第331期
作为开封最知名最具影响力的县，红色兰考近年来的发展可以用日新月异来形容，城市的框架在不断拉大，四通八达的交通网，城市的基建和配套逐步丰富，富士康、正大食品等等诸多知名企业纷纷在兰考开建厂区，兰考的发展令人惊叹。
城市的快速发展最直接的表现方式就是商业的发达与繁荣，兰考有比肩开封的楼市价格、直逼市区的消费以及丰富的工业产业加之红色城市的美誉让大家对兰考商业有足够的期待，那么兰考的商业与兰考城市的发展是否匹配呢？。
近期，受某商业项目之邀，双肠君对兰考商业做了一次浅显而并不完全的考察，潦草整理以供大家参考。
▲温州商贸城、新世纪商贸街等一大批兰考早期的商业街区如今依然活跃在兰考老城商圈
早期的兰考商业区位于兰考裕禄大道和人民路交叉口的商业圈，那里汇聚了早期的方圆鞋城、温州商贸街、新世纪商贸街、批发街等等露天商业街区，后期三毛也成为这个商圈比较典型的代表，现如今这种商业交易初级阶段的模式还在，温州商贸街、新世纪商贸街已经写满了岁月的痕迹，方圆鞋城、三毛早已*迁拆**不再，取而代之的是6层的兰大百货、造型设计前卫定位高端购物中心却烂尾多年的桐城国际，即便缺乏真正意义上紧跟商业发展的商业综合体、经营品类低端、错位经营的购物中心胎死腹中，但兰考老商圈的地位还是不可动摇，这点从建业百城天地项目从老商圈原址拿地开发并首次推出四十余套沿街商铺随即售罄即可窥见兰考商人对于老商圈的眷恋和信任。
▲主打低端的兰大百货已经走出了兰考，走出了开封
▲造型独特、定位超前的桐城国际烂尾在裕禄大道不得不让人一声叹息
距老商圈南端不足两公里的兰考火车站两侧是由建业开发的主打红色印记的“建业红天地”项目，这个由大展堂、大剧院等构成的红色商业街区在双肠君看来其“红色”意义远远大于商业运营的意义。
▲建业在兰考除了红天地、百城天地以外，还与天明集团合作有项目
距离老商圈北端焦裕禄陵园附近的商业以家电、手机等沿街商业较为集中，新世纪购物中心是该区域最大的商业体，但仅主打超市卖场，其他无任何商业优势而言。
▲新世纪量贩也是兰考本土较为成熟的连锁超市品牌
除了兰考老城之外，位于城市西端，兰考打造了充满朝气的新区。以朝阳路为特色商业街为界限，高端楼盘林立，大型商业初现，音乐厅、迎宾馆等等服务设施俱全，但在双肠君看来，其商业效果却不理想。
▲兰考的商务区
其中新区商业最具代表性的兰考目前整体体量最大的商业体，由三栋单体盒子串联加一条商业步行街及住宅为一体，总体量30余万方，其中西侧一栋为红星美凯龙，中间一栋为家联华百货，东侧一栋为金元茂购物中心，三栋建筑北侧为步行街，目前红星美凯龙由于有知名连锁品牌商业加持，整体形象和运营还较为可靠，中间的家联华百货已经完全瘫痪，而东侧定位为泛购物中心的金元茂整体招商运营节奏也并不理想，北侧的步行街则早早沦为了不行街。作为兰考西区甚至兰考县处于开业运营状态最大最高规格的综合体，其实不必考量现在的经营状态，在散售的模式下早已注定未来的模样，要依靠其一个项目来重新打造兰考的新商圈估计也需要时日。
▲兰考难得一见的大体量商业综合体，三个盒子商业三种状态
▲红星美凯龙整体的品牌、运营还是较为稳定
▲家联华百货已经趋于闭店
▲东侧的金元茂虽然定位、招商、运营很努力，但显然功力不足难以将项目提升
▲该项目的步行街区则早已黯然神伤
此外，位于振兴路的兰美时代购物广场虽然包含了超市、美食广场、电影院等业态，但整体仍属于大卖场形式，朝阳特色商业街区北端还有街区式欧蓓莎家居广场以及围绕诸多中高端楼盘而形成了社区底铺商业，并且空置率较高。
▲兰美购物广场中规中矩
▲欧蓓莎与美凯龙错位经营
▲兰考新区新建成的商业、底商都面临着极大的招商运营难度
除此之外，兰考县城北隅，从建筑结构来看初期显然是要定位成购物中心模式的桐时代生活广场如今已经出乎意料的做成了农贸业态，倒是兰考县城东北域的新时代购物公园有那么点意思，可惜离县城较远，整体物业规划设计和招商还是有一定弊端，而购物公园对面的兰阳古镇如今已经更名为普惠金融小镇。主打乡村振兴、文商旅的浔龙河等项目尚处于规划阶段，对于兰考商业的带动作用微乎其微。
▲这样的项目做成了低档农贸着实遗憾
▲新时代购物公园做的倒是有那么点意思，影院、超市、品牌零售都努力朝精品上走，加把劲完全可以打造成兰考的近郊商业，可惜还是功力不足，品牌丰富度和档次还是稍欠火候
▲金融小镇、美丽乡村文商旅对于现阶段的兰考商业氛围还起不到带动作用
在实地的走访中，给双肠君最大惊喜的是兰考商业虽然缺乏大型的购物中心等业态，但几个超市的品质无论是兰美、新世纪甚至永久里等做的还是相当棒，这点甚至超过了开封绝大多数的超市。
▲兰考的几个超市做的还是相当不错的
兰考的商业并没有因为城市的快速发展而得到快速的推动，整体的氛围和发展与其他县域商业的发展相比甚至还有劣势，在双肠君看来，兰考目前的商业状态并非其他人所说的是由于城市人口太少从而制约了商业的发展，反而最大的问题是由于城市城建配套等发展过快导致商业跟不上节奏和变化，没有能够辐射全县的购物中心，而粘性较强的大卖场、超市由于品质和产品丰富度相对来说还不错，又很大程度上的圈定了消费者，新商业没有优质的品牌和产品的丰满以及购物体验是很难把固定的消费者分流，这也给新商业的诞生加大了难度。对于兰考而言，未来的发展值得期待，而商业所蕴含的巨大潜力则需要更多商业模式的注入来激发。
