大家好，我是企鹅君，一个略懂房产的互联网人，初心是帮助刚需一族上车。
上篇主要是讲了我对买房这件事情的心态转变，最后下决心在广州买房，详情可以在主页找到我的买房故事二，今天这篇主要讲讲我踩盘之前的准备。
定预算
我和太太一起能凑到80-100万的首付，按照三成首付来计算的话，我们房子的总价在240-300万，这个预算在比广州的上车门槛高一些，但是买不到三房，得先上车两房以后再置换。
后来了解到一种合理利用评估价降首付的方法，缺点是月供会从1万变成1.5万，而且只有特定房源才能够用。我和太太盘算了一下，现在每个月的收入刚好能覆盖1.5万的月供加上平常的开销，头几年肯定没什么钱剩，但是觉得未来月收入还有上升的空间。
最终我们决定咬咬牙一步到位上三房，总预算加到400万，在自己能力范围内买最好的。
可能很多朋友好奇这个合理利用评估价降首付的方法，但是这个比较敏感，可以小窗了解。
定板块
因为当时我太太准备换工作，所以上班地点是未定的，暂时确定不了买哪里。然而那时候是2020年中，广州房价已经涨上去一波了，我们不能等到所有东西都定下来再买房。
这时候我了解到投住分离的方法：先买一套有升值空间的上车租出去，然后租在工作地点附近，一方面能够节省通勤时间，一方面可以选择升值空间较大的板块。虽然我们是首套刚需，但是也会考虑升值空间，为下一阶段置换做好铺垫。
所以我搜集了一圈广州房产大V的观点，他们都一致认同广州发展东进南拓的大方向，科学城、老黄埔、番禺万博，番禺广场这几个板块升值空间较大。
一番考量后我们选定了番禺万博板块，一是更靠近广州核心区域，二是能利用低首付的房源比较多，三是黄埔那边已经涨上去一波了，同价位房源，万博的性价比更高。
定楼盘
虽说暂时自己不会住，但是如果以后工作稳定了之后，也可能回来住，所以我们选楼盘也是按照自住的想法来筛选的，主要是以下三点：
近地铁：通勤时间广州市区还是比较堵，地铁通勤更靠谱。
有花园：平常自己喜欢跑步，以后也可以带孩子玩，不用出小区。
楼梯房：方便爸妈上下楼。
按照这个标准在某壳上筛选出来：雅居乐剑桥郡、广州雅居乐、华南碧桂园。
以上是我决定在广州买房的心路历程，下一篇我会说说自己踩盘过程，包括选中介，选房源，交易过程等等。我们是企鹅夫妇，初心是帮刚需上车，求关注求三连，让更多刚需看到~