旭辉在西安代建的第一楼盘来了。

PART01

5月17日，浐灞国宸府进行价格公示，本次公示的均为672套毛坯房源。

浐灞国宸府价格公示明细

户型面积区间：110---183.46㎡

公示楼栋：1---8#

层高：46F（1#和2#）、26F（3#）、25F（4#）、15F（5#）、16F（6#）、17F（7#）、17F（8#）

均价：16665.68---22771.75元/㎡

交付标准：毛坯

公示房源数量：672套

浐灞国宸府位于西安市浐灞生态区北辰大道以东、浐灞二路以南、浐灞一路以北，位于旭辉国宸府的的北侧。开发商为西安浐灞发展集团有限公司，总建筑面积为90806.48㎡，其中地上总建筑面积为56435.34㎡,地下总建筑面积为34371.14㎡（地下共两层，其中地下一层建筑面积为17216.87㎡，地下二层建筑面积为17154.27㎡）。

项目规划10栋楼，2栋超高层，2栋高层，3小高层和3洋房。项目本次公示价格的楼栋为1-8号楼，层高7-46层，楼栋均价16665.68-22771.75元/㎡，均为毛坯房源。

浐灞国宸府占据西安二环主城区、紧邻地铁8号环线堡子村站地铁口（距离地铁口100米），项目距离二环直线距离700米，是西安主城区屈指可数的黄金地带。

浐灞国宸府项目周边有浐灞第九小学、浐灞第一小学（200m）、东元中学（100m）、西大附中浐灞中学（1km）、西安市第四十八中学、汉诺威国际学校；麦德龙（项目西侧）、永坤生活广场、华东时代购物广场（500m）、迪卡侬、大明宫万达、浐灞新都汇、四海唐人街、红星美凯龙。

本次公示价格的8栋，超高层的均价不到1.7万元/㎡，高层均价1.75万元/㎡，小高层1.85---2.1万元/㎡，洋房均价2.27万元/㎡。项目地理位置不错，教育资源丰富，商业配套也不错，开发商国企背景品质有保障。

PART02

浐灞国宸府最早的项目名称是旭辉 · 旭城昌泰项目，开发商为西安旭城昌泰置业有限公司。有陕西旭辉企业管理有限公司100%控股的企业。而陕西旭辉企业管理有限公司是旭辉集团全资公司股东为旭辉集团股份有限公司（99.5%）和共青城睿强投资管理合伙企业(有限合伙)占比5%。

浐灞国宸府的开发商为西安浐灞发展集团有限公司，西安浐灞发展集团有限公司的股东为西安浐灞生态区管理委员会和西安世园园林有限责任公司。 股东构成里没有了旭辉，为何会变成但是为西安浐灞管委会开发，由此可以看出项目已变成有浐灞管委会来主导开发，旭辉来代建了。

PART03

旭辉集团在2017年通过与荣华合作开发的模式进入西安，开发的第一个项目是商办项目旭辉中心。主要布局浐灞、城北、秦汉新城和常宁新区。 先后开发了旭辉中心、旭辉公园大道、旭辉国悦府、旭辉江山阅和旭辉国宸府，以及旭辉招商金地合作开发金地常宁府。

旭辉在西安的节奏有点迟缓，在西安开发6个项目之后，旭辉在西安近段时间已经没有新盘问世，在土拍市场也没有公开摘地了，只有旭辉国宸府一个项目在售。

浐灞国宸府项目将是旭辉在西安第一个代建的项目。

开发商代建模式在目前房地产行业处于调整期的前提下，已经异军突起，悄然露出了锋芒。

从“甲方”到“乙方”，房企从开发商向服务商转型，将成为必然趋势。从海外成熟房地产市场来看，房企业务重心从前端开发向后端服务转移，代建是重要服务方向。

当前已发展成三种代建模式（政府代建、商业代建、资本代建）并存的状态。

截至目前， 发展代建业务的品牌房企已超过30家 。 这其中既有大型房企万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型房企当代置业、朗诗、雅居乐、广宇发展、天房集团等。

开发商代建模式在西安旭辉不是第一个。2017年西安开始有开发商代建项目。目前在西安进行代建的开发有代建第一股 绿城管理、融创管理、金地管理 和 蓝城 等等。

1.绿城管理 在西安开发的项目较多（绿城桂语江南、西安绿城新兴玉园、绿城咸阳桂语江南、咸阳绿城春江花月、宝鸡太白山绿城云溪太白、泾河新城绿城桂语听澜、绿城高新诚园）。

2.融创管理 （融创玖园）

3.金地管理 （金地乐华翰林艺境、陕铁物流集团西咸综合调度中心项目、金地管理宣港务区总建面12.4万㎡代建项目）

4.蓝城 （蓝城代建以小镇为主，西安桃李春风等）

如今西安开发商代建队伍中又增加开发商旭辉，代建浐灞国宸府。

开发商代建模式在当前房地产行业出去调整期，开发商的资金链备受考验。代建模式可以优化开发商财务赤字，吸引社会资本进行开发。同时，代建模式是开发商和代建企业发挥各自优势协作开发，加快项目开发进程。