我听到了售楼处点钞机哗哗的声音。
行情似乎来得快了一点。
华润超核中心润府开盘卖了九成，收金33亿元，是今年卖得最好的新盘。
上周，已是准现楼的招商臻城开始认筹登记，现场火爆，到访量已经3000+批次。
这又是一个现象级红盘。
这两个都是央企打造的巨无霸，区位、品质、前景都是当下刚需置业的优选项，堪称刚需之城的巅峰对决。
该怎么选？
1 ►都是超级综合体，选谁？
华润这个项目赢在了地段、央企、超级综合体和品质等方面，区域标杆性效应明显。
对于刚需而言，这样的选择在当下的市场环境，还是比较明智的。
但是总价700多万起步，对纯刚需而言，并不十分友好。
有没有更适合刚需选择？
放眼深圳，全城能各个层面与之PK的，招商臻城是不二之选。
同样是深圳中心区域后花园的核心地段、央企、超级综合体、品质突出，还带精装修，价格更低，这样的产品更能打。
“火线哥”逐一拆解一下。
深圳的“价值之锚”是不断变化的，从罗湖商贸、福田金融到南山互联网，到现在的深圳城市中轴。
3万亿GDP之后，深圳如何寻找新的发展空间？
深圳中轴的布吉，土地和产业空间，都非常富有价值，是深圳未来一个万亿经济当量的新策源地。
看了这些，前面的问题就迎刃而解了。
综合来看无论是板块轮动，还是后发优势，布吉都将成为深圳产业、楼市新的发力点。
更为重要的是，在宝安新安8万+、碧海西乡7万+、龙华红山7万+的时候，布吉新城尚只是5万+，真正懂深圳的人，才明白这里才是深圳的刚需之城、性价比之王。
同时，片区还规划约30个旧改，总建面超1100万㎡，相当于4个华润城，深圳TOP10的开发商都在这里进驻。
这点，要相信龙头房企的共识。
招商臻城售楼处的周末
如果说华润在龙华打造了一个超核中心，那么招商就是在深圳中轴打造了一个超能中心。
与华润异曲同工之处，招商在布吉新城就打造了一个超级综合体，总建面就达到了约96万㎡，是深圳在售体量最大的超级综合体之一。
这还是招商在深圳第五次造城，将会把城市运营的经验、央企卓越的品质复刻到这里，打造成一座宜居宜业宜游的大城。
所以，招商才是造城的王者，品质和流量担当。
此次，招商臻城推出的户型81-140㎡的2-4房，总价400万元起就可轻松上车，刚需友好型大盘，性价比更胜一筹。
2 ►还能在家门口搞钱
一个大盘对于改善城区界面、提升片区配套、活化生活业态大有帮助，如太子湾、华润城、壹成中心，无论在价格、品质还是口碑上，都是深圳的风向标和区域龙头。
作为深圳中轴重镇的布吉，其实已经万事俱备。
布吉新城总面积约10.88平方公里，相当于一个前海，两个深圳湾超级总部基地，官宣是这么说的：
是深圳建设国际一流都市核心区重要组成部分，集站城一体的枢纽中心、商贸中心、文化特色产业集聚区、多元融合的宜居家园为一体的坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区枢纽活力新城。
这里面的意思可深厚了，直白来说，可以实现“在家门口搞钱”！
也就是说，未来，居住在布吉的深圳人，不用再去罗湖、福田、科技园上班了，因为这里将有很牛的文化、商贸、高新技术产业。
产业融合示意图
上图，三联片区的5公里范围，可以直接链接文化创意、数字经济、高新技术等时下最火的产业经济。更何况，附近就是投资500亿甘坑新镇，产值上千亿，相当于再造一个东部华侨城。
从当年2000元/㎡到现在的5万+，布吉之变不仅仅是表象的数字。
招商臻城总体效果图
