房的福利仅仅表现在表面，套路那些没钱买房又急需买房的人，首付交得快，合同签得快，但是高额还贷的日子就漫长了，要是收入不稳定，工作不稳定，断贷的可能性非常大，最终房子不是你的了，首付款不是你的了，可能还倒欠银行的钱，被列入黑名单。
开发商可不管你是否有稳定的收入，也不管你收入多不多，只要收入款和*款贷**到手，老百姓的“生死”与他无关。
在房子好卖的时候，从没给真正的刚需者老百姓任何优惠政策，“全款优先，按揭靠边”自己就把一大部分普通老百姓给排除在外。
现在房子不好卖了，似乎突然想到还有一大部分普通老百姓还没买房，手里多少有点点存款，做个优惠政策，把老百姓“套路”进楼市，房子卖掉了才是关键，老百姓的难就自己解决，成为黑名单也与开发商无关。
老百姓虽然很需要房子，但是代价太大，也不敢贸然买房，所以楼市依然不温不火。在这特殊过渡时期，捂好自己的钱袋子才是最关键。