美国有一句谚语，叫做“这个世界上，只有税收与死亡不可避免”，由此可见税这个字眼，在美帝人民的生活中扮演着多么重要的角色！

如何不让自己辛辛苦苦赚来的钱都被国税局收走呢？人们也是绞尽脑汁想出了各种各样避税的方式，其中投资房抵税，值得广大拥有或即将拥有资产的小伙伴们研究。

年租金收入4万的房子举例，看看在实际报税的时候你可以抵扣多少呢？这份抵税清单一定要收藏。

房屋折损

在IRS看来，土地不会贬值，但房子本身每年都在贬值。所以IRS允许投资人以27. 5年来线性贬值。

比如100万的房子，其中45万的价值是在土地上，房子本身价值55万。那你每年可以折损2万（55万的27.5分之一）。如果是商业地产，是39年线性贬值。

*款贷**利息

如果100万的房子是*款贷**买的，首付是30%的话，大概每年给银行的利息是1.5万，这个*款贷**利息是可以抵税的。

地产税

地产税也是可以用来抵税的。在湾区100万的房子地产税差不多是1万/年，也可以抵税。

房屋保险

就算这房子的房屋保险大概是1000刀每年，这1000刀可以抵税。

维护和修缮费用

房子的维护和修缮费用可以抵税。

水电煤气

如果是房东来支付水电煤气费，也可以抵税。

任何法律和专业咨询的费用

比如你的租房合同模板是花500刀来请律师撰写的，也可以抵税。

这么算下来，每年可以抵税的金额近5万，而房租是4万，所以完全不需要交任何的个人所得税。当然，这剩余的1万的抵扣额是不能用来抵扣你正常的工资收入的，只能延续到明年报税。

何时才能用上这个亏损呢？

其实很快，因为房租是一直在涨的，等3年以后房租收入变成6万的时候，今年剩下来的1万抵税额度就可以用在当年的抵扣上了。

不过，以上的内容都是个人多年投资美国房产的经验所得，分享出来供大家参考，但是各州税法和实际情况有差异，详细内容还是要和专业会计师确认。