如果说郑州近期有哪些可以说道的事，那么宜家正式在郑州开业算是一件。
千呼万唤的“蓝盒子”——终于在8月29日开业了。
开业当天因工作没有到现场，但是同住的小伙伴早早和女伴儿过去排队了，听说过了六个限流卡点后，排了两个多小时的队，在11点多才进入商场。
说实话这种摩肩接踵的逛街滋味相信大部分人都不会觉得好受！
据统计，宜家开业当天客流量达到8万人次。
不过也是，根据宜家商业构成的特性，会有许多低价的商品可供大家陶一翻，相信这也是人流饱满的原因之一。
伙伴以上买了许多低价的东西顺带反映了一下：一元甜筒，不吃亏；五元咖啡、六元的果汁可续杯；各种灯具，真好看，等相关信息这里就不多叙说了，毕竟这不是我们今天要说的重点。
我们今天要谈的是如春笋般崛起的郑州商业市场。
如本次开业的宜家是河南省第一家宜家商场，位于郑州市惠济区长兴路和北三环交界处，南侧为北三环快速路。整体营业面积约为36,000平方米。
如今，河南的区域经济环境的良好发展态势，郑州作为新一线城市，发展活力强劲，购物中心、购物广场如“下饺子”般地接连入场，加上河南商企对全国专业人才、品牌商不断增强的“磁铁效应”，也为零售业“首店经济”的爆发添加了催化剂。
正应了那句话，偶然现象背后隐藏着必然规律，新一轮郑州商业崛起的奇迹正在发生，我们来看一下如今郑州的商业情况吧。
如今郑州商圈仍是以二区商圈为城市中心级商业，花园路商圈与CBD商圈担任着副中心级商圈，其他各区域板块都有形成相应的区域商圈。
前面文章已经介绍过二七中心商圈，这里不再重复。
先说一下郑州北区情况，除了近期刚刚开业的宜家，知名的万达广场和万科广场已先一步落位，之后近期计划开业仍有超10万方的YOYOPARK和被广大市民看好的瀚海海尚。
YOYOPARK购物公园总体量为18.3万㎡，其中写字楼1.87万㎡，实际商业面积16.43万㎡（MALL）。购物中心分为地上7层，地下1层。预计19年9月28日开业。
购物中心规划+百货运营理念=YoYo Park购物公园
瀚海海尚商业规划面积12万方，预计19年12月开业，在规划之初瀚海海尚便打破了传统“大盒子”思维定式，从欧美及亚太地区多个著名街区汲取灵感后，最终形成“街区+mall”的建筑形态，并规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。集时尚购物、娱乐体验、艺术景观为一体。
北区之后，近期网上热议的还有花园路的建业凯旋广场。
建业凯旋广场位于东风路与农科路交汇处，与正弘城一路之隔。商业体量5万㎡，集风尚购物、精致餐饮、生活娱乐、亲子互动于一体，通过下沉式广场、主题中庭、屋顶花园、匠心独运的内部空间等设计，创造出“艺术与品位结合，文化与商业碰撞”的全新艺术购物中心，预计整体下半年开业。
永威木色可以说是被众多网红打卡的商业，别具一格的世纪风格让知道的人都忍不住去逛逛，首先永威木色楼顶采用空中花园的形式，增添了不少生机；其次外立面以木色为主，舍弃了传统的玻璃幕墙和金属外观的立面，外立面由温润木质感金属打造，充分体现以“木色”为主的主题，同时颠覆了传统购物中心的浅色系，内部色系也以木色为主。永威·木色总商业面积5万方。已于今年5月份开业。
绿地·天空之城，紧靠郑东绿地中心，将打造一个以艺术、美学为主题的购物中心，已签约的部分主力品牌有：绿地全球商品直销中心旗舰店G-Super、全息特色升级旗舰店大地影城、运动品牌集合店超继运动等，预计今年下半年开业。（可能会有延期）
龙湖里位于郑东新区九如路与龙湖中环路交汇处，整体设计是街区式商业，总面积4.5万方，该项目预计将于今年三季度初正式开业，目前小部分店面已经试营业。龙湖里从2014年拿地至今，历时四年的时间，作为当年北龙湖“地王”的龙湖里终于迎来了从平面到里面的阶段，当然现阶段还远未到其真正的高光时刻，预计19年年底开业90%以上，期待他的真正高光时刻到来。
