【编者按】：

1月总成交套数1557套，环比下跌18.86%，以跌开幕。1月全市进入“普跌”行情，值得一提的是，1月鼓楼区以457套，环比跌12.79%，成为五区第一，而晋安区以环比下跌11.47%

成为五区成交跌幅最低的区域。

研究团队对复苏的存量房市场1月的交易数据进行反复辩真、匹配，汇总形成今日呈现的《2023年福州存量房指数1月报》。

NO.1 1月全国重点城市存量房成交价格TOP10

1月重点城市二手房价格排行

1月，全国重点城市存量房交易价格上，深圳以72040元/平，环比上涨5.63%，重归榜首位置。

1月以来，中央部委再度启动连续刺激政策，从降利率、降首付等多个方面支持楼市平稳运行。同时，地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。据不完全统计，1月以来，超30城发布楼市新政，其中包括郑州、厦门、珠海等多座城市下调房贷利率至3.8%，甚至有部分城市的房贷利率突破至3.7%。

受此影响，1月深圳也出台了相关政策，利好楼市。

1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，明确推动二手房“带押过户”模式。

1月17日，深圳市住建局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法》征求意见稿，明确不再安排建设安居型商品房。

此外，数据显示，1月深圳二手商品房成交1740套，住宅成交套数同比降10.66%，

受相关政策影响，再叠加整体成交量的下跌，也导致深圳本月的成交均价呈现上涨态势。

1月，福州存量房挂牌均价为25114元/平，环比下跌2.12%，连续5个月跌出前十榜单。本月，福州二手房总成交套数1557套，环比下跌18.86%。本月受1月春节传统行情，及年底新盘项目“以价换量”的优惠活动的双重影响，二手房市场呈现低迷态势。

NO.2 福州五区存量房1月成交情况

福州市区2023年1月成交情况表 福州市区2023年1月成交情况表

从网签数据看，1月总成交套数1557套，环比跌18.86%，成交面积114561.2平，环比跌22.94%。与往年相比，跌幅收窄至29.58%，以跌开幕。

从细分数据来看，本月全区成交量均呈现下跌行情。本月鼓楼以457套的微弱优势中止仓山区连续11个月的交易“桂冠”，仓山以451套的成交量，紧随其后。值得一提的是，本月晋安区以386套的成交量位居第三，并以11.47%的跌幅，成为本月跌幅最小的区域。

此外，本月马尾成交64套，成交面积5991.49平，环比分别下跌46.22%和37.45%，受1月春节传统行情，及年底新盘项目“以价换量”的优惠活动的双重影响，成为本月五区成交跌幅最大的区域。

NO.3 福州存量房2023年成交价走势

（单位：元/平）

1月，福州存量房成交均价为25404元/平，环比12月23918元/平，上涨6.21%。呈现“量跌价涨”的市场行情。

本月成交均价上涨的原因在于，一方面，本月受年尾春节淡季行情影响，存量房成交量有所减缓，数据显示，本月福州存量房成交1557套二手房，环比上月下跌18.86%。虽然成交量下跌，但本月学区房行情仍处于启动状态，后台数据显示，本月福州学区房成交均价为43280元/平，在其它非学区非中心地段房源成交量减少的情况下，处于高位的学区房成交均价，自然拉升了福州存量房的成交均价。

另一方面，从成交结构上来看，本月50平以下和50-70平成交均价环比涨幅最大。50平以下本月成交均价为29109元/平，环比上个月25964元/平，上涨12.11%；50-70平本月成交均价为28806元/平，环比上月24837元/平，上涨15.98%，涨幅最大。此外，90-110平面积段在本月的成交均价为23062元/平，环比上月20940元/平，上涨10.13%。

综上，受春节假期淡季行情，以及新一学年学区房行情启动的双重影响下，拉动了小面积段房源在本月成交均价的上涨，从而也带动了本月福州存量房均价以涨开年的上行行情。

NO.4 1月市区个盘成交均价TOP10

1月，福州学区房成交处于启动行情，整体在合理价格区间运行。

本月，榜单第一由锦绣温泉公寓拿下。该社区划片温泉小，对口十九中，是福州学区房的标配。2022年，该社区整体成交均价为61504元/平，此外，同样划片温泉小学的还有榜单第4名的永安温泉公寓，该社区在2022年成交均价为59543元/平，其中2022年2月该社区成交一套30平的房源，均价在64267元/平，整体交易同比去年有小幅下降。

1月钱塘小学周边的华富花园成为榜单的第二名，1月该社区成交多套55平左右的房源，而由于该社区周边配套完善，且集中在市中心地段，因此鲜少出让。还有冶山路10号省林业单位宿舍在1月成交多套2居室户型，去年2月，该社区成交1套67平的户型，均价为51282元/平。

此外，1月榜单内成交的多是传统的“单位宿舍”如划片井大小的中医药大学单位宿舍、福飞路146号市自来水公司单位宿舍；划片鼓一小的省交通厅单位宿舍。

存量房租赁市场

NO.1存量房租赁2023年价格走势

（单位：元/套）

1月租赁套均价格2615元/套，环比12月上涨3.28%，持续呈现“量跌价涨”的市场行情。

造成本月租赁价格上涨的原因在于：一方面，本月福州租市处于年尾春节假期淡季行情，同时叠加近年经济大环境，不少租客提前返乡。本月福州租赁市场成交量跌幅明显，环比大跌45.32%。即便租赁的主力人群仍为30岁以下的年轻客群，但成交量环比上月减少40.58%。

另一方面，从租赁成交结构来看，本月除了50-70平外，其余各面积段均走出不同程度的上涨行情。其中，110-144平面积段本月套均租赁成交价为4300元/套，环比上月3517元/套涨22.23%，涨幅最大。此外，作为租赁均价的“压舱石”，50平以下房源本月套均租赁价格为1982元/套，环比上月1772元/套，上涨11.86%。本月，地处鼓楼市中心的的社区，凭借周边商业发达、配套完善、具有一定的流通性，成为年尾淡季行情中的有力资产。

由于本月福州租市处于年尾淡季，成交量大幅减少，拉动包括110-144平和50平以下在内各面积段成交均价的走高，共同促成了本月福州租市“量价齐涨”的市场行情。但也要看到，随着春节假期的结束，福州租赁市场的复苏即将在2月回归。

【注：1、以上仅为《福州2023存量房指数1月报》的节选篇章，更多维度全景分析楼市可通过本号后台留言联系研究中心；2、本报告所指福州市区，均指传统的市五区+闽侯（暂不含长乐区）】