作者：秋实
01.
项目概况
赛特商城，曾是北京著名的高档百货，位于东长安街，地处中央商务区（CBD），紧邻“第一使馆区”，营业面积13000平方米，1992年12月开业。
赛特商城，是我国第一个引进国外商号（日本八佰伴）的中外合作高档百货。“名店名品”的经营策略，改变了京城传统的消费观念，也铸就了驰名的“赛特”品牌。
然而，在历经了27年之后，赛特商城的经营陷入了困境；2020年3月，赛特商城闭店调整，停止运营。
赛特商城闭店调整……
02.
品牌矩阵
作为高档百货，赛特商城的品牌力是很强的，以下是赛特商城早期的主力品牌矩阵：
乔治·阿玛尼，宝珀，宝玑，宝格丽，萧邦，欧米茄，劳力士，宝姿，范思哲，香奈儿，迪奥，雅诗兰黛，兰蔻，娇兰，资生堂，娇韵诗，SK-II，BMW Lifestyle，雅格狮丹，马飞仕图，都彭，爱步，新秀丽……
从品牌力可以看到，赛特商城作为京城的高档百货是名副其实的。
03.
“月亮口岸”的处境
那么，赛特商城为什么会倒掉呢？
关于这一点的回答多有不同，诸如，物业老化陈旧，百货业态低迷，商场规模太小，市场定位固化，电子商务冲击，新兴商场竞争，等等；但是，其中一个很重要的原因常常被忽视，那就是赛特商城处于“月亮口岸”。
注：月亮口岸（专业术语）：是指位于城市商业中心周边，品牌和客流被商业中心强势吸走，口岸内商场经营困难的弱势商业区。这就好像“月亮在太阳下面会丧失光芒”一样！因此，这样的商业口岸，也形象地称为“月亮口岸”；而与之对应的商业中心，则称为“太阳口岸”。
赛特商城的东西两段、长安街及沿线，有三个著名的商业中心，它们分别是：
● 国贸中心：在赛特商城东侧，汽车里程约1.6千米，地铁2站地，就是北京CBD核心区“国贸中心”——写字楼集群、酒店集群、商业集群聚集；交通枢纽，城市人流，商务群体在此交汇；国贸商城、银泰中心等著名商场，奢侈品、时尚品牌云集……业态丰富、品类齐全，是名副其实的商业中心和“太阳口岸”。
● 华贸中心：在赛特商城东侧，汽车里程约3.7千米（国贸商城向东2.1千米），地铁3站地，就是北京CBD“双核心区”之一的“华贸中心”——多家5*级A**写字楼、5星级酒店汇聚其中；被誉为“百货店王”的SKP（新光天地）、华贸购物中心，奢侈品集群林立，时尚品牌、新潮品牌众多；万达广场、沃尔玛等著名商场紧邻周边……业态丰富、品类齐全，也是名副其实的商业中心和“太阳口岸”。
● 王府井商业中心：在赛特商城西侧，汽车里程约2.6千米，地铁1站地，就是中国著名的商业中心——东单大街（银街）和王府井大街（金街）。
尤其是王府井大街，在北京享有“金街”的美誉。这里更是人潮涌动、人声鼎沸，其日均客流量高达25万人次。
王府井商业中心（王府井+东单），更有多家著名商场汇聚其中，包括：东方新天地、王府中环、王府井百货大楼、apm（新东安购物中心）、银泰百货、王府饭店精品廊等……奢侈品、时尚品牌、大众品牌，“老字号”，品牌餐饮、风味美食等“高中低”市场全覆盖……业态丰富、品类齐全，更是名副其实的“商业中心”和“太阳口岸”。
由此可见，位于“几大商业中心”之间，又游离在“几大商业中心-核心区（约500米～1000米半径范围）”之外的赛特商城，怎么可能与“几大商业中心”竞争呢？！
不仅如此，赛特商城自身也存在明显的劣势，诸如，卖场规模太小、百货业态弊端、消费功能单一、经营定位固化，等等。
由此一来，无论是“中高档客群”、还是“中低档客群”，都找不到去赛特商城的“登门理由”……因此，停业整顿也是必然的结果。
赛特商城-竞争态势图
（面向赛特商城时的方位图）
赛特商城闭店后，曾一度和碧桂园达成合作，拟将项目改造为“赛特-碧乐城”，但是双方的合作并不顺利……如今媒体称，金地商置接盘了赛特商城，计划对北京在地元素进行重构，在空间细节品质上“去百货化”，引发新生代消费群体的共鸣，将项目打造成北京特色的白领社交场……
虽然听起来“很炫”“很美好”，但是“想法落地”，及其众多“不利因素”，以及“月亮口岸”的处境，同样是摆在“新商城”面前的一道道满怀愿景而又尴尬的难题……！
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