大卫城之后，丹尼斯再造一座“新天地”新天地商业体量6万方，预计19年12月开业。根据丹尼斯官方对外公布的信息来看，作为原丹尼斯（航海店）的升级改造作品，丹尼斯新天地将聚焦五大创新亮点，即：低密度新型商业模式，单层面积3万余平方米，长度300余米，共2层；以精品百货的层高做快时尚的商业，层高6米，尽显大气；800平方米的中庭空间；河南首家集装箱式商业建筑；两条特色步行街。
恒大都市广场商业体量3万㎡，一站式社区型购物中心。这是恒大进军郑州的首个集中商业项目，据说已经签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、麦当劳、屈臣氏、仟吉、歌迷ktv，以及经开区首家海底捞。预计今年下半年开业。
项目自持9万方阳光天地商业，内部配套有希尔顿酒店、奥斯卡影城。（规划建设中）
位于常西湖新区的CCD中央大街，将伴随着今年9月份第十一届少数民族传统运动会的开幕而迎来开业。该项目商业总面积逾5万㎡，为下沉式地下商业，截至目前奥斯卡影城、樊登书店已率先进驻。
除了这些，
百悦万达广场位于红旗路与经五路交汇处，是郑州第4座万达广场。商业体量9万㎡，涵盖五星级的万达IMAX影院、满足育婴需求的万达宝贝王、郑州本地的相声社团德乐社以及大型生活超市等等，预计今年下半年开业。
另外高新区虽然远离市区，可如今区域商业也相当成熟，已有的万科广场、正弘生活广场、谦祥万和城等商业无不说明，高新区的商业同样进入了成熟阶段。
当笼统的看过郑州的商业体之后，不得感叹郑州的变化真大，从2010年郑州没有一个成功的商业中心，到如今层出不穷的商业综合体，郑州的商业可以说时走上了成功，走上了新台阶。如今的商业一方面正在由区域集中化转向分散化；另一方面商业综合体也正逐渐向“个性化、主题化、体验式”方向发展；
但是、欣喜的同时，也一定不能骄傲过头，因为对比同样的中原城市，我们仍然有些问题。
下面是截至2019年5月，RET睿意德中国商业地产研究中心统计的数据。
郑州商业“看上去”不如西安、武汉、长沙？？？
郑州商业之所以“看上去”不如西安、武汉、长沙丰富有趣，一方面主要在于消费人口的构成不同。西安、武汉、长沙，这些城市都有大量的旅游人口，高质量的高校人群也较多，消费更加复合多样。
西安的大雁塔和大唐芙蓉园片区，武汉的长江、黄鹤楼、光谷周边等等，都是城市级的文旅复合型商圈，长沙的五一广场商圈西邻湘江和橘子洲头，涵盖了IFS等重量级项目。
而郑州主城区缺乏有吸引力的景点及周边商业，千万人口，主要都是家庭型消费，较为单一，所以过往商业项目的定位主要以满足基本家庭消费需求为主。
在特别业态和品牌升级上，也只有大卫城、新田国贸360、正弘城等城市级商业项目才会涉及。
另一方面，郑州相当一部分客户消费能力问题。
前几天去万象城，说实话除了周边商业街及万象城一层有一定的人流，对于专卖店，品质店的人真的不多，其他商业体人流多的也是餐饮区域。
而向周边朋友了解也是，对于许多知名品牌店更多的只是逛逛，消费更多的是购物中心的餐饮，品牌消费真的是一年才有两三次，（周边朋友虽然不是高消费人群，但是也反应了一定的市场情况）。
了解更多郑州商业市场，专业人士普遍认为未来郑州商业升级有两个方向。
第一个方向主要是在核心商圈内，从家庭型标配购物中心向特色化差异性购物中心方向发展。主要锁定艺术时尚、潮流、女性等细分客群。
例如现在建业凯旋广场想走的K11艺术购物中心路线，发展规律类似上海淮海路、南京路商圈等一系列小体量商业，走差异化之路。
第二个方向则是较为大胆的突破，是从城市功能上做升级，增加城市娱乐和旅游功能型商业。