发现改变的深层次力量。招商蛇口深耕11年，招商臻城总建面就达到了约96万㎡，业态包括住宅、公寓、办公、商业以及九年一贯制学校、幼儿园、医院等等，一站搞定生活所有可能。
交通示意图
三条地铁5号线、21号线（规划中）、25号线（规划中）都经过招商臻城，附近还有布龙路、龙岗大道、水官高速、南坪快速，去哪都方便。
最令人垂涎的是，招商臻城被三联郊野公园（规划中）、石芽岭公园、银湖郊野山公园三大公园环绕，周边学校、商业、医院环伺，能满足各种生活需求，非常宜居。
更让“火线哥”难忘的是三联社区的人间烟火和街巷美味，春天来份嗦粉，秋天爆炒一锅小龙虾，便宜而且直达味蕾深处。
既实现了刚需对美好生活的向往，又传承了这里的底蕴和人文，也是一种幸事。
其实吧，在招商臻城这样的“刚需之城”里，窝着也一样能抵达梦想——
心里放着诗和远方，手里忙着在家门口搞钱
3 ►一上来就是9折
这座刚需之城，对刚需能有多友好？
1.开盘限时9折
招商臻城刚拿到预售许可证，均价约5.42万元/㎡，而且拿出最大的诚意：
前期诚意登记97折，准时签约98折，i深圳登记95折
这样一算下来，折扣竟然达到9折！
这还不算哦，还要送精装！送精装！送精装！
对深圳全城的刚需而言，这是抵达梦想最近的距离。
梦想照进现实。项目实景图
2.准现楼红利
还有很重要一点，招商臻城目前是准现楼，今年买今年住，所见即所得，更省去了租金成本、降低了资金压力、取证更快。
以一套3房2厅月租金7000元来计算，2年租金可以省掉16.8万元，三年租金可以节省25.2万元。
3.一二手倒挂
不妨全城PK一下，深圳刚需核心片区如龙华、光明、龙岗中心城，能够实现5.42万元/㎡、开盘九折、送精装、央企百万大盘的，还真的找不到第二家了。
横向比较一下：
一手而言，可以这么概括：同为大盘，对方贵1-1.5万元/㎡；小盘不仅输在品质、配套上，还是毛坯。
二手的倒挂更加明显，好一点的房价6.5-9万元/㎡，价差约1.5-4万元/㎡，足见当下的红利有多可观，未来前景自要高看一眼。
4.大盘低开高走
这届刚需是幸福的，不仅有zf按住深圳房价这头烈牛，甚至开倒车，让你们上车；还有招商臻城这样的品质大盘，叠加各种红利，让你们轻松圆梦。
当然，招商臻城自带流量，自有红利。
很清楚了，但凡是大盘的首期作品，性价比最高，按照低开高走的定价体系，随着大城深入开发、配套逐步兑现、价值深度释放，后期产品价格有望抬升。
5.高品质溢价
园林鸟瞰
准现楼还有个好处就是园林基本上做好了。约2.5万㎡的度假式园林，泳池是无边际的那种，泳池地面、休闲平台均采用进口石材打造。
还有区域内首个“小招鲸”主题儿童乐园、阳光大草坪。
全龄段的业主，都能在这里找到属于自己的休闲乐趣。
样板房实景
主力户型为建面约81-140㎡二至四房，完全能覆盖刚需普及、升级需要，多为3梯3户/4户设计，几乎户户朝南，居住舒适度很高。
全屋收纳则为刚需节省了更多使用空间，每个空间都进行了优化，做到1㎡都不浪费。
室内精装延续招商蛇口高品质及标准，讲个细节，厨房全是西门子系产品，像来福士雅诗阁、伍兹公寓等厨房配件也都是用这个品牌。其他如TOTO、高仪、九牧、松下等，也是国际一线品牌。
园林和室内精装，是体现一个项目品质的两大关键地方。做得好，未来是能给业主带来高品质溢价的。
凡此种种，来过的小伙伴都能感受到招商臻城对于刚需的点滴善意。
就像“火线哥”在开头放的谭校长那首歌一样，每个初到深圳的人，都怀揣着梦想。
毕竟，在圆梦的过程中，是需要一点光亮支撑的。而招商臻城，愿意成为这点滴光亮。