现实中因多种原因，用他人名义代购房的现象不在少数。自己出钱，用他人名字挂名购房，即使父子、同胞兄弟关系，对于出钱方来说均有极大风险，如果没有规划好，没有设计好合同，尤其某些自认为“聪明”者，不咨询法律职业者，舍不得律师费，自设程序，自拟合同，用他人名义代购房，最终房子产权属于了第三方，这种现象屡见不鲜。请他人挂名购房，不是不可以，也并非风险极大，但肯定需要专业的设计与规划合同，并办理一些必要的手续，就基本可以做到万无一失。

咨询事例

咨询者：“吴律师，因多种原因，我需要委托他人，用他的名义在大城市里一套商品房，现咨询您：您站在律师的专业角度，我要如何才能实现无风险请他人挂名购房的目的？这种法律风险，我自己真的想不明白会有哪些。”

吴律师：“要想实现无风险委托他人挂名购房，需要规划与严密设计一套合同才能实现。”

咨询者：“有某些法律人士建议我，可以去办理委托挂名购房的公证手续，就可以达到无风险委托挂名购房目标，公证确实有这种效果吗？”

吴律师：“您的这种购房方式，进行公证有一定的作用，但还是无法实现委托他人零风险挂名购房目标。本律师看了您发来的的资料，初步认为您想委托挂名的这个人，暂时的资信还是可以，但是不代表以后永远可以。所以，建议您：

第一，您与对方签署一个真实的债权合同（含抵押合同），债权额要与需购入房屋的购房款一致或者大，然后持这个债权合同去不动产登记中心办理一个抵押登记手续，将房屋抵押到您的名下。这样基本可以截断这个房屋产权人恶意擅自出售这房屋的可能，他出售处理时，就必须征得您的同意。

第二，签署与形成上述债权合同后，您可以与对方立即签署一份补充协议，约定这房屋产权实际归您，对方无任何处置权，您也可随时可以要求将房屋过户至您名下或您指定者名下；当然，也有必要要求对方随时配合您去不动产登记中心续办抵押期限的手续。

第三，考虑到中国房屋升值的可能性较大，因房屋产权是登记在对方名下，当房屋产权人因债被财产保全时，虽然办理了抵押登记手续，但当这个房子升值后，但是在后保全者仍然可以轮候获得拍卖房屋的款项，您的利益还是会最终受损。如何降低这种可能的风险，需要另行规划。

以上建议方案的关键点在于相关合同的规划与设计，必须需要专业的律师参与，如果不计算律师费用，其它费用比去办理公证可能还要少。”

咨询者：“这个办法虽然有些复杂，但应当确定可行。只是，我也不想做这房屋的抵押权人。”

吴律师：“您不想在这套房屋的登记信息上出现您的名字，这也肯定有办法的……”

律师提示

委托他人挂名购房，不是实在有必要，一般情况下不宜如此操作，实在要委托他人挂名购房，受托方的人选适宜于先从与自己有血缘关系，然后是姻亲关系者中优先考虑。

适宜与挂名购房者形成真实的债权合同关系，然后持此合同去申请不动产登记中心进行抵押登记（房屋他项权登记），这样基本可以保障被抵押的房屋不会被产权人恶意处置，以及降低被他人申请司法执行的风险。

办理完抵押登记时，尽可能按最长抵押期办理登记，并要及时续期。

办理前述相关的手续时，签署相关的合同时，如果对方已婚，需要注意要求其配偶在相关文件上签名，表示知悉且同意此事，免得以后滋生纷争。

要想在委托他人挂名购房中实现合法、合规与合理，建议委托专业的律师设计相关合同，与指导完成相关的程序。

吴跃飞律师；吴宏飞律师；合同E院于2019年4月12日晚