简而言之，郑州具备足够的消费人口，而且消费实力正在不断提升。旧有的商业地产土地和项目供应模式、单一的消费者类型等等，可能会制约商业的多样性和坪效提升。但随着国内知名商业地产运营商的进驻、本土商业的崛起，郑州的商业氛围正在提升。如果未来政府层面能在城市规划，与商业互动的交通、公园景观、产业导入等多方面做更好的通盘考虑，郑州商业必将迎来更加协调、快速的发展。
恒大都市广场商业体量3万㎡，一站式社区型购物中心。这是恒大进军郑州的首个集中商业项目，据说已经签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、麦当劳、屈臣氏、仟吉、歌迷ktv，以及经开区首家海底捞。预计今年下半年开业。
项目自持9万方阳光天地商业，内部配套有希尔顿酒店、奥斯卡影城。（规划建设中）
位于常西湖新区的CCD中央大街，将伴随着今年9月份第十一届少数民族传统运动会的开幕而迎来开业。该项目商业总面积逾5万㎡，为下沉式地下商业，截至目前奥斯卡影城、樊登书店已率先进驻。
除了这些，
百悦万达广场位于红旗路与经五路交汇处，是郑州第4座万达广场。商业体量9万㎡，涵盖五星级的万达IMAX影院、满足育婴需求的万达宝贝王、郑州本地的相声社团德乐社以及大型生活超市等等，预计今年下半年开业。
另外高新区虽然远离市区，可如今区域商业也相当成熟，已有的万科广场、正弘生活广场、谦祥万和城等商业无不说明，高新区的商业同样进入了成熟阶段。
当笼统的看过郑州的商业体之后，不得感叹郑州的变化真大，从2010年郑州没有一个成功的商业中心，到如今层出不穷的商业综合体，郑州的商业可以说时走上了成功，走上了新台阶。如今的商业一方面正在由区域集中化转向分散化；另一方面商业综合体也正逐渐向“个性化、主题化、体验式”方向发展；
但是、欣喜的同时，也一定不能骄傲过头，因为对比同样的中原城市，我们仍然有些问题。
下面是截至2019年5月，RET睿意德中国商业地产研究中心统计的数据。
郑州商业“看上去”不如西安、武汉、长沙？？？
郑州商业之所以“看上去”不如西安、武汉、长沙丰富有趣，一方面主要在于消费人口的构成不同。西安、武汉、长沙，这些城市都有大量的旅游人口，高质量的高校人群也较多，消费更加复合多样。
西安的大雁塔和大唐芙蓉园片区，武汉的长江、黄鹤楼、光谷周边等等，都是城市级的文旅复合型商圈，长沙的五一广场商圈西邻湘江和橘子洲头，涵盖了IFS等重量级项目。
而郑州主城区缺乏有吸引力的景点及周边商业，千万人口，主要都是家庭型消费，较为单一，所以过往商业项目的定位主要以满足基本家庭消费需求为主。
在特别业态和品牌升级上，也只有大卫城、新田国贸360、正弘城等城市级商业项目才会涉及。
另一方面，郑州相当一部分客户消费能力问题。
前几天去万象城，说实话除了周边商业街及万象城一层有一定的人流，对于专卖店，品质店的人真的不多，其他商业体人流多的也是餐饮区域。
而向周边朋友了解也是，对于许多知名品牌店更多的只是逛逛，消费更多的是购物中心的餐饮，品牌消费真的是一年才有两三次，（周边朋友虽然不是高消费人群，但是也反应了一定的市场情况）。
了解更多郑州商业市场，专业人士普遍认为未来郑州商业升级有两个方向。
第一个方向主要是在核心商圈内，从家庭型标配购物中心向特色化差异性购物中心方向发展。主要锁定艺术时尚、潮流、女性等细分客群。
例如现在建业凯旋广场想走的K11艺术购物中心路线，发展规律类似上海淮海路、南京路商圈等一系列小体量商业，走差异化之路。
第二个方向则是较为大胆的突破，是从城市功能上做升级，增加城市娱乐和旅游功能型商业。
简而言之，郑州具备足够的消费人口，而且消费实力正在不断提升。旧有的商业地产土地和项目供应模式、单一的消费者类型等等，可能会制约商业的多样性和坪效提升。但随着国内知名商业地产运营商的进驻、本土商业的崛起，郑州的商业氛围正在提升。如果未来政府层面能在城市规划，与商业互动的交通、公园景观、产业导入等多方面做更好的通盘考虑，郑州商业必将迎来更加协调、快速的发展。