观音桥商圈的客流回归到了疫情前的近40%，排到全国商圈第三。 图片来源：上游新闻，摄影刘力
文/邦妮
本期内容提要
上周，我们那篇《有钱人又开始买买买！谁把「改善」逼成了「刚需」？》发出之后，有会员表示扎心了：改善房、高端住宅成了有钱人追捧的抗通胀、保财富的资产，我们这种没得那么多钱的普通人就只能干瞪眼吗？谁说的！
正文约1500字，预计阅读时间4分钟。
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知道股市和楼市之间的关系吗？那就是：最近很多炒股的人想跳楼。而且股、债、黄金、石油，全球主要资产都在贬值，投资者都在加速抛售。
是的，现金为王。但「现金为王」不是让你把资产都处理了换成钱捏在手上。低利率、负利率时代，钱捏在手里、存在银行就等于贬值。「现金为王」是让你现金流为王，首先保证资金链不断裂，活下来；继而保存足够资金实力，重置资产，等待复苏，转危为机。
在这场 「山川异域，股市同熔」的恐慌抛售潮中，金融大鳄、富豪们，已经开始重新寻求安全资产、优质资产买入。目的无外乎两个：避险，增值。
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金融大鳄、富豪们的采买清单上，我们看到两个身影：中国资产，房产。
中国经济将在疫情干扰后回归增长主线，已成为国际投资机构的共识。前几天，港股市场上，中国平安、邮储银行、中海油田、微创医疗等15家中国公司就获得了摩根大通、高瓴资本等国际资本的增持，全球规模最大基金管理公司之一的美国资本集团也以1.24亿港元加仓龙湖，使其持股比例达到27.08%，持股市值达到110亿港元。
房地产市场，成为全球财富避险转移的方向。有报道说，经济萧条阴影下，在英国新注册的英国和海外富裕买家数量出现了增长，而上次金融危机爆发前买家也有类似行为。全球房地产咨询公司莱坊国际上周发布的一项针对620位私人银行家和理财顾问的调查显示，五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略，以应对全球经济放缓，其中超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。
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在全球富豪们眼里，曼哈顿的公寓、伦敦和洛杉矶的房产，是衰退之下能保证不蒙受重大损失的最安全的资产之一。对你我这样的普通人而言，什么样的房子是安全抗跌、能增值又买得起的呢？
我们先从大方向上看，业界相当一致的看法是：未来10年在城市化进程的下半场，一线城市、城市群和大都市圈才是人口流入、产业增长、房产红利继续释放的地方。重庆既在这个范围内，房价又相对低（请参考去年我们的文章《城市分化加剧，所幸你我在这个「群」》，这个基本面没变，而且重庆的势能还在进一步加强）。
在一个城市范围内怎么选，业界也有这样的共识：宁买核心区，尽量避开新区、远郊区。对这一点，我们一直是这样看的：首先不必对重庆的新区谈虎色变，因为重庆的地形决定了多组团、多中心的城市格局，加上产业、基础设施配套先行的新区开发模式，使重庆的新区避开了产业空心化这个最大的坑，成熟只是时间问题，相当于具有成长性的潜力股。另一方面，要说重庆真正的核心，就是靠近主城成熟商圈的区域，这些地方配套成熟、人流集中，相当于实力肉眼可见的绩优股。
用外地人的买房逻辑看，重庆购房者真是胆大：龙兴、水土这样隔着解放碑三四十公里的新区也敢买！其实土著们只是务实：想改善，买得起，也等得起它成熟。至于买核心区的房子，图的就是现成的方便热闹，钱多买新房、户型大点；钱少就面积买小点，也可以淘个二手。
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新区新房、主城核心区的二手房，选择面都很宽。主城核心区的改善型新房房源也相对充裕，有挑选余地。不大好选的，是核心区的小户型新房——总价低投入少，配套成熟地段又好，这样的房子，对手上有点钱但不多的人来说，就是安全性高、抗跌性强的好资产，很符合股神巴菲特对价值投资的两大要点：便宜的好资产。
我们筛选了一下首付30万左右的主城核心小户新房，住宅非公寓，一只手数得过来——
升伟铂寓
位置：九龙坡区谢家湾正街
信息：当前在售户型建面34㎡-60㎡，梯户比6T20H，共30F，层高3米，清水建面19000元/㎡。首套房首付三成；支持首付分期，首期房款10%，剩余3个月内付清首付款；支持本地公积金（不支持三无）
推荐理由：
临近万象城商圈、龙湖时代天街商圈，靠近重医附一院、大坪医院，靠近谢家湾小学。小区出门即是谢家湾正街公交站，距离2号线袁家岗轻轨站约700米、谢家湾轻轨站450米。
华融现代城
位置：江北港兴路9号（紧邻港城园区管委会）
信息：预计4月开售，价格估计11000-12000元/㎡，首付3成，待售户型：一室两厅套内54.58㎡，两室两厅双卫套内75.99㎡，两室两厅单卫套内67.99㎡
推荐理由：
距离轨道11号线五里坪站约500米（在建），距离公交662路港城南路站约450米，距离五里坪公交枢纽站约350米。内部配有双语幼儿园，可入读观音桥小学校。
世茂璀璨天城
位置：渝北金石大道333号（轨道10号线三亚湾站）
信息：在售5号楼套内69㎡、74㎡，销售价格108-127万
推荐理由：
周边临3个公交站点，近轻轨10号线三亚湾站（已通车）、轻轨9号线石盘河站（在建中），规划配套有两所幼儿园、渝北区金石小学（政府报建名），周边有麦宜奥商圈、融创金贸时代商业中心、奥园商业街、爱琴海购物中心、三亚湾综合水产市场，以及金石医院、奥园医院、济安医院。
招商·城市主场
位置：江北区嘉陵6村米亭子小学旁
信息：在售，31层 3T6户，东西朝向，套内面积57\62\73㎡，套内均价21000左右，总价区间：115-165万，首付2成，首付限额可分期，支持本地公积金，不支持三无。2021年3月清水接房
推荐理由：
观音桥近两年来唯一一个新房供应项目。蚂蝗梁渝澳大道旁，还有小区环境配套。2公里内是千亿级的观音桥商圈，周边有鸿恩寺公园、嘉陵公园、金源方特科幻公园，324医院。距轻轨3号线观音桥、华新街站约1公里，距9号线蚂蝗梁站（在建）900米，另有8条公交线。最小户型建面77㎡套内57㎡，还有外阳台和独立书房。
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